Ce spune Hanoi despre noua listă de prețuri ale terenurilor, unele locuri depășesc 695 de milioane VND/m2?

(Dan Tri) - În 2 ani de efectuare a studiilor privind prețurile terenurilor, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din Hanoi a înregistrat că prețurile reale ale tranzacțiilor cu terenuri au fost cu 250% mai mari decât vechea listă de prețuri.

Comitetul Popular din Hanoi tocmai a publicat o nouă listă de prețuri pentru terenuri, valabilă din 20 decembrie până la sfârșitul anului 2025. Comparativ cu vechea listă de prețuri pentru terenuri, lista ajustată de prețuri pentru terenuri rezidențiale este de 2-6 ori mai mare.

În special, prețurile terenurilor pe multe străzi din districtul Hoan Kiem, inclusiv Ba Trieu (secțiunea de la Hang Khay la Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (secțiunea de la Le Thanh Tong la Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (secțiunea de la Tran Thanh Tong la Le Duan), au cel mai mare preț, de peste 695,3 milioane VND/m2.

Conform listei de prețuri ale terenurilor pre-ajustate, cel mai mare preț al terenului urban din centrul orașului Hanoi este de 188 de milioane VND/m2, pe trei străzi: Hang Ngang, Hang Dao și Le Thai To. Astfel, cel mai mare preț ajustat al terenului este de aproape 3,7 ori mai mare decât înainte de ajustare.

Potrivit Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu, baza pentru construirea listei ajustate de prețuri ale terenurilor se bazează pe rezultatele investigației și sondajului privind prețurile terenurilor de pe piață în ultimii doi ani (din august 2022 până în august anul curent) în 30 de raioane și 579 de comune, sectoare și orașe, cu peste 20.740 de formulare de sondaj colectate.

În ceea ce privește terenurile rezidențiale urbane, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a înregistrat că prețul de transfer al terenurilor rezidențiale pe piață în districte este, în general, de 35-650 de milioane de VND/m2.

În special, în districtul Hoan Kiem, prețul de transfer este excepțional de mare, cum ar fi: strada Hang Bong are un preț de transfer de la 750 de milioane VND la aproape 1,035 miliarde VND/m2; strada Hang Gai are un preț de transfer și mai mare, de la 970 de milioane VND la 1,2 miliarde VND/m2; strada Hang Thiec are un preț de transfer de la 642 de milioane VND la 1 miliard VND/m2.

O zonă urbană din Hanoi (Foto: Tran Khang).

Vânzările de terenuri în orașele și districtele suburbane, cum ar fi Drumul 32 (orașul Tram Troi, districtul Hoai Duc), strada Ngo Xuan Quang (orașul Trau Quy, districtul Gia Lam)... au înregistrat, de asemenea, 100-120 de milioane de VND/m2.

„Prețul real de transfer de pe piață este cu 250% mai mare decât prețul terenurilor din aceeași locație de pe lista de prețuri a orașului”, a evaluat Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu.

Potrivit Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu, în general, prețurile terenurilor conform noului tabel au crescut în medie cu 190-270%.

Multe opinii spun că tabelul de ajustare a prețurilor este mai mare decât înainte, ceea ce duce la îngrijorări că va crește impozitele și taxele pe terenuri. Cu toate acestea, potrivit Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu, ajustarea tabelului de prețuri ale terenurilor pentru a crește treptat mai aproape de prețul pieței este o cerință care trebuie implementată conform prevederilor legii.

Totodată, noua listă de prețuri răspunde nevoilor practice, reduce diferența și apropie treptat prețurile terenurilor din capitală de cele ale pieței. Acest lucru contribuie la stabilirea unei politici sincrone în gestionarea terenurilor și armonizează interesele statului, ale utilizatorilor și ale celor care au nevoie de terenuri pentru implementarea proiectelor. Datorită acestui fapt, veniturile bugetare cresc prin implementarea obligațiilor financiare privind terenurile ale persoanelor fizice și juridice.

În cazurile în care impozitele și taxele funciare sunt mari și nepotrivite pentru veniturile populației, agenția de management consideră că este necesar să se studieze reducerea cotelor impozitelor și taxelor, nu reducerea prețurilor terenurilor.

De asemenea, potrivit Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu, lista de prețuri de bază ajustate nu afectează compensațiile și sprijinul pentru defrișarea amplasamentelor atunci când statul recuperează terenuri, deoarece prețul terenului utilizat ca bază pentru compensațiile și sprijinul pentru defrișarea amplasamentelor este un preț specific al terenului.

Acest preț specific al terenului este determinat prin metoda prescrisă de evaluare a terenului și convertit într-un coeficient de ajustare a prețului terenului pentru a fi comparat cu prețul terenului din aceeași locație specificat în lista de prețuri ale terenurilor a Comitetului Popular al orașului.

În plus, ajustarea listei de prețuri a terenurilor contribuie pozitiv la curățarea terenurilor, atragerea investițiilor și dezvoltarea capitalei. Lista de prețuri a terenurilor este, de asemenea, baza pentru calcularea prețului de pornire pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor atunci când statul alocă sau dă în arendă terenuri.

„Ajustarea listei de prețuri ale terenurilor pentru a crește mai aproape de prețul pieței este urgentă pentru a asigura veniturile din licitațiile de terenuri”, a afirmat Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm