Anularea contractelor a sute de clienți ai proiectului Gem Riverside, ce spune Dat Xanh?

După 6 ani de la semnarea unui contract de principiu privind dreptul de a achiziționa viitoare apartamente în cadrul proiectului Gem Riverside, peste 300 de clienți au avut contractele anulate unilateral de către investitorul Dat Xanh.

Dat Xanh a anulat unilateral acordul cu 300 de cumpărători de locuințe la proiectul Gem Riverside și intenționează să dezvolte proiectul de la o gamă medie la una de lux.

Recent, peste 300 de clienți care au cumpărat apartamente în cadrul proiectului Gem Riverside (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) au raportat că investitorul a reziliat unilateral contractul de principiu privind asigurarea dreptului de a cumpăra viitoare apartamente în cadrul proiectului Gem Riverside, după 6 ani în care clienții au plătit bani companiei.

Dat Xanh a anulat unilateral acordurile cu 300 de clienți

Răspunzând publicației Tuoi Tre Online în seara zilei de 25 octombrie, Dat Xanh Group Joint Stock Company (investitor în proiectul Gem Riverside) a confirmat că a anunțat rezilierea contractului de principiu al proiectului Gem Riverside, cu toate acordurile anterioare, deoarece acesta „nu mai era în conformitate cu reglementările legale în vigoare”.

Mai exact, Dat Xanh a explicat că, până în prezent, „produsele proiectului nu sunt încă eligibile pentru afaceri în temeiul Legii din 2023 privind afacerile imobiliare”.

Potrivit lui Dat Xanh, investitorul a lansat anterior produsul în afaceri prin semnarea unui „contract de principiu privind asigurarea dreptului de a achiziționa viitoare apartamente” cu clienții până la intrarea în vigoare a Legii privind afacerile imobiliare din 2023, ceea ce nu mai este adecvat și în conformitate cu legile actuale.

Având în vedere că peste 300 de clienți au fost atașați proiectului, Dat Xanh a propus două soluții pentru a gestiona situația. În cazul în care clientul dorește să primească înapoi suma aferentă plății în baza acordului de reziliere a „acordului de consultanță”, 100% din suma aferentă plății va fi rambursată.

Totodată, dacă clientul semnează lichidarea înainte de 1 noiembrie 2024, va primi o dobândă suplimentară de 15%/an la valoarea mandatului de plată calculată de la data semnării de către client a contractului principal până la 31 octombrie 2024.

Dacă clientul semnează lichidarea începând cu 1 noiembrie 2024, va primi o dobândă de 10%/an de la data semnării contractului principal până la data la care investitorul emite prima notificare de reziliere a contractului principal.

În ceea ce privește opțiunea 2, dacă clientul dorește să continue achiziționarea proiectului, cele două părți vor semna un contract de reziliere a contractului în principiu. În același timp, clientul va primi un voucher de reducere suplimentară de 15% din valoarea produsului atunci când proiectul este eligibil pentru a fi pus în funcțiune.

Inițial am făcut proiecte de nivel mediu, acum vreau să dezvolt proiecte de nivel înalt.

Zona de dezvoltare a proiectului Gem Riverside (zona evidențiată cu galben) este încă un teren gol - Foto: NGOC HIEN

Reprezentantul Dat Xanh a declarat că până la sfârșitul zilei de 25 octombrie, peste 100 de clienți au fost de acord să rezilieze contractul și să primească 100% din suma plătită plus o dobândă de 15%/an.

Din cauza perioadei lungi de timp, clienții sunt încă în proces de alegere a opțiunilor. În prezent, există unii clienți care continuă să susțină proiectul, iar investitorul reduce cu 15% noul preț de vânzare (atunci când se califică pentru a începe afacerea) prin intermediul unui voucher de reducere de 15%.

Conform acestei persoane, acum 6 ani, când a fost lansat pe piață, proiectul aparținea segmentului mid-range, dar acum structura s-a schimbat pentru a se potrivi cu infrastructura din jur către un model high-end.

Proiectul Gem Riverside este situat în zona rezidențială Nam Rach Chiec, cartierul An Phu (orașul Thu Duc), adiacent sensului giratoriu An Phu, aproape de axa paralelă a autostrăzii Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay; are o scară de 12 blocuri cu o înălțime de 32 - 34 de etaje, cu peste 3.175 de apartamente.

În 2018, Dat Xanh a folosit o companie pentru a permite clienților să depună un avans pentru a rezerva un loc, cu un contract de „consultanță imobiliară” încheiat cu clienții (aproximativ 250 de milioane de VND/apartament), dar ulterior a fost „fluierat” de autorități și a fost „pus pe rol” până acum.

La momentul lansării pe piață, prețul mediu al unui apartament era de 30 de milioane VND/m². În prezent, prețurile proiectelor învecinate Gem Riverside sunt în jur de 100 de milioane VND/m², așa că instituțiile financiare prevăd că noul preț de vânzare al Gem Riverside va fi de cel puțin 85 de milioane VND.

Ca răspuns la progresul construcției, un reprezentant al Dat Xanh a declarat că proiectul Gem Riverside are în prezent un permis de construcție și continuă să finalizeze procedurile legale pentru a fi eligibil pentru vânzare. Această persoană nu a răspuns când vor fi repuse în funcțiune apartamentele, deoarece a spus că depinde de progresul agențiilor statului.

Sursă: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm