Recomandare de a nu include metode de evaluare a terenurilor în Legea funciară

Metodele de evaluare a terenurilor nu vor fi incluse în proiectul Legii funciare (modificată), ci se vor baza pe cazuri specifice și se vor aplica metode de calcul adecvate, asigurând valori apropiate de cele de piață.

Această propunere a fost făcută și a primit aprobarea majorității delegaților prezenți la reuniunea din după-amiaza zilei de 24 iulie, prezidată de viceprim -ministrul Tran Hong Ha, pentru finalizarea proiectului de Lege funciară (modificată).

Conform reglementărilor actuale, prețurile terenurilor sunt determinate printr-una din cinci metode, cum ar fi compararea directă, deducerea, venitul, surplusul și coeficientul de ajustare a prețului terenurilor. Proiectele anterioare ale Legii funciare (modificate) menționau, de asemenea, aceste metode de determinare a prețurilor terenurilor.

Cu toate acestea, în cadrul reuniunii, delegații au fost de acord cu propunerea de a nu include de data aceasta metode de evaluare a terenurilor în proiectul Legii funciare (modificată). În schimb, pe baza cazurilor specifice, se vor aplica metode adecvate pentru a se asigura că valoarea terenurilor este determinată în mod apropiat de realitate.

Ministrul adjunct al Planificării și Investițiilor, Nguyen Thi Bich Ngoc, a declarat că este necesară construirea unui sistem complet de date funciare pentru a asigura o evaluare precisă a terenurilor. În special, dna Ngoc a menționat că trebuie să se facă referire la experiența țărilor cu regimuri funciare similare cu cel din Vietnam.

„Ar trebui să existe reglementări clare privind alocarea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru proiecte prin licitație, licitație sau acord, astfel încât localitățile să le poată implementa fără probleme”, a declarat ministrul adjunct al Planificării și Investițiilor.

Exprimându-și opiniile, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a declarat că procesul de elaborare a Legii funciare revizuite a prezentat probleme care nu au fost incluse în lege, dar dacă realitatea a arătat că este necesar, el „a studiat cu îndrăzneală și a raportat Comitetului Central și Biroului Politic ”. Scopul final, a spus dl Ha, este de a avea o lege practică, vitală și vizionară.

„Aplicarea metodelor de evaluare depinde de fiecare caz și situație în parte. Totuși, dacă datele de intrare sunt corecte, orice metodă aplicată va da aceleași rezultate”, a declarat viceprim-ministrul.

Prin urmare, proiectul de lege trebuie să stipuleze, în principiu, că evaluarea terenurilor trebuie să fie în concordanță cu valoarea de piață și cât mai obiectivă.

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha vorbește la reuniunea de finalizare a Legii funciare (modificată) din după-amiaza zilei de 24 iulie. Foto: VGP — Viceprim-ministrul Tran Hong Ha vorbește la reuniunea de finalizare a Legii funciare (modificată) din după-amiaza zilei de 24 iulie. *Foto: VGP*

El a menționat că este necesar să se identifice câțiva indicatori funciari importanți și stabili, cum ar fi terenurile cultivate cu orez, terenurile forestiere, zonele de conservare a naturii și patrimoniul cultural. În ceea ce privește indicatorii de piață, aceștia vor fi descentralizați către localități. Adică, planificarea și planurile de utilizare a terenurilor vor fi atât statice, cât și dinamice.

În plus, planificarea națională, utilizarea terenurilor și planificarea sectorială care implică utilizarea terenurilor trebuie să fie consecvente. De exemplu, planificarea utilizării terenurilor trebuie sincronizată cu planificarea traficului și construcțiile urbane pentru a orienta dezvoltarea urbană pe baza rutelor de trafic.

În ceea ce privește licitarea și licitarea drepturilor de folosință pe terenuri, liderul Guvernului a afirmat că este necesară schimbarea modului de gândire și abordare în direcția calculării valorii totale a proiectului pentru societate, nu doar a sumei de bani colectate în urma licitației. Deoarece, pentru același teren, licitarea și licitarea pentru construirea de lucrări culturale, spitale și școli nu pot fi aceleași ca pentru proiectele de locuințe și centrele comerciale.

Procesul și procedurile de achiziție a terenurilor și de relocare trebuie, de asemenea, să fie stricte pentru a asigura fezabilitatea pe baza elaborării planurilor anuale de utilizare a terenurilor la nivel de district.

Conform planului, proiectul Legii funciare (modificat) va fi finalizat de Guvern, fiind înaintat Adunării Naționale spre examinare și aprobare în sesiunea din octombrie. Fiind un proiect de lege important, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a declarat că agențiile și ministerele vor absorbi și finaliza acest proiect de lege până în „ultimul moment”.

Domnul Minh

Legătură sursă