Construirea de instrumente fiscale pentru o dezvoltare sănătoasă a pieței imobiliare

Confruntat cu situația actuală a creșterii prețurilor locuințelor și a lipsei de locuințe accesibile, Prim-ministrul a solicitat ministerelor și sectoarelor să cerceteze și să dezvolte urgent o politică fiscală rezonabilă pentru a preveni comportamentul speculativ. În același timp, să utilizeze instrumente de creditare pentru a controla și direcționa fluxurile de capital, hotărâți să nu permită pieței să se dezvolte într-un mod dezechilibrat, afectând securitatea socială.

Identificați cu sinceritate paradoxurile și blocajele pieței

Vorbind în cadrul unei întâlniri la care au participat ministere, filiale, localități și reprezentanți ai corporațiilor și băncilor comerciale, prim-ministrul Pham Minh Chinh a subliniat problemele persistente ale pieței imobiliare. Prim-ministrul a recunoscut că unele reglementări legale, mecanisme și politici actuale încă nu sunt adaptate realității, creând „obstacole instituționale” care încetinesc progresul implementării proiectelor, în special în domeniul locuințelor sociale.

Elaborarea unor politici fiscale adecvate pentru a preveni comportamentul speculativ și inflația prețurilor locuințelor și imobiliarelor.

Unul dintre cele mai mari paradoxuri este dezechilibrul grav dintre cerere și ofertă. Deși oferta de locuințe comerciale și sociale accesibile este încă foarte limitată, prețurile locuințelor în orașele mari depășesc cu mult capacitatea majorității oamenilor de a-și permite investițiile. Pe piață există încă o situație în care investitorii cresc prețurile, creează „prețuri virtuale” și perturbă informațiile în scop lucrativ. În plus, activitățile platformelor de tranzacționare imobiliară sunt încă inconsistente, potențial riscante și nu asigură transparența.

Prim- ministrul a declarat că obiectivul de finalizare a 100.000 de unități locative sociale până în 2025 reprezintă o mare provocare, în contextul în care există încă 8 localități care riscă să întâmpine dificultăți în atingerea obiectivului. Deși în primele 9 luni ale anului au fost demarate 73 de proiecte noi cu o scară de 57.815 apartamente, pentru atingerea obiectivului general al „Proiectului de construire a cel puțin 1 milion de unități locative sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030”, trebuie să existe soluții inovatoare și acțiuni mai drastice.

Reducerea speculațiilor, eliminarea „blocajelor” în dezvoltare

Pentru a stabiliza piața, Prim-ministrul a solicitat implementarea sincronă a două soluții strategice. În primul rând, utilizarea instrumentelor financiare pentru a controla speculațiile. Prim-ministrul a subliniat nevoia urgentă de a construi o politică fiscală rezonabilă pentru a preveni cumpărarea și vânzarea continuă de proprietăți imobiliare în scopul umflării prețurilor. Aceasta este considerată o barieră economică necesară pentru a limita investitorii care nu au nevoi reale de locuințe.

În același timp, Prim-ministrul a dispus ca Banca de Stat să aibă politici de credit adecvate, pe de o parte, majorând distribuirea pachetului de 145.000 de miliarde VND pentru proiecte de locuințe sociale și cumpărătorii de locuințe, iar pe de altă parte, controlând strict fluxul de capital creditar către segmentele speculative. Spiritul este de a direcționa fluxul de numerar al economiei către activități de producție și afaceri și de a satisface nevoile practice ale populației.

Prim-ministrul a solicitat, de asemenea, concentrarea pe eliminarea obstacolelor pentru deblocarea aprovizionării. Prim-ministrul a solicitat Ministerului Construcțiilor să prezideze și să se coordoneze cu agențiile relevante pentru a finaliza rapid instituirea și a prezenta în curând Decretul privind Fondul Național pentru Locuințe. Localitățile trebuie să fie proactive în planificare, aranjarea fondurilor funciare curate și rezolvarea rapidă a procedurilor administrative pentru întreprinderi. Respingând opinia conform căreia „există provincii care nu au nevoie de locuințe sociale”, prim-ministrul a afirmat că „problema este că modul de a face lucrurile trebuie să fie adecvat”. În același timp, a solicitat ca proiectele să fie construite în locuri cu infrastructură sincronă, nu să împingă oamenii în zone îndepărtate.

Pentru a rezolva problema resurselor, Prim-ministrul a subliniat necesitatea diversificării canalelor de capital, de la buget, credite, obligațiuni până la capital privat. Prim-ministrul a îndemnat mediul de afaceri să își împărtășească responsabilitatea prin reducerea costurilor pentru a scădea prețurile produselor. Cu convingerea fermă că „nu se poate implementa din cauza problemelor instituționale”, Prim-ministrul s-a angajat că Guvernul va sintetiza problemele care depășesc atribuțiile sale, le va raporta Adunării Naționale spre examinare și va emite o rezoluție la următoarea sesiune pentru a le rezolva prompt.

Sursă: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html