Pentru a crește rapid oferta de locuințe sociale și locuințe accesibile, primul lucru de făcut este crearea unui fond funciar curat pentru construcții.
Proiectul Green River este un complex de apartamente construit ca un model integrat, cuprinzând locuințe sociale (blocul B) și unități comerciale (blocul A), situat pe strada Pham The Hien, Sectorul 6, Districtul 8, Ho Chi Minh City - Foto: TTD
Procedurile lungi generează multe costuri, așa că, pe lângă terenul curat (unde există teren curat, vor exista și case), firmele care participă la crearea unui „nou jucător” pe piața imobiliară consideră că facilitarea procedurilor de către guvern este ca și cum ai da bani, reducând costurile de investiții. Aceasta este o condiție pentru scăderea prețurilor apartamentelor.
Odată cu terenurile defrișate, prețurile apartamentelor vor scădea.
Comentând pe această temă, dl. Nguyen Huu Duong, președintele Grupului Hoa Binh , și-a exprimat punctul de vedere: Pentru a dezvolta locuințe sociale, cel mai important lucru este ca localitățile să implementeze în mod corespunzător Legea locuințelor.
Asta înseamnă că, în fiecare an, Comitetele Populare din provincii și orașe trebuie să aloce bugete pentru defrișarea terenurilor și crearea de terenuri curate pentru proiecte de locuințe sociale, apoi să organizeze licitații pentru selectarea investitorilor pentru aceste proiecte. Pentru a construi locuințe sociale, ai nevoie mai întâi de teren pe care să construiești și numai după ce casele sunt construite le poți vinde.
Potrivit domnului Duong, Hanoi a implementat cinci proiecte concentrate de locuințe sociale în ultimii ani. Costul defrișării terenurilor pentru a crea terenuri pentru aceste cinci proiecte concentrate de locuințe sociale este de aproximativ 12.350 miliarde VND. Cu toate acestea, din 2021 până în prezent, orașul a alocat doar 47 miliarde VND pentru defrișări, ceea ce face foarte dificilă obținerea de terenuri curate.
Dl. Duong a propus ca, în cazul în care orașul nu dispune de fonduri pentru defrișări de terenuri destinate proiectelor de locuințe sociale, să existe un mecanism care să permită întreprinderilor să avanseze fonduri pentru defrișări, fonduri care ar urma să fie deduse din impozitele lor.
„Întrucât terenurile sunt gestionate de autoritățile locale, este nevoie de un mecanism care să faciliteze accesul întreprinderilor la terenuri pentru construcția de locuințe”, a subliniat dl Duong.
Privind lucrurile dintr-o perspectivă mai largă, dl. Le Huu Nghia, director general al companiei Le Thanh (unul dintre primii investitori implicați în construirea de locuințe de închiriat în orașul Ho Chi Minh), consideră că este necesar un mecanism de alocare a fondurilor bugetare pentru a crea un fond național pentru locuințe.
Potrivit domnului Nghia, în ceea ce privește capitalul pentru dezvoltarea locuințelor sociale și a locuințelor accesibile, ne-am bazat mult timp pe împrumuturile bancare. Cu toate acestea, acum, odată cu înființarea unui fond național pentru locuințe, este nevoie de un mecanism pentru alocarea unei părți din capital către fondul național pentru locuințe din bugetul de stat.
În fiecare an, țara cheltuiește sute de mii de miliarde de dong pentru investiții publice, așa că o parte din acest capital ar trebui alocată fondului național pentru locuințe pentru a atinge obiectivul de a oferi locuințe și securitate socială populației. Atunci când fondurile sunt disponibile, fondul național pentru locuințe poate fi folosit pentru a subvenționa o parte din dobânda la împrumuturile pentru achiziționarea de locuințe sociale pentru cumpărătorii de locuințe.
Locuitorii vizitează complexul de locuințe sociale Thu Thiem Green House, recent finalizat - Foto: TU TRUNG
Procedura de 5 ani a fost redusă la 1 an, este fantastic!
Dl. Le Huu Nghia consideră că, pentru a avea locuințe accesibile ca preț, este necesar să se determine principalele costuri implicate în construirea unei case, cum ar fi costurile terenului, costurile de construcție și costurile dobânzilor la credite.
În special, costurile de bază ale construcției între locuințele sociale și locuințele comerciale nu diferă semnificativ.
Pentru a reduce costurile, s-ar putea ajusta calitatea mobilierului și a echipamentelor interioare sau s-ar putea aplica noi tehnologii, însă reducerea de preț nu ar fi semnificativă. În ceea ce privește costurile terenurilor, potrivit domnului Nghia, prețul va fi accesibil doar atunci când statul va avea teren curat disponibil pentru dezvoltarea afacerilor.
Totuși, având în vedere reglementările care prevăd compensații la valoarea de piață, chiar dacă statul preia achiziția terenului sau întreprinderile negociază, este dificil să se obțină terenuri la un preț scăzut.
Prin urmare, cel mai mare sprijin pentru reducerea costurilor locuințelor este eliminarea obstacolelor juridice și instituționale. Guvernul trebuie să reformeze mecanismele, politicile și procedurile administrative pentru a ajuta întreprinderile să construiască proiecte de locuințe sociale să fie aprobate cât mai repede posibil.
În prezent, un proiect durează 4-5 ani pentru a fi finalizat, ceea ce duce la creșteri semnificative ale costurilor cu dobânzile, costurilor de oportunitate și altor cheltuieli. Dacă procedurile ar fi simplificate și simplificate, întreprinderile ar putea finaliza proiectele în doar un an, reducând semnificativ costurile și, în cele din urmă, scăzând prețurile locuințelor. Eliminarea obstacolelor legale ar duce, de asemenea, la o ofertă mai abundentă de proiecte, la o concurență sporită pe piață și, în cele din urmă, la o calitate îmbunătățită a locuințelor și la prețuri mai mici.
În plus, dl. Nghia a susținut că, dacă același teren permite construirea a 10 etaje atât pentru proiecte comerciale, cât și pentru locuințe sociale, afacerile vor prioritiza dezvoltarea comercială datorită profiturilor mai mari. Prin urmare, statul trebuie să ofere stimulente pentru creșterea ratei de utilizare a terenurilor, pentru a încuraja afacerile să participe la proiecte de locuințe sociale accesibile.
„Comunitatea de afaceri se așteaptă ca înființarea unui fond național pentru locuințe să creeze o sursă de împrumuturi preferențiale atât pentru întreprinderi, cât și pentru cumpărătorii de locuințe sociale.”
„Pe lângă mecanismele de mobilizare a capitalului, statul trebuie să ia în considerare și alocarea de fonduri bugetare pentru a crea pachete de împrumuturi preferențiale pentru investitori și cumpărători de locuințe”, a sugerat dl Nghia.
Sursă: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm
Comentariu (0)