Înțelegerea corectă a utilizării multifuncționale a terenurilor

Model agricol de înaltă tehnologie în comuna Hoang Hop (Hoang Hoa).

„Utilizarea multifuncțională a terenurilor” sau „utilizarea multifuncțională a terenurilor” este un concept nepopular pe care mulți oameni nu îl înțeleg clar. Reporterul a avut un interviu cu avocatul Vu Van Tra, de la Son Tra Law Company Limited, Asociația Baroului Provincial Thanh Hoa , pentru a clarifica aceste reglementări.

Potrivit avocatului Vu Van Tra, „utilizarea multifuncțională a terenurilor” este reglementată în mod specific în articolul 218 din Legea funciară din 2024 și este detaliată în articolul 99 din Decretul 102/2024/ND-CP.

„Utilizarea multifuncțională a terenurilor este înțeleasă ca utilizarea unei părți din suprafața terenului destinat principalului teren pentru un alt scop. În acest caz, scopul principal al utilizării terenului este scopul parcelei de teren pentru care statul alocă terenuri, dă în arendă terenuri, recunoaște drepturile de utilizare a terenurilor și utilizează terenul în mod stabil, fiind eligibil pentru un certificat”, a explicat avocatul Tra.

Utilizarea terenurilor în scopuri multiple se aplică numai în cadrul a 7 grupe de terenuri permise de lege a fi combinate, inclusiv: terenuri agricole utilizate în combinație cu scopuri comerciale, de servicii, pentru creșterea animalelor și pentru cultivarea plantelor medicinale; terenuri utilizate în scopuri publice combinate cu scopuri comerciale și de servicii; terenuri pentru construcția de lucrări publice utilizate în combinație cu scopuri comerciale și de servicii; terenuri rezidențiale utilizate în combinație cu scopuri agricole, comerciale, de servicii și lucrări publice în scopuri comerciale; terenuri cu suprafață de apă utilizate în combinație cu scopuri multiple, conform prevederilor articolelor 188, 189 și 215 din Legea funciară din 2024; terenuri religioase și terenuri de credințe utilizate în combinație cu scopuri comerciale și de servicii; terenurile specificate la articolul 9, clauza 2 și clauza 3, din Legea funciară din 2024 sunt utilizate pentru o combinație de scopuri agricole, construcția de infrastructură poștală, de telecomunicații, tehnologică, informațională, de publicitate exterioară și de energie solară.

Această nouă reglementare creează condiții pentru ca utilizatorii terenurilor să fie mai flexibili în exploatarea activelor lor, ajutând la optimizarea utilizării terenurilor și contribuind la dezvoltarea economică locală.

Dl. Le Ngoc Nam, din comuna Hoang Dat (Hoang Hoa), este persoana care a acumulat și concentrat o suprafață de teren agricol pentru a dezvolta un model agricol la scară largă, aplicând tehnologie avansată înainte de 2020. Odată cu reglementarea care permite utilizarea terenurilor agricole într-o direcție multifuncțională, dl. Nam consideră că se vor crea condiții favorabile pentru dezvoltare.

„Cu noile reglementări, zona noastră de grădină poate profita de suprafața de teren existentă, atât pentru producerea culturilor principale în sere, cât și pentru dezvoltarea unor grădini care atrag vizitatori să le viziteze, să facă fotografii și să aibă experiențe reale”, a declarat dl. Nam.

Dl. Do Van Tung, din comuna Tho Lam (Tho Xuan), a apreciat, de asemenea, foarte mult această nouă reglementare: „Anterior, terenurile agricole puteau fi folosite doar pentru cultivarea orezului și a pomilor fructiferi. Dacă doreai să utilizezi terenul în alte scopuri, trebuia să parcurgi proceduri pentru a schimba scopul utilizării. Procesul de realizare a procedurilor menționate mai sus necesită mult timp și costuri. Odată cu noile reglementări privind terenurile multifuncționale, se deschid numeroase oportunități pentru întreprinderi, organizații și persoane de a accesa și exploata resursele funciare, de a dezvolta servicii adecvate și ecologice, fără teama de a încălca reglementările privind utilizarea terenurilor, profitând în același timp de faptul că au venituri mai mari pe aceeași suprafață de teren.”

Deși legalizarea reglementărilor privind utilizarea multifuncțională a terenurilor este unul dintre punctele importante noi ale Legii funciare din 2024, încurajând creativitatea și sporind eficiența utilizării terenurilor, permiterea utilizării multifuncționale a terenurilor prezintă, de asemenea, o serie de provocări și complexități în problemele de gestionare.

Avocatul Vu Van Tra a declarat că utilizarea terenurilor în scopuri multiple trebuie să respecte reglementările legale relevante pentru a asigura legalitatea și a evita încălcările. Conform clauzei 2, articolului 99 din Decretul 102/2024/ND-CP, domeniul de aplicare și condițiile pentru utilizarea terenurilor în scopuri multiple sunt stipulate după cum urmează: Utilizarea terenurilor în scopuri multiple nu se încadrează în cazul schimbării scopurilor de utilizare a terenurilor specificate la articolul 121 din Legea funciară din 2024; Suprafața terenului utilizată în scopuri multiple nu trebuie să depășească 50% din suprafața terenului utilizat în scopul principal, cu excepția suprafeței terenului rezidențial utilizată în scopuri multiple. Lucrările de construcții pe terenurile agricole pentru utilizare multifuncțională trebuie să aibă o scară și o natură adecvate și să fie ușor de demontat. Suprafața terenului pentru lucrări de construcții în scopuri combinate pe terenurile cultivate cu orez și terenurile forestiere trebuie să respecte prevederile decretului care detaliază legile privind terenurile cultivate cu orez și silvicultura. Terenurile cu suprafață de apă nu trebuie umplute pentru a modifica debitul, suprafața apei sau adâncimea apei. Construcțiile și renovările lucrărilor în scopuri combinate trebuie să respecte prevederile legii privind construcțiile și ale altor legi relevante. Durata utilizării terenului în scopuri combinate nu trebuie să depășească perioada de utilizare rămasă a terenului pentru scopul principal.

În cazul unităților de servicii publice care utilizează terenuri pentru a construi lucrări publice combinate cu comerț și servicii, acestea trebuie să treacă la arendă funciară cu plata unei rentă anuale pentru suprafața combinată respectivă. În cazurile de utilizare combinată a terenurilor cu scopuri comerciale și de servicii, trebuie întocmit un plan de utilizare a terenurilor și prezentat autorității competente spre aprobare. Conținutul planului, documentele, ordinul și procedurile de aprobare a planului de utilizare a terenurilor multifuncționale sunt prevăzute la articolul 99, clauzele 3 și 4, din Decretul 102/2024/ND-CP.

„Noua reglementare privind utilizarea multifuncțională a terenurilor reprezintă un pas semnificativ înainte în reforma politicii funciare, contribuind la optimizarea utilizării terenurilor și aducând beneficii economice oamenilor. Cu toate acestea, pentru a asigura o utilizare corespunzătoare a terenurilor, oamenii trebuie să studieze cu atenție și să respecte condițiile prevăzute de lege”, a subliniat avocatul Vu Van Tra.

Viet Huong

Sursă: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-su-dung-dat-ket-hop-da-muc-dich-249577.htm