Economiile „își pierd valoarea”, unde ar trebui să-mi pun banii?

Scăderea accentuată și continuă a ratelor dobânzilor la economii a determinat mulți oameni să își mute fluxul de numerar către sectorul imobiliar atunci când piața începe să se îmbunătățească și multe stimulente politice sunt lansate de investitorii majori.

Rate ale dobânzilor record, canalele de economisire nu mai sunt atractive

Ratele dobânzilor la economii înregistrează cea mai puternică și mai cuprinzătoare scădere din ultimii 10 ani. Statisticile arată că, după ce au scăzut cu 20-50 de puncte în decembrie 2023, ratele dobânzilor la depozitele bancare au continuat să piardă cu încă 5-20 de puncte în ianuarie 2024. Se preconizează că acest nivel scăzut va continua pentru cea mai mare parte a anului 2024.

Cea mai mare rată pentru un termen de 1 lună, începând cu februarie 2024, este de 4,65%/an, în timp ce majoritatea băncilor aplică doar între 2,5% și 3,2%/an, chiar și la Agribank și Vietcombank doar 1,7%/an. Pentru un termen de 12 luni, peste 30 de bănci aplică rate ale dobânzii sub 5%, echivalente sau mai mici decât rata inflației așteptate de aproximativ 4 - 4,5% în 2024.

Se preconizează că ratele dobânzilor la depozite vor continua să oscileze lateral, în intervalul scăzut, pentru cea mai mare parte a anului 2024.

În contextul în care mulți oameni nu mai sunt interesați de canalele de economisire atunci când creditele vechi ajung la scadență, se iau treptat în considerare și alte opțiuni de investiții. Canalele de investiții în aur, deși recent au crescut brusc față de începutul anului 2023, în prezent prețul este prea mare și se preconizează că va scădea sau va intra în pantă odată cu redresarea economiei . Canalele de acțiuni și obligațiuni necesită multe cunoștințe profesionale atunci când se investește. Prin urmare, imobiliarele au devenit cel mai sigur și mai popular canal de investiții în prezent.

Scăderea ratelor dobânzilor și spațiul mare de creditare de care băncile comerciale au beneficiat de la începutul anului au creat, de asemenea, condiții favorabile pentru ca clienții să se împrumute pentru a cumpăra locuințe, crescând cererea și lichiditatea. În același timp, revenirea investitorilor a făcut piața imobiliară mai vibrantă, mai ales după ce o serie de politici guvernamentale de eliminare a blocajelor din legislație, ofertă, creditare etc. au început să intre în vigoare.

În special, anticipând redresarea pieței, mulți investitori mari au lansat și politici atractive pentru a atrage investitori. Un exemplu tipic este programul „Cumpără o casă de lux - Liniște financiară” cu cea mai bună poliță de credit ipotecar de pe piață astăzi, oferită de Vinhomes.

Problemă de optimizare a fluxului de numerar, investiție cu câștig sigur

Lansat la începutul lunii februarie 2024, programul „Cumpără o casă de lux - Liniște financiară” se aplică caselor de oraș Vinhomes Ocean Park 2, apartamentelor The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) și apartamentelor The Beverly - Vinhomes Grand Park (HCMC). Prin urmare, cu doar 30% din capitalul inițial, cumpărătorii pot primi imediat o casă în care să locuiască, să desfășoare afaceri sau să închirieze în cele mai populare proiecte și cartiere din Vinhomes în prezent. Pentru restul de 70%, clienții pot împrumuta de la bancă cu perioade flexibile de rate de până la 15 ani.

În primii 2 ani, clienților li se garantează de către Vinhomes o rată fixă ​​a dobânzii de doar 6%/an pentru zonele cu înălțime redusă și 7%/an pentru zonele cu înălțime ridicată. După 2 ani, rata dobânzii va fi aplicată în funcție de piață, dar maximul este de doar 8% pentru produsele cu înălțime redusă și 9,5% pentru produsele cu înălțime ridicată. Astfel, dacă rata dobânzii efectivă a băncii crește, cumpărătorul va trebui să plătească doar dobândă la plafonul maxim. Întreaga diferență de dobândă va fi plătită de Vinhomes băncii. În schimb, dacă rata dobânzii efectivă a băncii este mai mică, cumpărătorul va beneficia de rata exactă a dobânzii aplicate de bancă.

Creșterea continuă a prețurilor locuințelor din cauza lipsei ofertei este una dintre garanțiile unei investiții cu câștig sigur.

Cu aproape zece ani de experiență în investiții imobiliare , dna Luong Thu Minh (Hanoi) a evaluat aceasta ca o oportunitate foarte bună de a intra. Dna Minh a calculat că, cu o sumă inițială de puțin peste 760 de milioane de VND, ar putea deține imediat un apartament de lux de peste 40 de metri pătrați în subdiviziunea Zenpark (Vinhomes Ocean Park), gata de a fi predat pentru afaceri de închiriat. În primele 24 de luni, datorită faptului că nu trebuie să plătească principalul și beneficiază de o rată a dobânzii de doar 7%/an, dna Minh trebuie să plătească doar peste 8 milioane de VND pe lună. Între timp, cu acest apartament, dna Minh îl poate închiria imediat, deoarece cererea în această zonă este foarte mare.

„Atunci când rata actuală a dobânzii de mobilizare este doar echivalentă cu, sau chiar mai mică decât, rata inflației, economisirea banilor este aproape fără dobândă. Dimpotrivă, profitarea de politici bune pentru a investi în apartamente de închiriat va aduce atât profit, cât și deținerea unei case. Ca să nu mai vorbim de faptul că valoarea proprietății va crește atunci când se preconizează că prețurile apartamentelor vor crește cu o medie de 3-8% în 2024. În special pentru casele Vinhomes, creșterea este adesea mai mare decât nivelul general”, a calculat dna Minh.

Utilizarea efectului de levier financiar pentru a investi în imobiliare este, de asemenea, o opțiune preferată de mulți investitori. După numeroase succese cu trucul „prăjește-l cu grăsime”, dl. Tran Cong Danh (Hanoi) a sfătuit investitorii cu suficient potențial ar trebui să profite în continuare de acest program de achiziție în rate. Prin urmare, în loc să plătească 100%, investitorii plătesc doar 30%, apoi folosesc imobiliarele pentru afaceri. Restul de 70% pot continua să fie depuse în bancă pentru a câștiga dobânzi. Aceasta este o modalitate inteligentă de a optimiza fluxul de numerar, atunci când poți obține profit atât din imobiliare, cât și din economii, în loc să-ți pui toate ouăle într-un singur coș.

„Avantajul politicii Vinhomes este că plafonul ratei dobânzii este fix, astfel încât investitorii nu trebuie să-și facă griji cu privire la riscul creșterii ratelor dobânzii variabile. Până acum, probabil că nu a existat niciodată o politică atât de benefică pentru investitori”, a concluzionat dl Danh.

Potrivit experților, programul „Cumpără o casă de lux - Liniște financiară” ajută încă o dată Vinhomes să își afirme poziția de „mari” cu un rol cheie în conducerea și promovarea pieței imobiliare pentru a se dezvolta sustenabil și sănătos, aducând beneficii clienților și investitorilor.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/gui-tiet-kiem-mat-gia-nen-do-tien-vao-dau-d209491.html