Vor scădea prețurile locuințelor când se va impune un al doilea impozit pe proprietate?

În cazurile Coreei de Sud și Singapore, taxa nu a reușit să oprească creșterea prețurilor locuințelor. În China, politica este încă analizată cu atenție.

Se speculează în continuare pe piața imobiliară, iar prețurile cresc vertiginos.

Într-un raport transmis către Secretariatul Guvernului , Ministerul Construcțiilor a solicitat Ministerului Finanțelor să studieze și să propună în comun politici fiscale pentru persoanele care dețin mai multe case/terenuri; și, în același timp, să impoziteze proprietățile imobiliare abandonate și neutilizate. Ministerul speră că aceasta va fi o decizie politică ce va contribui la limitarea speculațiilor și a „surfingului”, care cauzează perturbări ale pieței.

Anterior, mulți experți au propus și o a doua taxă pe proprietăți imobiliare pentru a „răci” prețurile locuințelor. Cu toate acestea, realitatea a arătat că multe țări, în ciuda aplicării acestei politici, încă nu au reușit să reducă prețurile imobiliare.

De exemplu, în Coreea de Sud, țara a impus deja impozite mari persoanelor care dețin trei sau mai multe locuințe și celor care dețin două locuințe în zonele centrale. Cu toate acestea, în ciuda unor politici fiscale atât de stricte, „rechinii” din Coreea de Sud dețin încă o cantitate mare de proprietăți imobiliare în țară.

Mulți tineri din Coreea de Sud au renunțat la visul lor de a cumpăra o casă în Seul. Foto: Pexels

Ministerul Terenurilor și Locuințelor din țară a declarat că între 2018 și 2023, au existat aproximativ 7.996 de proprietăți deținute de doar 30 de persoane super-bogate. Valoarea totală a activelor a fost de peste 897 de milioane de dolari. În special, 24/30 de persoane de pe listă au cumpărat case în principal în Seul, Incheon și provincia Kyunggi - locuri cu cea mai mare cerere de locuințe din zona kimchi.

Comentând cifrele, Min Hong-chul, membru al Partidului Democrat (DPK), de opoziție, a declarat fără menajamente că politicile guvernului împotriva speculațiilor imobiliare nu au fost eficiente.

Într-o altă evoluție, conform anunțului sindicatului coreean, tânăra generație din această țară se confruntă cu dificultăți extreme în a-și cumpăra o casă. Statisticile arată că lucrătorii de 20 de ani trebuie să economisească bani timp de aproximativ 86 de ani pentru a putea cumpăra un apartament în Seul.

În aprilie 2023, în Singapore, națiunea insulară a decis să dubleze impozitul pe cumpărătorii străini de locuințe de la 30% la 60%. Între timp, cetățenii din Singapore vor fi supuși unei cote de impozitare de 20% la achiziționarea unei a doua locuințe, față de rata anterioară de 17%.

Cu toate acestea, potrivit Reuters, prețurile locuințelor din Singapore în primele 6 luni ale anului 2023 au continuat să crească „veghetor”, în ciuda tendinței generale de scădere a pieței globale. Chiar și locuințele sociale din această țară au crescut rapid și aproape au atins pragul de 1 milion USD/unitate.

Fiți atenți când impozitați proprietățile secundare.

În China, țara cu un miliard de locuitori nu a aplicat încă o a doua politică de impozitare a proprietăților imobiliare la nivel național. Acest lucru provine din îngrijorările cu privire la posibilele impacturi negative asupra pieței imobiliare, provocând instabilitate pe piața financiară și în economie . Chiar și în situația dificilă actuală, China încă încearcă să relaxeze condițiile pentru cumpărarea de locuințe pentru a stimula piața.

În Vietnam, mulți oameni se așteptau ca a doua taxă pe proprietăți imobiliare să apară în Legea funciară din 2024. Cu toate acestea, această prevedere nu a sosit la timp pentru legea finală. Totuși, dl Tran Khanh Quang, directorul general al companiei de investiții imobiliare Viet An Hoa, a declarat că aceasta nu este o veste negativă.

„Încă nu am evaluat impactul celei de-a doua taxe pe proprietăți imobiliare asupra pieței. Chiar dacă va fi aplicată, prețurile proprietăților imobiliare ar putea continua să crească sau invers. Prin urmare, dacă luăm o decizie pripită, vom cădea într-o situație de «graba duce la risipă». Aceasta va fi o problemă care necesită mai mult timp pentru testare și analiză”, a declarat dl Quang reporterilor de la ziarul Dau Tu.

Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam, impunerea unei a doua taxe pe proprietăți imobiliare ar putea reduce cererea, ducând la alte consecințe pe termen lung pentru economie. Dacă nu se procedează cu atenție, s-ar putea chiar forma lacune legale. De exemplu, persoanele care dețin mai multe proprietăți pot evita impozitele rugând rudele să le înregistreze pentru ele, sau proprietarii pot crește chiriile pentru a compensa costurile plății impozitelor.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html