HoREA propune o dobândă de 4,8%/an pentru achiziționarea de locuințe sociale

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) salută finalizarea recentă de către Ministerul Construcțiilor a proiectului de Decret pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Decretul nr. 100/2024 privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale și a Decretului nr. 192/2025/ND-CP care detaliază o serie de articole și măsuri pentru implementarea Rezoluției nr. 201/2025/QH15 a Adunării Naționale privind un program pilot privind o serie de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale (proiect de decret).

HoREA đề xuất lãi vay 4,8%/năm để mua nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Proiectul de locuințe sociale Ly Thuong Kiet (cartierul Dien Hong) cu o scară de 1.254 de apartamente.

În special, proiectul de decret se concentrează pe clarificarea condițiilor de venit pentru persoane care participă la cumpărarea sau închirierea de locuințe sociale. Conform propunerii, plafonul de venit pentru luarea în considerare a cumpărării sau închirierii de locuințe sociale va fi majorat la 20 de milioane VND/lună pentru persoane fizice, 40 de milioane VND/lună pentru cupluri și 30 de milioane VND/lună pentru persoanele singure care cresc copii sub vârsta majoratului.

În plus, rata dobânzii pentru împrumuturile pentru cumpărarea sau închirierea cu opțiune de cumpărare de locuințe sociale este reglementată la 5,4%/an. În cazul în care este necesară modificarea ratei dobânzii la împrumut, agențiile relevante trebuie să raporteze și să îl prezinte Primului Ministru spre examinare și luare a unei decizii.

Cu toate acestea, HoREA constată că proiectul de decret are încă un conținut nerezonabil, așa că ar dori să primească comentarii.

În special, HoREA a constatat că regulamentul „rata dobânzii la credite de 5,4%/an” este încă destul de ridicat, așa că a propus continuarea implementării politicii ratei dobânzii preferențiale la credite de 4,8%/an pentru cumpărarea și închirierea cu opțiune de cumpărare de locuințe sociale, deoarece Prim-ministrul a decis anual rata dobânzii preferențiale la credite de 4,8%/an în perioada 2021-iulie 2024.

În cazul în care este necesară modificarea ratei dobânzii la credite, unitățile relevante vor propune Prim-ministrului, spre examinare și luare a deciziei, crearea unui mecanism flexibil de reglementare a politicilor preferențiale privind ratele dobânzii la credite pentru achiziționarea sau închirierea de locuințe sociale, în funcție de resursele bugetului de stat din fiecare an fiscal.

În plus, HoREA a propus și adăugarea cazului proiectelor de investiții în construcția de locuințe comerciale cu o scară de 2 hectare sau mai mult, în care investitorul proiectului trebuie să îndeplinească obligația de a rezerva o parte din suprafața proiectului pentru construcția de locuințe sociale înainte de intrarea în vigoare a prezentului Decret, dar până la intrarea în vigoare a prezentului Decret, pe acest teren nu au fost construite locuințe sociale.

În consecință, Comitetul Popular provincial este autorizat să permită investitorilor să își îndeplinească obligațiile privind locuințele sociale sub formă de plată în numerar și să calculeze, să colecteze și să plătească în conformitate cu prevederile prezentului decret pentru a gestiona tranziția pentru proiectele de locuințe comerciale cu o suprafață de utilizare a terenului de 2 hectare sau mai mult.

Un alt conținut important este regulamentul privind cumpărătorii individuali de locuințe sociale, care pot revinde casa după 5 ani. HoREA a propus ca aceștia să fie obligați să ramburseze doar 20% din taxa de utilizare a terenului, conform prevederilor legii funciare.

În prezent, Decretul 100/2024 prevede că vânzătorul trebuie să plătească 50% din taxa de utilizare a terenului. Asociația constată că plata a 50% din taxa de utilizare a terenului este prea mare.

Pe termen lung, HoREA propune ca vânzătorul să nu fie nevoit să plătească taxe de utilizare a terenului conform prevederilor legii funciare, astfel încât beneficiarii politicilor de locuințe sociale să poată beneficia de politica de scutire de la plata taxelor de utilizare a terenului o singură dată în viață.

Sursă: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm