Lipsa noilor proiecte din orașul Ho Chi Minh face ca „setea” de aprovizionare să nu se potolească

Piața este încă „setosă” de ofertă de locuințe noi.

Conform unui raport publicat recent de CBRE, în al treilea trimestru al anului 2024, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh va avea doar 127 de apartamente noi de vânzare, toate din următoarea fază a proiectelor care au fost deschise spre vânzare și sunt situate în cartiere îndepărtate de centrul orașului. În plus, 300 de apartamente din proiecte vechi cu probleme juridice, care au fost suspendate temporar de la vânzare în ultimii 1-2 ani în orașul Thu Duc și districtul 7, sunt acum revândute, iar aproximativ 2.700 de apartamente care nu au fost deschise oficial spre vânzare au început să accepte rezervări. „Oferta de apartamente nu a dat semne de îmbunătățire, chiar dacă cererea a devenit treptat mai pozitivă”, a declarat un reprezentant al CBRE.

De asemenea, conform CBRE, la sfârșitul celui de-al treilea trimestru, piața va avea o serie de proiecte cu probleme juridice situate anterior în Binh Thanh și Thu Duc City, care vor reporni după ce vor fi rezolvate și se așteaptă să fie deschise oficial spre vânzare anul viitor. Acesta este un semn pozitiv pentru progresul rezoluției juridice pentru proiectele imobiliare din Ho Chi Minh City, deoarece numărul proiectelor nou autorizate din oraș a scăzut brusc din 2019.

Deficitul de ofertă și barierele legale afectează piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh. Foto: Hai Long

Conform Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), există în prezent 148 de proiecte care sunt blocate în condiții legale la toate cele trei niveluri, astfel încât nu pot fi implementate. În primul rând, acestea sunt blocate în anumite prevederi ale legilor. În al doilea rând, acestea sunt blocate în anumite prevederi ale documentelor sublegislative, de obicei obstacolele și blocajele în anumite lucrări de evaluare a terenurilor, în principal aplicarea metodei excedentului pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare, ceea ce face ca mulți investitori de proiecte să nu își poată îndeplini obligațiile financiare față de stat, iar cumpărătorilor de locuințe să nu li se acorde cărți roz. În cele din urmă, acestea sunt blocate în implementare atunci când unele prevederi legale nu sunt specifice sau nu asigură consecvența și uniformitatea.

Clienții prioritizează proiectele cu proceduri legale complete

Conform evaluării Savills Vietnam, cererea actuală se concentrează în principal pe proiecte cu statut juridic clar, investitori reputați și progres garantat al construcției.

Fiind un proiect rar în orașul Ho Chi Minh, în special în sud, care a început abia la începutul lunii septembrie, Essensia Sky a devenit un nume pe care mulți investitori și cumpărători reali îl așteaptă cu nerăbdare. După obținerea autorizației de construcție și începerea oficială a construcției, proiectul este construit rapid, urmând să fie finalizat în 2026, aducând pe piață 424 de apartamente conform criteriilor ecologice.

Essensia Sky este situată în complexul Essensia Nam Saigon din zona urbană Dragon City, la poarta de intrare sudică a orașului Ho Chi Minh, investiție realizată de Phu Long, o companie cunoscută ca unul dintre principalii dezvoltatori urbani din Vietnam, cu o serie de proiecte în toată țara. Aceasta este, de asemenea, o garanție că Essensia Sky asigură condiții legale, progresul construcției... aducând liniște sufletească cumpărătorilor.

„Pe parcursul finalizării procedurilor legale, Phu Long a îmbunătățit continuu cadrul standard al proiectului, de la designul spațiului, conversia tehnologiei, calitatea construcției până la modernizarea sistemului de utilități pentru sănătatea fizică și mintală... Acest lucru va satisface cerințele de înaltă calitate ale clienților pentru un apartament ecologic și sănătos”, a declarat reprezentantul investitorului.

Cu documente legale complete, clienții pot fi liniștiți cu privire la lichiditatea, transferul, închirierea și activitatea proiectului Essensia Sky.

Zona urbană este situată pe malul străzii Nguyen Huu Tho - un drum cu lățimea de 60 m, planificat pentru trafic cu două sensuri, cu 4 benzi, lung de 16 km, care trece direct prin Bulevardul Nguyen Van Linh, prin Nha Be până la Parcul Industrial Hiep Phuoc. Aceasta este considerată o secțiune foarte importantă pe axa de trafic Nord-Sud a orașului Ho Chi Minh, conectând provinciile vestice cu orașul și conectându-se la drumul internațional care traversează Asia.

Această locație facilitează, de asemenea, deplasarea către Districtele 1, 4 și 7. De aici, durează 5 minute până în centrul orașului Phu My Hung, 15 minute până în centrul orașului Ho Chi Minh și 7 minute până la Parcul Industrial Hiep Phuoc. Essensia Sky este ușor conectat la facilitățile externe din sudul orașului Saigon, de la școli, spitale până la centre de divertisment.

Timpul de călătorie va fi scurtat și mai mult pe măsură ce proiectele de infrastructură din sud continuă să fie finalizate. Cel mai recent, o ramură a tunelului Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (Districtul 7) tocmai a fost deschisă traficului. În special, strada Nguyen Huu Tho are și linia de metrou nr. 4, a cărei construcție este pe cale să înceapă.

Experții evaluează că, în contextul ofertei limitate, proiectele cu avantaje de amplasare și, în special, garantate de reputația investitorilor și de asigurarea juridică, cum ar fi Essensia Sky, vor atrage cererea, contribuind astfel la îmbunătățirea situației pieței.

Sursă: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm