Așteptări mari, deoarece legile privind imobiliarele intră în vigoare de la 1 august 2024

La seminarul „Focus pe investițiile imobiliare în noul context”, experți și lideri de afaceri au evaluat impactul legilor legate de domeniul imobiliar care vor intra în vigoare de la 1 august 2024.

Începând cu 1 august 2024, vor intra oficial în vigoare Legea funciară, Legea afacerilor imobiliare și Legea locuințelor (modificată). Acestea sunt legi deosebit de importante, cu un impact major asupra dezvoltării pieței imobiliare în general și a economiei în special.

La seminarul „ Focus pe investițiile imobiliare în noul context”, organizat de revista TheLEADER , experții și companiile s-au așteptat ca legile referitoare la imobiliare, care intră în vigoare de la 1 august 2024, să creeze un nou progres, creând un impuls pentru dezvoltarea pieței.

Dr. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam: „ Crearea unui joc mai bun și mai atractiv”

În aceste legi revizuite, punctul de vedere al legiuitorilor este de a unifica reglementările instituționale referitoare la utilizarea terenurilor, de a evita suprapunerile și conflictele dintre legi, de a facilita claritatea și transparența activităților de investiții și a utilizării resurselor funciare și de a se concentra asupra modului de promovare a capacității practice.

Recentele dificultăți de pe piață reprezintă, de asemenea, un filtru care schimbă regulile jocului. Pe piață vor rămâne doar afaceri capabile. Întreprinderile mici vor fi obligate să formeze asocieri în participațiune și parteneriate pentru a avea suficientă forță pentru a se dezvolta și a supraviețui pe piață.

Când legile vor intra în vigoare, companiile nu vor mai putea „prinde un hoț cu mâna goală”, dezvoltarea proiectelor va fi mult mai dificilă. Investitorii trebuie să fie muncitori reali, jucători reali. Prinderea valului, navigarea virtuală nu va fi posibilă atunci când noile reglementări legale vor intra în vigoare.

Câteva aspecte noi ale legislației referitoare la piața imobiliară, cum ar fi lista de prețuri a terenurilor, care anterior era reglementată la fiecare 5 ani și stabilită de guvernul central, însă acum lista de prețuri a terenurilor este actualizată anual, descentralizată la nivel local. Informațiile privind prețurile terenurilor sunt stricte și clare, pentru a face jocul mai corect și echitabil.

În plus, există reglementări privind investițiile, locuințele sociale, vânzarea de case către străini... acestea sunt reglementări noi care vor crea un joc mai bun și mai atractiv în viitor.

Având în vedere astfel de noi reglementări legislative, întrebarea este dacă decretele și circularele prevăzute în lege vor crea sau nu blocaje suplimentare?

Problema calității documentelor subordonate legii este încă o mare preocupare pentru companii și investitori. Vor ajuta aceste documente cu adevărat la înlăturarea dificultăților pentru companii?

În special, problema prețului terenurilor este, de asemenea, un blocaj uriaș. Dacă nu este rezolvată, va continua să provoace congestie în proiecte, ducând la numeroase probleme pentru piața imobiliară.

Dl. Nguyen Hoang Nam, director general al G-Home: „Investitorii sunt mai încrezători în dezvoltarea de locuințe sociale”

Înainte ca legile să intre în vigoare la 1 august, decretele directoare privind locuințele sociale erau deja în vigoare. În special, rezolvarea procesului de evaluare a terenurilor contribuie la scurtarea semnificativă a procesului de dezvoltare a locuințelor sociale.

În plus, investitorii în locuințe sociale nu mai sunt obligați să rezerve 20% din suprafață pentru închiriere și pot vinde doar după 5 ani. Acest lucru „dezleagă” considerabil prețul de închiriere, care este în prezent public pe portalurile de informații, dar este totuși mai scump decât prețul mediu pentru închirierea proprie a unei locuințe, ca să nu mai vorbim de procedurile legale foarte complicate. Cumpărarea, vânzarea sau închirierea ar trebui lăsată la latitudinea pieței.

În plus, în conformitate cu reglementările anterioare, persoanele eligibile pentru a cumpăra locuințe sociale nu aveau suficienți bani, în timp ce persoanele din clasa de mijloc care nu aveau suficienți bani pentru a cumpăra locuințe comerciale nu îndeplineau condițiile pentru a cumpăra locuințe sociale. Pe lângă acestea, existau reglementări suprapuse și complicate privind problemele legate de gospodării și înregistrarea gospodăriilor.

În cele din urmă, eliminarea cerinței ca persoana (soț/soție) să aibă un venit de maximum 1 milion VND pe lună, dar adăugarea calculului oficial al venitului total al cuplului care nu depășește 30 de milioane VND/lună, a ușurat considerabil oamenii, demonstrând că Ministerul Construcțiilor și Guvernul au ascultat opiniile experților.

Cei patru factori de mai sus îi vor ajuta pe investitori să aibă mai multă încredere în dezvoltarea de locuințe sociale.

În prezent, în țările dezvoltate, 1 din 5 persoane locuiește în locuințe sociale. Acest lucru demonstrează rezonabilitatea și temeinicia „cifrei de 20%”, conform reglementărilor stabilite de agențiile de administrare.

Datorită unei relaxări legislative puternice, mă aștept ca noua circulară să contribuie la înlăturarea tuturor dificultăților, astfel încât investitorii să se poată simți în siguranță în construirea de locuințe sociale.

Dl. Nguyen Dung Minh, director general adjunct al MIKGroup: „Sperăm că piața va avea mai multe zone urbane mari, de câteva sute de hectare.”

În perioada următoare, mă aștept ca noile legi să creeze oportunități pentru investitorii mari de a avea noi proiecte de amploare care să aducă valoare reală societății. În ultimii 5 ani, proiecte de amploare precum Vinhomes Smart City, Ocean, Ecopark... au creat o valoare adăugată semnificativă.

De exemplu, în cazul Smart City Tay Mo, acum patru ani prețul de vânzare era de doar aproximativ 30 de milioane VND/m2, acum a ajuns la 80-90 de milioane VND/m2. Acest lucru nu dovedește că piața este în creștere, dar arată că proiectul a fost investit metodic, are o scară și o infrastructură bune și a adus o valoare reală cumpărătorilor.

Cred că problema pe termen scurt a ofertei limitate este unul dintre factorii care afectează prețul de vânzare. De acum până la sfârșitul anului și începutul anului viitor, prețul mediu de vânzare va crește și mai mult.

În viitor, odată cu noul coridor juridic, sper că piața va avea mai multe fonduri funciare mari și zone urbane cu adevărat extinse, de câteva sute de hectare sau mai mult.

Dl. Nguyen Tho Tuyen, președintele Grupului BHS: „Există oportunități pentru investitorii mici și mijlocii”

În opinia mea, impactul celor trei legi modificate asupra investitorilor mici și mijlocii nu este la fel de important ca și faptul dacă întreprinderile au sau nu resurse suficiente. Evaluarea generală a BHS este că cel puțin trei tipuri de legi au fost adoptate și adoptate anticipat.

La fel ca în cazul fotbalului, cred că nicio lege nu este benefică sau dăunătoare doar unui anumit grup de persoane. Noile legi pot fi considerate o limită pe care investitorii imobiliari să o urmeze și să dezvolte produse adecvate.

De fapt, piața imobiliară vietnameză se întinde pe multe provincii și orașe, cu mii de investitori. Prin urmare, așteptăm în continuare oportunități pentru investitorii mici și mijlocii. De exemplu, G-Home a implementat cu succes locuințe sociale în provinciile muntoase.

Cred că impactul factorilor de piață este real, când există numeroase entități care alcătuiesc sectorul imobiliar, inclusiv cererea, oferta, forțele juridice și cele de intermediere a vânzărilor. După ce piața imobiliară a avut mai bine de 2 ani de dificultăți și lichiditate slabă, piața a repornit, dar este concentrată în orașele mari.

Investitorii mici și mijlocii nu au avantajul resurselor, așa că este dificil să concureze pe piețele mari. Însă oportunități există încă pe piețele periferice și pe piețele noi.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html