Ce spune Dat Xanh despre anularea contractelor pentru sute de clienți ai proiectului Gem Riverside?

La șase ani de la semnarea contractelor preliminare privind dreptul de a cumpăra apartamente aflate în construcție în cadrul proiectului Gem Riverside, peste 300 de clienți au avut contractele reziliate unilateral de către dezvoltator, Dat Xanh.

Dat Xanh a anulat unilateral acordurile cu 300 de cumpărători de locuințe la proiectul Gem Riverside și intenționează să modernizeze proiectul de la o locuință de gamă medie la una de lux.

Recent, peste 300 de clienți care au achiziționat apartamente în cadrul proiectului Gem Riverside (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) s-au plâns de anularea unilaterală de către dezvoltator a contractului preliminar care garanta dreptul de a achiziționa viitoare apartamente în cadrul proiectului Gem Riverside, după 6 ani de plată către clienți către companie.

Dat Xanh a reziliat unilateral acordurile cu 300 de clienți.

Răspunzând publicației Tuoi Tre Online în seara zilei de 25 octombrie, Dat Xanh Group Joint Stock Company (investitorul proiectului Gem Riverside) a confirmat că a anunțat rezilierea contractului preliminar pentru proiectul Gem Riverside, împreună cu toate acordurile anterioare, deoarece „nu mai este în conformitate cu reglementările legale în vigoare”.

Mai exact, Dat Xanh a explicat că „produsele din cadrul proiectului nu sunt încă eligibile pentru operațiuni comerciale conform Legii privind afacerile imobiliare din 2023”.

Potrivit lui Dat Xanh, practica anterioară a dezvoltatorilor care ofereau produse spre vânzare prin „contracte preliminare care garantau dreptul de a cumpăra apartamente în construcție” cu clienții nu mai este adecvată sau conformă cu legile actuale începând cu data intrării în vigoare a Legii privind afacerile imobiliare din 2023.

Având în vedere că peste 300 de clienți sunt deja implicați în proiect, Dat Xanh Group a oferit două opțiuni pentru gestionarea situației. Dacă un client dorește să primească înapoi avansul stipulat în acordul de reziliere a „contractului de consultanță”, i se va rambursa 100% din avans.

Totodată, dacă clientul semnează acordul de soluționare înainte de 1 noiembrie 2024, acesta va primi o dobândă suplimentară de 15% pe an la suma de plată încredințată, calculată de la data semnării contractului preliminar până la 31 octombrie 2024.

În cazul în care clientul semnează acordul de reziliere începând cu 1 noiembrie 2024, acesta va primi dobândă de 10% pe an, calculată de la data semnării de către client a antecontractului până la data emiterii de către investitor a primei notificări de reziliere a antecontractului.

În cadrul opțiunii 2, dacă clientul dorește să continue achiziționarea proiectului, ambele părți vor semna un acord preliminar de reziliere a contractului. Simultan, clientul va primi un voucher de reducere suplimentară de 15% din valoarea produsului atunci când proiectul este gata de vânzare.

Inițial, am început cu un proiect de nivel mediu, dar acum vrem să-l dezvoltăm într-unul de nivel înalt.

Zona desemnată pentru proiectul Gem Riverside (evidențiată cu galben) rămâne un teren gol până în ziua de azi - Foto: NGOC HIEN

Potrivit unui reprezentant al Dat Xanh, la data de 25 octombrie, peste 100 de clienți au fost de acord să își rezilieze contractele și să primească 100% din suma plătită plus dobândă de 15% pe an.

Din cauza perioadei lungi de timp, clienții sunt încă în proces de alegere a opțiunilor. În prezent, unii clienți au decis să continue proiectul, iar dezvoltatorul oferă o reducere de 15% la noul preț de vânzare (atunci când proiectul va fi gata de utilizare) printr-un voucher de reducere de 15%.

Conform acestei surse, în urmă cu șase ani, când a fost lansat proiectul, acesta aparținea segmentului mid-range, dar acum structura sa s-a schimbat pentru a se potrivi cu infrastructura din jur, îndreptându-se către un model high-end.

Proiectul Gem Riverside este situat în zona rezidențială Nam Rach Chiec din cartierul An Phu (orașul Thu Duc), adiacent sensului giratoriu An Phu, aproape de axa paralelă a autostrăzii expres Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay; acesta cuprinde 12 blocuri de 32-34 de etaje, cu peste 3.175 de apartamente.

În 2018, Dat Xanh Group, prin intermediul unei companii, a permis clienților să plaseze depozite în unități de rezervă folosind un contract de „contract de consultanță imobiliară” (aproximativ 250 de milioane VND/unitate), dar acest lucru a fost ulterior oprit de autorități și a rămas inactiv până în prezent.

La momentul lansării, prețul mediu al unui apartament era de 30 de milioane VND/m². În prezent, prețurile proiectelor învecinate cu Gem Riverside sunt de aproximativ 100 de milioane VND/m², așa că instituțiile financiare prevăd că noul preț de vânzare al Gem Riverside va fi de cel puțin 85 de milioane VND.

În ceea ce privește progresul construcției, un reprezentant al Dat Xanh Group a declarat că proiectul Gem Riverside a obținut un permis de construcție și continuă procedurile legale necesare pentru a se califica pentru vânzare. Reprezentantul a refuzat să comenteze când apartamentele vor fi din nou disponibile pentru vânzare, declarând că acest lucru depinde de progresul agențiilor guvernamentale relevante.

Sursă: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm