Propunere de a permite transferul proiectului chiar dacă obligațiile fiscale nu au fost îndeplinite

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) tocmai a trimis prim-ministrului un document intitulat „Oferind comentarii cu privire la unele prevederi ale proiectului de lege privind afacerile imobiliare (modificată)”. În care HoREA propune să permită transferul de proiecte atunci când obligațiile financiare nu au fost îndeplinite.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele HoREA, Legea privind afacerile imobiliare trebuie modificată și completată cu reglementări care să prevadă că, în cazul în care un investitor transferă un proiect sau o parte a unui proiect imobiliar fără a îndeplini obligațiile financiare privind terenul - inclusiv taxele de utilizare a terenului, chiria terenului; impozitele, taxele și taxele aferente - cesionarul este responsabil pentru implementare.

Multe proiecte vor fi „delegate” dacă li se permite transferul (fotografie ilustrativă)

Potrivit domnului Chau, în cazul în care proiectul are un certificat de drept de utilizare a terenului, investitorul transferant și-a îndeplinit obligațiile financiare față de stat. În cazul în care proiectul are doar o decizie de alocare a terenului sau de arendă a terenului din partea unei agenții de stat competente, pot apărea două cazuri: investitorul transferant și-a îndeplinit obligațiile financiare, dar nu i-a fost încă acordat un certificat de drept de utilizare a terenului; nu și-a îndeplinit obligațiile financiare față de stat, deci acesta nu i-a fost acordat.

Legea investițiilor din 2020 prevede „ajustarea proiectelor de investiții”, permițând „investitorilor să aibă dreptul de a ajusta obiectivele (...) de a fuziona proiecte sau de a diviza un proiect în mai multe proiecte...”, inclusiv în cazul în care investitorul, după ce primește transferul proiectului, trebuie să ajusteze o parte a proiectului, ceea ce duce la obligații financiare suplimentare față de stat.

Conform HoREA, transferul unui proiect sau al unei părți a unui proiect este o activitate comercială „normală” în cadrul „autonomiei de producție și de afaceri” a întreprinderilor, așa cum este stipulat în articolul 7 din Legea privind întreprinderile din 2014, 2020.

„Există opinii conform cărora, dacă transferurile de proiecte sunt permise «în mod deschis», un proiect poate fi transferat de mai multe ori, ceea ce duce la prețuri «umflate» ale locuințelor sau la companii care «profită» de acțiunile din proiect și apoi le transferă «pentru a face diferențe de preț și a obține profituri ilegale». Cu toate acestea, vedem că nu este nevoie să ne facem griji, deoarece într-o economie de piață, prețurile sunt determinate de regulile pieței, nu de voința subiectivă a companiilor, iar statul are numeroase instrumente pentru a controla și gestiona piața imobiliară” - a recunoscut dl. Le Hoang Chau.

În plus, la transferul unui proiect sau al unei părți a unui proiect, întreprinderea trebuie să plătească impozite, depășind situația „transferurilor subterane” sub forma transferului de acțiuni, schimbării acționarilor, transferului de întreprinderi (în esență, transferului de proiecte) care pot cauza pierderi de venituri, pierderi de venituri la bugetul de stat și pot reduce transparența pieței imobiliare.

HoREA a declarat că legea funciară prevede că investitorilor de proiect li se acordă certificate de drept de utilizare a terenului doar după ce și-au îndeplinit obligațiile financiare față de stat. Această obligație financiară se îndeplinește o singură dată. Beneficiarul proiectului este de obicei o organizație economică cu capacitate financiară. Prin urmare, este pe deplin posibil să se adauge o prevedere conform căreia beneficiarul este responsabil pentru îndeplinirea acestei obligații și nu există niciun „risc” de pierdere a veniturilor sau de scurgere a veniturilor bugetului de stat.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm