A șterge hârțogăraie e mai bine decât a da bani!

Dacă vrem să creștem rapid fondul de locuințe sociale și de locuințe accesibile, primul lucru pe care trebuie să-l facem este să creăm teren curat pentru a construi case.

Proiectul Green River este un bloc de apartamente construit conform modelului integrat de locuințe sociale (blocul B) și comerț (blocul A), situat pe strada Pham The Hien, sectorul 6, sectorul 8, orașul Ho Chi Minh - Foto: TTD

Procedurile prelungite cauzează multe costuri, așa că, pe lângă terenul curat (terenul curat va avea cu siguranță case), firmele care se alătură creării de „noi jucători” pe piața imobiliară consideră că eliminarea procedurilor de către stat nu este diferită de acordarea de bani, reducerea costurilor de investiții. Aceasta este condiția pentru reducerea prețurilor apartamentelor.

Cu teren curat, prețurile apartamentelor vor scădea

Comentând asupra problemei menționate mai sus, dl. Nguyen Huu Duong, președintele Grupului Hoa Binh , a declarat: „Pentru a dezvolta locuințe sociale, cel mai important lucru este ca localitățile să implementeze în mod corespunzător Legea locuințelor.”

Adică, în fiecare an, Comitetele Populare din provincii și orașe trebuie să aloce buget pentru defrișarea terenurilor, să creeze un fond de terenuri curate pentru locuințe sociale, apoi să organizeze licitații pentru selectarea investitorilor pentru proiecte. Pentru a construi locuințe sociale, mai întâi trebuie să existe teren pentru construirea de case, iar după construirea caselor, vor exista case de vânzare.

Potrivit domnului Duong, în trecut, orașul Hanoi a implementat 5 zone concentrate de locuințe sociale. Costul curățării terenurilor pentru a crea fondul funciar necesar construirii acestor 5 zone concentrate de locuințe sociale este de aproximativ 12.350 miliarde VND. Cu toate acestea, din 2021 până în prezent, orașul a alocat doar 47 miliarde VND pentru curățarea terenurilor, așa că este foarte dificil să se organizeze un fond funciar curat.

Dl. Duong a propus ca, în cazul în care orașul nu are bani pentru a defrișa terenuri pentru construcția de locuințe sociale, să existe un mecanism care să permită întreprinderilor să avanseze bani pentru a defrișa terenuri pentru proiect, apoi să îi deducă din impozitul pe afaceri.

„Terenurile sunt gestionate de autoritățile locale, așa că este nevoie de un mecanism care să faciliteze accesul întreprinderilor la terenuri pentru construcția de locuințe”, a subliniat dl Duong.

Privind mai larg dintr-o perspectivă a capitalului, dl. Le Huu Nghia, director general al companiei Le Thanh (unul dintre primii investitori care au participat la construirea de locuințe de închiriat în orașul Ho Chi Minh), a declarat că ar trebui să existe un mecanism bugetar pentru crearea unui fond național pentru locuințe.

Potrivit domnului Nghia, pentru capitalul destinat locuințelor sociale și dezvoltării locuințelor accesibile, ne-am bazat mult timp pe împrumuturi bancare. Cu toate acestea, acum, odată ce a fost înființat un fond național pentru locuințe, este nevoie de un mecanism care să asigure o parte din capitalul pentru fondul național pentru locuințe din buget.

În fiecare an, țara cheltuiește sute de mii de miliarde de dong pentru investiții publice, așa că o parte din capital ar trebui alocată fondului național pentru locuințe pentru a atinge obiectivul de a oferi locuințe și securitate socială populației. Atunci când există bani, fondul național pentru locuințe poate fi folosit pentru a susține parțial dobânda la creditele sociale pentru locuințe destinate cumpărătorilor de locuințe.

Oamenii vizitează zona de locuințe sociale Thu Thiem Green House, recent finalizată - Foto: TU TRUNG

Procedură de 5 ani redusă la 1 an, deci grozav

Dl. Le Huu Nghia a spus că, pentru a avea locuințe accesibile ca preț, este necesar să se determine principalele costuri ale casei, cum ar fi costul terenului, costul construcției și costul dobânzii.

În care costurile de bază ale construcției între locuințele sociale și locuințele comerciale nu sunt foarte diferite.

Pentru a reduce costurile, se poate ajusta calitatea interioarelor, a echipamentelor sau se pot aplica noi tehnologii, dar reducerea costurilor nu va fi mare. În ceea ce privește prețurile terenurilor, potrivit domnului Nghia, prețul va fi mic doar atunci când statul va avea un fond funciar curat pe care să-l predea întreprinderilor.

Totuși, având în vedere reglementarea conform căreia prețul de compensare este egal cu prețul pieței, chiar dacă statul preia sau companiile negociază, va fi dificil să se obțină transferuri de terenuri ieftine.

Prin urmare, cel mai mare sprijin pentru reducerea costurilor locuințelor constă în eliminarea obstacolelor juridice și instituționale. Statul trebuie să reformeze mecanismele, politicile și procedurile administrative pentru a ajuta întreprinderile de locuințe sociale să își aprobe proiectele cât mai repede posibil.

În prezent, este nevoie de 4-5 ani pentru a finaliza un proiect, ceea ce crește considerabil costurile dobânzilor, costurile de oportunitate etc. Dacă procedurile sunt rapide și convenabile, întreprinderile pot finaliza proiectele într-un an, ceea ce va reduce considerabil costurile, reducând astfel prețurile locuințelor. Eliminarea obstacolelor legale va contribui, de asemenea, la o ofertă abundentă de proiecte, iar concurența de pe piață va îmbunătăți calitatea locuințelor și va face ca prețurile locuințelor să fie mai mici.

În plus, dl. Nghia a spus că, dacă același teren destinat locuințelor comerciale sau sociale are 10 etaje, întreprinderile vor acorda prioritate locuințelor comerciale din cauza profiturilor mai mari. Prin urmare, statul trebuie să aibă stimulente pentru a crește coeficientul de utilizare a terenurilor pentru a încuraja întreprinderile să participe la proiecte de locuințe sociale cu costuri reduse.

„Comunitatea de afaceri se așteaptă ca înființarea unui fond național pentru locuințe să creeze o sursă de împrumuturi preferențiale atât pentru întreprinderi, cât și pentru cumpărătorii de locuințe sociale.”

„Pe lângă mecanismul de mobilizare a surselor de capital, statul trebuie să studieze și alocările bugetare în fonduri pentru a avea pachete de credite preferențiale pentru investitori și cumpărători de locuințe”, a propus dl Nghia.

Sursă: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm