Multe spații din orașul Ho Chi Minh rămân vacante de mult timp, ce se întâmplă?

În ciuda îmbunătățirii situației economice și comerciale în primele 6 luni ale anului, multe dintre cele mai aglomerate străzi din orașul Ho Chi Minh, precum Nguyen Trai (Districtul 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Districtul 1), Cach Mang Thang Tam (Districtul 1 - Tan Binh), Ba Thang Hai (Districtul 10, Districtul 11)... încă se confruntă cu o situație de spații goale de mult timp, cu afișe de închiriat afișate de luni de zile. Multe locații care au fost sediile unor branduri mari se află, de asemenea, într-o situație de „uși închise”.

Potrivit unui reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong , strada Nguyen Trai, cunoscută cândva drept „strada modei ” din orașul Ho Chi Minh, nu mai poate evita valul de returnări masive de spații. Nu doar magazinele de modă, ci și restaurantele, stomatologii, spa-urile etc. s-au închis și și-au readus spațiile unul după altul. În fața multor case, panouri publicitare pentru închirieri sunt lipite peste tot, făcând strada să arate dărăpănată și lipsită de viață.

Contactând numărul de telefon afișat pe o proprietate de pe strada Nguyen Trai, domnul Cong Thanh, agent imobiliar, a declarat că această casă are o suprafață de 4 m lățime și 12 m lungime și este oferită spre închiriere la prețul de 40 de milioane de VND/lună.

„Condițiile de închiriere sunt un avans pe 3 luni și un contract pe minimum 3 ani. Dacă chiriașul închiriază pe termen scurt, se pot purta negocieri suplimentare. Anterior, acest spațiu a fost folosit pentru o afacere de modă, dar s-a închis cu mult timp în urmă”, a declarat domnul Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Spațiul de pe strada Nguyen Trai este gol de mult timp.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

O serie de parcele vacante pe acest traseu

În mod similar, dna Minh Hang, un alt agent imobiliar pe această rută, a declarat că o casă de 4 m lățime și 12 m lungime este închiriată la un preț destul de mic, doar 35 de milioane VND/lună, deoarece proprietarul locuiește la etajul superior. Ea le-a explicat clienților că pot închiria o casă suplimentară pe strada Nguyen Trai (Sectorul 1) pentru 50 de milioane VND/lună dacă doresc doar să-și construiască un brand.

„Dacă clienții fac branding, pot închiria apartamente în locații mai bune și pot vinde produse online pentru o eficiență sporită”, a spus dna Hang.

Conform unui sondaj, prețul de închiriere pe această rută variază în prezent între 45 și 60 de milioane de VND/lună pentru o casă întreagă cu o fațadă de 4-5 m. Pentru case mai mari, cu o fațadă de 8 m sau mai mult, poate ajunge la peste 200 de milioane de VND/lună.

Toți brokerii au spus că prețurile actuale de închiriere sunt cu 10-30% mai mici decât cele de la sfârșitul anului 2024, dar este foarte dificil să găsești altele.

Dl. Nguyen Tat Thinh, fondatorul companiei pe acțiuni Housezy, a declarat că situația prelungită a spațiilor vacante din orașul Ho Chi Minh este o consecință inevitabilă a schimbării comportamentului consumatorilor, combinată cu contextul economic actual dificil.

Potrivit domnului Thinh, multe industrii care odinioară depindeau de magazinele fizice, precum moda (îmbrăcăminte, încălțăminte, accesorii), cosmeticele, gustările sau serviciile alimentare s-au adaptat rapid la tendința comerțului electronic.

În același timp, mediul de afaceri din ce în ce mai incert i-a făcut pe investitori să fie precauți și precauți înainte de a decide să extindă sau să închirieze spații pentru comerț. Această precauție a făcut ca piața spațiilor, care a fost lentă după pandemia de COVID-19, să fie și mai sumbră.

„Se estimează că prețurile de închiriere în orașul Ho Chi Minh au scăzut cu aproximativ 20%, în funcție de zonă, din cauza cererii slabe. Spațiile vacante în prezent pot fi îmbunătățite doar dacă sunt transformate în birouri sau spații de lucru flexibile”, a comentat dl Thinh.