Deschiderea fluxului de creditare pentru împrumuturi pentru locuințe sociale

Acordarea atenției rezolvării problemei locuințelor pentru muncitori și muncitori este una dintre politicile majore ale Partidului și Statului pentru a asigura securitatea socială și a crea o bază pentru o dezvoltare economică durabilă. Recent, Prim-ministrul a solicitat Băncii de Stat a Vietnamului (SBV) să studieze politici de credit preferențial adecvate pentru locuințele sociale, în special politici de credit preferențial pentru tinerii cu vârsta de 35 de ani și mai puțin.

SHB Bank a „lansat” un pachet de credite ipotecare în valoare de 16.000 de miliarde VND, valabil de acum până pe 31 decembrie, cu rate ale dobânzii începând de la doar 3,99%/an. (Fotografie de HUY TUNG)

Anterior, la 3 aprilie 2023, Prim-ministrul a emis Decizia nr. 338/QD-TTg prin care a aprobat Proiectul „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030”. Imediat după emiterea proiectului, sectorul bancar a alocat imediat un pachet de credite de 120.000 de miliarde VND pentru împrumuturi pentru locuințe sociale (majorat ulterior la 145.000 de miliarde VND). Cu toate acestea, viteza de distribuire a pachetului... credit Acest stimulent a fost foarte lent până acum, ajungând la doar peste 1% din capitalul total angajat.

Prioritizarea surselor de capital

În pregătirea pentru anul 2025, la sfârșitul anului 2024, Banca de Stat a Vietnamului a emis Decizia nr. 2690/QD-NHNN care stipulează ratele dobânzii aplicabile împrumuturilor pentru sprijinirea locuințelor în 2025.

În consecință, rata dobânzii preferențiale este de 4,7%/an, aplicată împrumuturilor restante în cadrul programului de sprijin pentru locuințe. Banca de Stat a anunțat, de asemenea, o listă de 17 bănci comerciale care aplică rate ale dobânzii preferențiale în conformitate cu Decizia nr. 2690, inclusiv BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.

Pe 3 ianuarie, Banca de Stat a continuat să transmită o depășire oficială către 9 bănci comerciale (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) privind implementarea Programului de creditare a locuințelor sociale, a locuințelor pentru muncitori, a renovării și reconstrucției apartamentelor vechi, conform Rezoluției Guvernului nr. 33/NQ-CP din 11 martie 2023.

De când Guvernul a emis instrucțiuni privind implementarea pachetelor de credite preferențiale pentru locuințe sociale, Banca de Stat și băncile comerciale au fost întotdeauna pregătite să ofere toate condițiile, în special în ceea ce privește resursele de creditare. Directorul general al Agribank, Pham Toan Vuong, a declarat că Agribank a aprobat 13 proiecte de locuințe sociale cu o sumă totală aprobată de 3.350 miliarde VND și se apropie de 5 proiecte cu o sumă estimată de creditare de 2.500 miliarde VND.

Nu numai că promovează pachetul de creditare de 145.000 de miliarde VND, dar băncile comerciale se străduiesc și să implementeze pachete de credite pentru locuințe sociale în conformitate cu politicile Guvernului și ale Băncii de Stat. De exemplu, recent, ACB Bank a fost pionier în anunțarea pachetului de credite „Prima Casă” pentru tineri, cu o perioadă de creditare de până la 30 de ani, prima perioadă cu dobândă fixă ​​de până la 5 ani, cu rate preferențiale ale dobânzii la credite de la doar 5,5%/an.

În continuare, SHB Bank a anunțat implementarea unui pachet de credite ipotecare în valoare de 16.000 de miliarde VND, aplicabil de acum până la 31 decembrie 2025, cu rate ale dobânzii începând de la doar 3,99%/an. PVcomBank tocmai a lansat și un pachet de credite imobiliare cu rate ale dobânzii începând de la 3,99%/an (preferențiale în primele trei luni), termen de creditare de până la 35 de ani...

Desfaceți treptat „nodul”

Cu toate acestea, deși întregul sector bancar a depus numeroase eforturi pentru a atrage capital în segmentul locuințelor sociale în ultima vreme, rata de distribuire a acestui pachet de credite este încă foarte limitată. Potrivit Ministerului Construcțiilor, până în prezent, doar 36/63 de provincii și orașe au anunțat o listă de proiecte eligibile pentru împrumuturi pe portalul electronic de informații.

Dintre acestea, doar 16 proiecte au semnat contracte de credit, cu un angajament total de capital de 4.200 miliarde VND, suma debursată a ajuns doar la 1.727 miliarde VND - echivalentul a peste 1% din totalul creditelor angajate. În ceea ce privește cumpărătorii de locuințe, datele analizei arată că doar aproximativ 150 miliarde VND au fost debursate în 12 proiecte. Această cifră este încă foarte modestă în comparație cu amploarea pachetului de sprijin.

Guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului, Nguyen Thi Hong, a declarat că, în prezent, soldul creditelor imobiliare din întregul sistem a ajuns la 3,48 milioane de miliarde VND, reprezentând peste 22% din datoria totală restantă a economiei, dar multe proiecte se confruntă cu dificultăți. Dacă această problemă poate fi rezolvată, fluxul de numerar va reveni la bancă, iar acesta va circula mai eficient în activitățile de creditare. „Pentru creditul imobiliar, sectorul bancar este foarte hotărât să aloce resursele financiare ale sistemului, dar, având în vedere rezultatele limitate ale distribuirii, am analizat și evaluat, de asemenea, faptul că persoanele cu venituri mici nu doresc să se împrumute pentru a deține o casă.”

Prin urmare, Banca de Stat a recomandat, de asemenea, ca Guvernul să dispună ca Ministerul Construcțiilor să se coordoneze cu localitățile pentru a evalua cererea de locuințe în proprietate, închiriere sau cumpărare cu opțiune de rambursare, în vederea găsirii unor soluții adecvate. Pe partea bancară, ne vom concentra, de asemenea, pe acordarea de credite persoanelor cu venituri mici care doresc să cumpere și să dețină locuințe și să îndeplinească condițiile de creditare ale băncii.

În special, pentru a promova împrumuturile pentru locuințe sociale, locuințe pentru muncitori, renovarea și reconstrucția apartamentelor vechi, Banca de Stat a emis recent un regulament conform căruia această sumă a împrumutului nu va fi inclusă în obiectivul anual de creștere a creditului al băncilor comerciale; în același timp, aceasta impune băncilor să se coordoneze cu proiectele de construcții calificate pentru a debursa prompt fondurile atunci când investitorii au nevoie să împrumute capital, creând condiții favorabile pentru ca cumpărătorii de locuințe sociale să acceseze împrumuturi. În prezent, Banca de Stat prezintă, de asemenea, Guvernului noi mecanisme și politici cu un pachet de creditare de 145.000 de miliarde VND... Odată cu aceste mișcări din partea agenției de management, experții consideră că pachetul de creditare de 145.000 de miliarde VND pentru locuințe sociale va fi cu siguranță promovat puternic în perioada următoare.

Vicepreședintele și secretarul general al Asociației Bancare din Vietnam, Nguyen Quoc Hung, a declarat că, dacă vor exista mai multe pachete de împrumuturi preferențiale, odată cu finalizarea coridorului legal, este de așteptat ca locuințele sociale să se dezvolte rapid. Cu toate acestea, deoarece cererea de locuințe accesibile din partea populației este foarte mare, iar construcția de locuințe sociale necesită mobilizarea tuturor resurselor, nu doar a capitalului bugetar sau bancar, ci și a altor surse de capital, dl. Nguyen Quoc Hung a subliniat, de asemenea, necesitatea unui sprijin sporit din partea mecanismelor și politicilor.

Directorul general al Agribank, Pham Toan Vuong, a propus ca, pentru ca Proiectul de 1 milion de apartamente de locuințe sociale să fie implementat eficient, localitățile să finalizeze urgent crearea, revizuirea și completarea programelor și planurilor de dezvoltare a locuințelor; să publice și să introducă fonduri de terenuri pentru investiții în locuințe sociale pentru întreprinderi, în scopul cercetării și propunerilor de investiții. În plus, este necesar să se echilibreze bugetul local pentru a încuraja și oferi stimulente suplimentare pentru a atrage sectoarele economice să participe la investițiile în dezvoltarea locuințelor sociale din localitate.

Între timp, președintele Consiliului de Administrație al Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, a propus ca, pe baza cadrului legal îmbunătățit semnificativ în 2024, cum ar fi Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare adoptate de Adunarea Națională, precum și planificarea aprobată a 6 regiuni socio-economice și a majorității provinciilor, Guvernul și agențiile relevante să emită documente de îndrumare specifice privind implementarea legii și să difuzeze instruire privind implementarea acesteia. Astfel, se vor elimina rapid și complet dificultățile și obstacolele juridice din calea proiectelor imobiliare, se va elibera oferta pe piață, în special în segmentele potențiale, deschizând spațiu pentru o nouă creștere a creditelor.

Sursă: https://baoquangninh.vn/khoi-dong-tin-dung-cho-vay-nha-o-xa-hoi-3346454.html