Afacerile imobiliare din orașul Ho Chi Minh încetinesc.

Mulți indicatori au scăzut

Prin urmare, activitățile imobiliare din primele 6 luni ale anului au crescut cu -11,58% în aceeași perioadă, reprezentând 3,5% din PIB-ul orașului. Între timp, numai în al doilea trimestru al anului 2023, rata de creștere negativă a fost de 16,2%. Veniturile din afacerile imobiliare au scăzut, de asemenea, cu 8,3% în aceeași perioadă. Dintre acestea, primele 4 luni ale anului au scăzut cu 14,6%, iar primele 5 luni ale anului au scăzut cu 11,5% în aceeași perioadă.

Din datele de mai sus, reiese că piața imobiliară s-a confruntat în continuare cu numeroase dificultăți în perioada recentă, din cauza mai multor factori de piață. Cu toate acestea, în prezent, există semne de redresare, încetinind declinul, ceea ce duce la o redresare treptată a industriei construcțiilor.

În ceea ce privește licențierea, în primele 6 luni ale anului au fost înființate 689 de unități noi (o scădere de 52,6%), capitalul social înregistrat ajungând la 26.750 miliarde VND (o scădere de 63,5%) față de aceeași perioadă din primele 6 luni ale anului 2022. Au fost acordate 3 proiecte noi licențiate, cu un capital social înregistrat de 5,8 milioane USD. 4 proiecte au fost ajustate, cu un capital social înregistrat de 25,6 milioane USD, iar 25 de aporturi de capital au totalizat 99,6 milioane USD.

Investițiile străine totale în domeniul imobiliar în primele 6 luni ale anului 2023 au fost de 131 de milioane USD. Aceasta este o cifră semnificativă, deoarece în primul trimestru al anului 2023 s-au investit doar 6,9 milioane USD, nu au existat proiecte noi sau ajustări de capital. Acest lucru arată că investitorii străini sunt încă interesați de piața imobiliară vietnameză. Aceștia au chiar așteptări mari pentru redresarea viitoare și sunt pregătiți să investească în acest domeniu.

Semnele de mai sus arată că activitățile de înlăturare a dificultăților și obstacolelor pentru afacerile imobiliare din orașul Ho Chi Minh au avut evoluții pozitive.

Activitățile imobiliare din orașul Ho Chi Minh dau semne de redresare.

În ultima vreme, orașul a luat numeroase măsuri pentru a sprijini afacerile care se confruntă cu numeroase dificultăți, în special cu probleme juridice legate de proiecte. Mai exact, Comitetul Popular al orașului Ho Și Min a emis Deplasamentul Oficial nr. 2049/UBND-DT din data de 17 mai 2023 către Grupul de lucru al Prim-ministrului privind revizuirea, solicitarea și îndrumarea eliminării dificultăților și obstacolelor în implementarea proiectelor imobiliare pentru localități și afaceri, pentru a raporta rezultatele implementării cerințelor și unele recomandări către Grupul de lucru.

Orașul a clasificat problemele legate de locuințele sociale, renovarea și reconstrucția blocurilor de apartamente, proiectele de investiții pentru construcția de locuințe comerciale și zonele urbane. În același timp, a grupat problemele legate de terenuri, planificare, investiții și alte aspecte. Pentru fiecare problemă, orașul are propuneri și recomandări specifice de soluții.

8 proiecte eligibile pentru vânzare

În al doilea trimestru al anului 2023, orașul Ho Chi Minh a confirmat eligibilitatea pentru vânzarea și leasing-cumpărarea de produse imobiliare viitoare pentru 8 proiecte cu un total de 6.313 locuințe, în scădere cu 18,6% față de primul trimestru al anului 2023 (7.753 locuințe) și cu 33,24% față de aceeași perioadă din al doilea trimestru al anului 2022 (9.456 locuințe).

Orașul a menționat, de asemenea, că proiectele eligibile pentru vânzare și leasing cu opțiune de cumpărare a locuințelor viitoare în acest trimestru sunt proiecte care au fost implementate și au fost investite în construcții încă din anii precedenți și vor finaliza procedurile de mobilizare a capitalului abia în al doilea trimestru al anului 2023. Prin urmare, datele de mai sus nu evaluează situația reală a pieței imobiliare actuale din orașul Ho Chi Minh.

Tot în al doilea trimestru al anului 2023, a fost aprobat pentru politica de investiții proiectul de apartamente de tip zgârie-nori din orașul Thu Duc, care combină comerț, servicii și birouri, cu o suprafață de teren de peste 7.700 m2 și o scară de 650 de apartamente.

În plus, orașul implementează și 30 de proiecte de locuințe comerciale, cu o scară de aproape 34.000 de apartamente și 222 de case cu înălțime redusă. Un proiect de apartamente cu 166 de unități a fost finalizat în acest trimestru. Orașul implementează, de asemenea, 5 proiecte de locuințe sociale cu 3.788 de unități, iar un proiect va fi autorizat în al doilea trimestru al anului 2023.

Multe proiecte de locuințe sociale sunt implementate pentru a potoli „setea” acestui segment.

În mod special, în oraș nu există proiecte care să permită transferul de terenuri cu infrastructură investită pentru construirea de locuințe și nu există proiecte de turism de stațiune.

În al doilea trimestru al anului 2023, companiile au putut accesa capital de credit datorită politicilor de relaxare ale băncilor, dar, conform previziunilor, piața imobiliară din oraș nu s-a schimbat puternic față de primele 6 luni ale anului 2023 din cauza lipsei de noi proiecte de construcții.

Între timp, Guvernul și autoritățile orașului trebuie să continue să se concentreze pe perfecționarea cadrului legal, rezolvarea dificultăților interne și promovarea lichidării produselor finalizate. Pentru a revigora rapid piața imobiliară, aducând pe piață numeroase produse noi, în special segmente low-cost potrivite nevoilor oamenilor.

Sursă: https://www.congluan.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tai-tp-hcm-dang-giam-da-tut-doc-post255869.html