Sat de coastă în „vârtejul” pământului

(QBĐT) - După ce FLC Group a început construcția complexului turistic FLC Quang Binh (proiectul FLC Quang Binh), prețurile terenurilor din comuna de coastă Hai Ninh (Quang Ninh) au fost în continuă „escaladare”. Este de menționat că mulți oameni de aici au fost prinși în „vârtejul” speculațiilor de pe piața funciară și au devenit acum „datori”, cu sume de până la miliarde de dong.

Febra funciară din anii precedenți a împins mulți oameni din comuna Hai Ninh ( Quang Ninh ) în faliment, forțați să „părăsească locuința pentru a-și câștiga existența” și să evite datoriile. Acesta este rezultatul situației în care toată lumea face comerț cu terenuri, toată lumea lucrează ca „broker de terenuri”, iar oamenii fără bani se împrumută și ei de la bănci pentru a face comerț cu terenuri.

„Bețiv” din cauza superprofiturilor

În aceste zile, pescarii din comuna Hai Ninh au un sezon bun de pescuit, așa că atmosfera este plină de cumpărători și vânzători, pe debarcader și sub bărci, de dimineața devreme până seara târziu. „Ritmul vieții în satul pescăresc de aici a devenit din nou plin de viață”, a spus domnul T., un pescar care își pregătea barca pentru o nouă ieșire la pescuit. Văzându-i tonul ciudat, l-am întrebat: „De ce este din nou aglomerație?” El a răspuns scurt: „Pentru că în trecut, mulți oameni părăseau marea pentru a face comerț cu pământuri pentru a obține profit. Dar nu exista profit, ci doar datorii.”

Povestea s-a întâmplat în 2021-2022. În comuna Hai Ninh, a apărut o mișcare de oameni care lucrau ca „brokeri de terenuri”, fiecare familie făcea schimb de terenuri. Valoarea terenurilor „creștea” în zile și ore, nu în ani și luni. Oamenii cumpărau terenuri, oamenii adunau pământuri cu nerăbdare. Acest sat sărac de coastă nu fusese niciodată atât de aglomerat și agitat.

Mulți oameni din comuna Hai Ninh au dat faliment și și-au destrămat familiile din cauza „acumulării de terenuri” (fotografia este doar cu titlu ilustrativ).

Oameni din toată lumea se adunau aici pentru a cumpăra pământ. Oamenii din satul de coastă, care erau simpli și onești și își petreceau zilele pe mare, s-au integrat rapid și au prins pasul cu tendința de a schimba terenuri. „Nu este chiar corect să spunem că ne-am integrat, dar am fost prinși în vârtejul lui”, a spus domnul T., și el însuși a fost la fel.

În 2021, din întâmplare, a întâlnit pe cineva care deținea un teren în zona de planificare a relocării din comună și dorea să-l revindă, așa că a fost de acord imediat cu un preț de achiziție de peste 500 de milioane de VND (prețul inițial era de aproape 300 de milioane de VND). În acea perioadă, prețurile terenurilor din zonă dădeau semne de „încălzire”. În 2022, terenul pe care tocmai îl cumpărase avea un preț de 1,2 miliarde de VND. Era o adevărată afacere. În puțin peste un an, a câștigat aproape 700 de milioane de VND era cu adevărat un vis. Acesta a fost și anul în care prețurile terenurilor din comuna Hai Ninh au crescut rapid. Profitul „prea mare” și banii erau atât de ușor de obținut, încât cine nu ar fi „betat de sânge”?, s-a gândit el odată.

La scurt timp după aceea, el și un frate mai mic au „pus capital laolaltă” pentru a cumpăra 2 parcele de teren chiar lângă zona proiectului FLC, la un preț de 1,8 miliarde VND/parcelă. La acea vreme, terenul din această zonă era numit „pământul de aur”. Cu o zi înainte, tocmai depusese un „avans” de 300 de milioane VND, 3 zile mai târziu cineva i-a oferit 2,8 miliarde VND. Conform analizei sale, prețul terenului va „urca” mai sus, așa că vânzarea rapidă ar însemna pierderea a mulți bani. El plănuia să aștepte până în a cincea zi pentru a vinde, dar în a patra zi, a venit vestea că președintele consiliului de administrație al FLC Group Corporation, Trinh Van Quyet, a fost arestat. Așa că prețul terenului „s-a întors” și a scăzut. Din fericire, a reușit să vândă înainte ca prețul să scadă. „M-am trezit devreme și nu dețineam prea mult teren, dar tot mai am niște datorii.”

Pentru a ușura povara datoriilor, mulți oameni din comuna Hai Ninh s-au întors la mare.

Apoi s-a uitat spre grandioasa construcție a proiectului FLC, unde se întindeau rânduri de clădiri în fața mării, și a spus cu tristețe: „Evitând coaja de pepene verde, întâlnind coaja de nucă de cocos”. Când proiectul era în plină desfășurare, a contribuit și cu capital pentru a prelua contractul de construcție pentru o serie de proiecte, dar „a muncit, dar nu a avut mâncare”. Nu a primit niciun ban din construcție de câteva luni, în timp ce toți banii erau împrumutați de la bancă. Acum, pe lângă datoria pentru cumpărarea terenului, are o datorie de peste 3 miliarde VND, cu dobânzi lunare de aproape 30 de milioane VND. După mai bine de un an de abandonare a mării, de urmat pământul, de urmat antreprenorul de construcții, acum este nevoit să se întoarcă la mare, sperând că marea va „avea grijă” de familia sa și îi va ușura povara datoriei de miliarde VND pe care o acumulează.

Împrumută bani de la bancă pentru a da cu împrumut „bani fierbinți”

În acel „vârtej”, Cua Thon, comuna Hai Ninh (Quang Ninh), este localitatea cu cei mai mulți oameni împovărați de datorii. Șeful satului Cua Thon, Mai Thanh Phuong, a declarat că, de la începutul proiectului FLC, piața funciară din localitate a devenit animată. Oamenii din alte localități s-au înghesuit să cumpere terenuri, prețurile terenurilor crescând de la zeci de milioane de dong la miliarde de dong pe parcelă. De atunci, a apărut și mișcarea de împărțire a terenurilor și de „colectare a terenurilor” pentru a le vinde în scop lucrativ. Chiar și vânzătorii de legume împrumută bani pentru a schimba terenuri. Există multe cazuri de ipotecare a caselor și terenurilor pentru a împrumuta bani de la bănci pentru a le acorda altora „credite la cerere” și pentru a participa la „land surfing”.

Președintele Curții Populare din districtul Quang Ninh, Nguyen Thi Nhan, a declarat că numai în comuna Hai Ninh, din 2020 până în martie 2024, unitatea a instrumentat 51 de cazuri civile și 7 cazuri penale. Cauzele civile sunt toate legate de litigii funciare, litigii privind contractele de depozit și bănci care acționează în justiție pentru colectarea datoriilor restante. În special, împrumuturile au avut loc între 2020 și 2022 și toate datorau sume mari de bani, de la sute de milioane la miliarde de dong.

Îngrijorător este faptul că în Cua Thon, aproape 80% dintre gospodării sunt în prezent îndatorate față de bănci din cauza „surfingului” funciar, iar aproximativ 30% dintre acestea sunt în prezent „debitori” față de bănci, suma ajungând la miliarde de dong. Din 2023, când proiectul FLC nu mai este în construcție, prețurile terenurilor au început să scadă și nu mai există la fel de mulți cumpărători și vânzători ca înainte. Cei care „dețin” accidental terenuri și nu le pot vinde vor avea, în mod natural, și ei o grămadă de datorii.

„Satul și comuna știu despre asta, dar cum îi putem opri? I-am avertizat în multe întâlniri sătești, dar atracția adusă de superprofitul obținut de pe teren le face imposibil să «închidă ochii», a adăugat domnul Mai Thanh Phuong.

Secretarul Comitetului de Partid al Comunei Hai Ninh, Hoang Minh Le, a declarat: „În prezent, administrația locală nu știe câte cazuri de neplată a datoriilor se datorează «deținerii de terenuri» și «intermedierii de terenuri». În anii precedenți, erau rare cazurile de proprietăți scoase la licitație din cauza datoriilor bancare. Dar acum, mulți oameni și-au scos proprietățile la licitație pentru a pune în aplicare hotărârile judecătorești și probabil vor fi mai multe în viitor. Problema actuală este de a încuraja oamenii să meargă în străinătate, să lucreze activ în producție și să exporte forță de muncă pentru o perioadă limitată în străinătate”.

Duong Cong Hop

>>> Lecția 2: Obsesia pentru pământ

Sursă