Hanoi: Doar mai puțin de 3% dintre apartamente au un preț de vânzare sub 2 miliarde VND în trimestrul al patrulea al anului 2023

Conform raportului Savills, trimestrul al patrulea al anului 2023 este momentul în care piața imobiliară din Hanoi înregistrează cel mai mic număr de noi construcții din ultimii 10 ani, atât în segmentul clădirilor cu înălțime redusă, cât și în cel al apartamentelor.

Pentru segmentul de apartamente, în T4/2023, oferta a crescut cu 52% față de trimestrul precedent, dar a scăzut cu 1% față de anul precedent, ajungând la 2.876 de unități. Oferta primară a ajuns la 11.911 unități, în scădere cu 40% față de trimestrul precedent și cu 41% față de anul precedent.

Prețurile comune ale locuințelor în ambele segmente rămân ridicate. Dintre acestea, apartamentele cu prețuri cuprinse între 51 și 70 de milioane VND/m2 reprezintă 63% din oferta nouă, în creștere cu 24% față de anul precedent.

Apartamentele din această gamă de preț au reprezentat 49% din unitățile vândute, în creștere cu 21% față de anul precedent. Apartamentele cu prețuri de peste 4 miliarde VND au reprezentat 42% din unitățile vândute în 2023, în creștere față de 3% în 2019.

Apartamentele cu prețuri între 2 și 4 miliarde VND reprezintă 55% din cota de piață. Doar 3% dintre apartamente au prețuri sub 2 miliarde VND.

Pentru a cumpăra o casă, oportunitatea pentru cei cu nevoi reale de locuință ar putea rezida pe piața secundară. (Foto: Cong Hieu).

Pentru segmentul clădirilor cu înălțime redusă, în 2023, oferta totală de locuințe noi a ajuns la 272 de unități, în scădere cu 82% față de anul precedent. Oferta principală a ajuns la 710 unități din 16 proiecte, în scădere cu 2% față de trimestrul precedent și cu 23% față de anul precedent. Casele înșiruite sunt principalul produs, cu o cotă de piață de 44%.

Numărul de apartamente vândute în trimestrul al patrulea al anului 2023 a ajuns la 3.045 de unități, în creștere cu 45% față de trimestrul precedent și cu 5% față de anul precedent. Noua ofertă a avut o rată de absorbție de 46%.

Pentru segmentul clădirilor cu înălțime mică, deși majoritatea investitorilor nu au modificat prețurile, stocul de clădiri cu înălțime mică la prețuri mari a determinat creșterea prețurilor primare.

De exemplu, prețurile vilelor principale au crescut cu 55% față de trimestrul precedent, ajungând la 160 de milioane VND/m2 de teren, în principal datorită ofertei reduse din Me Linh, care a fost vândută în al treilea trimestru al anului 2023. Prețurile caselor înșiruite au crescut cu 3% față de trimestrul precedent, ajungând la 194 de milioane VND/m2 de teren. Prețurile caselor comerciale au crescut, de asemenea, cu 3% față de trimestrul precedent, ajungând la 328 de milioane VND/m2 de teren.

Potrivit dnei Do Thu Hang, director senior al departamentului de cercetare și consultanță din cadrul Savills Hanoi, segmentul locuințelor continuă să crească în preț datorită creșterii costurilor terenurilor și construcțiilor, dezvoltării infrastructurii și îmbunătățirii calității.

„ Oferta limitată de pe piață continuă să fie limitată, ceea ce duce la o creștere continuă a prețului mediu de vânzare primară pe întreaga piață ”, a declarat dna Hang.

Potrivit dnei Hang, în contextul ofertei limitate și al prețurilor ridicate ale locuințelor primare, oportunitatea pentru cei cu nevoi reale de locuințe ar putea rezida pe piața secundară. Piața secundară are avantajul de a putea cumpăra cu multe opțiuni, fiind potrivită pentru accesibilitate și cu o legalitate mai sigură.

De exemplu, prețul vilelor secundare pe metru pătrat de teren este cu 7% mai mic decât prețul mediu primar, casele secundare de oraș sunt cu 24% mai mici decât produsele primare, iar casele comerciale secundare de oraș sunt cu 40% mai mici decât prețurile primare de pe piață.

În același timp, cumpărătorii de locuințe se pot aștepta la o ofertă nouă din partea infrastructurii în curs de dezvoltare. Proiectele de investiții în infrastructură, cum ar fi Șoselele de Centură 3, 5 și 4, vor extinde piața imobiliară din Hanoi, urmărind deconcentrarea cererii în zonele centrale și din centrul orașului.

Infrastructura dezvoltată va stimula cererea de locuințe în provinciile și zonele învecinate, cu prețuri rezonabile și fonduri funciare mai mari.

Raportul Savills a mai spus că acesta este un punct pozitiv pentru ofertă, deoarece produsele imobiliare din zonele non-centrale și din provinciile învecinate vor contribui din ce în ce mai mult la satisfacerea nevoilor de locuințe ale orașului Hanoi.

Prin urmare, în 2024, piața va primi încă 12.100 de apartamente noi, 87% din cota de piață fiind situată în districtele Hoang Mai, Nam Tu Liem și Ha Dong. Hung Yen și Bac Ninh vor furniza aproximativ 203.000 de apartamente între 2024 și 2026. Până în 2026, se așteaptă ca segmentul clădirilor cu înălțime redusă să aibă 14.000 de apartamente noi din 37 de proiecte.

În plus, se așteaptă ca adoptarea Legii locuințelor, a Legii afacerilor imobiliare și, cel mai recent, a Legii funciare să aibă un impact pozitiv asupra pieței.

Dna Hang a spus că regulamentul care impune investitorilor să își îndeplinească obligațiile financiare înainte de formarea viitoarelor produse este unul dintre conținuturile care consolidează încrederea cumpărătorilor.

„ Prin urmare, se poate considera că în 2024-2025 și în perioada următoare, încrederea pieței va fi mai ferm consolidată, produsele vor fi oferite de investitori reputați, cu capacitate financiară reală, ceea ce va duce la o piață mai echilibrată și mai diversificată în ceea ce privește produsele ”, a declarat dna Hang.

Chau Anh

Sursă