Eliminarea ofertei de locuințe sociale

Multe ministere, ramuri și localități au avut succes în dezvoltarea locuințelor sociale sub conducerea Guvernului și a Primului Ministru; în primele 9 luni ale anului 2025, întreaga țară investește în construirea a 132.616 unități, demarând 73 de proiecte noi cu o scară de 57.815 unități; au fost finalizate 50.687/100.275 unități (ajungând la 50,5%), fiind așteptat ca până la sfârșitul anului 2025 să fie finalizate încă 38.600 de unități (un total de 89.007/100.275 unități, ajungând la 89%).

Zona de locuințe sociale Phu Lam. Fotografie: Investitor Hai Phat

Locuințele sociale reprezintă o problemă de interes special pentru Partid și Stat; recent, au fost emise numeroase politici și directive pentru a rezolva problema locuințelor sociale. La cea de-a 9-a sesiune, Adunarea Națională a emis Rezoluția 201/2025/QH15 privind pilotarea unui număr de politici specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale. De la începutul anului, Guvernul și Prim-ministrul au emis 3 rezoluții, 3 telegrame, 12 directive și documente administrative pentru a promova dezvoltarea locuințelor sociale și a dezvolta o piață imobiliară sigură, sănătoasă și sustenabilă.

Pe baza directivelor, politicilor și îndrumării stricte a Primului Ministru , numeroase ministere, ramuri și localități au depus eforturi considerabile pentru a implementa politici de locuințe sociale și au obținut rezultate remarcabile. Cu toate acestea, există și agenții și localități ale căror rezultate în dezvoltarea locuințelor sociale sunt încă modeste. Procesul de implementare a întâmpinat, de asemenea, unele dificultăți și obstacole, iar o serie de reglementări legale, mecanisme și politici privind dezvoltarea pieței imobiliare și a locuințelor sociale nu au fost modificate sau completate în funcție de situația reală. Deși s-a acordat atenție dezvoltării, oferta de locuințe sociale este încă insuficientă, nesatisfăcând nevoile reale; fondul funciar al localităților pentru dezvoltarea locuințelor sociale, în general, are încă limitări; multe proiecte de locuințe sociale sunt implementate lent... De asemenea, pentru că oferta nu este suficientă pentru a satisface cererea, mulți lucrători cu venituri mici care au nevoi de locuințe încă nu au posibilitatea de a accesa locuințe sociale.

Prin urmare, pentru a continua eliminarea obstacolelor în dezvoltarea locuințelor sociale, este necesară cooperarea mai multor părți implicate. În consecință, agențiile, în limitele autorității lor, trebuie să continue să ofere consultanță, să construiască și să perfecționeze instituțiile, concentrându-se pe eliminarea dificultăților și obstacolelor în dezvoltarea pieței imobiliare în general și a locuințelor sociale în special, inclusiv prin revizuirea și simplificarea procedurilor, reducerea costurilor aferente taxelor de utilizare a terenurilor, costurilor de construcție și costurilor de conformitate - care sunt considerate una dintre barierele care duc la faptul că întreprinderile nu sunt foarte interesate de participarea la proiecte de locuințe sociale.

În același timp, localitățile trebuie să asigure fonduri funciare pentru dezvoltarea locuințelor sociale, în conformitate cu reglementările. În special, Banca de Stat a Vietnamului îndeamnă la promovarea distribuirii programului de creditare în valoare de 145 de trilioane de VND pentru locuințe sociale și locuințe pentru lucrători, asigurând atât controlul surselor de credit pentru a evita speculațiile, cât și asigurarea unui acces mai ușor la politicile de locuințe sociale. În plus, trebuie să existe un mecanism strict de inspecție și control pentru a se asigura că politicile de locuințe sociale ajung la beneficiarii potriviți.

Vestea bună pe care mulți oameni o așteaptă de mult timp este că Guvernul tocmai a emis Decretul 261 de modificare și completare a decretelor privind locuințele sociale, prin care plafonul de venit pentru achiziționarea sau închirierea cu opțiune de cumpărare a unei locuințe sociale este majorat la 20 de milioane VND/lună pentru persoane fizice, 40 de milioane VND/lună pentru cupluri și 30 de milioane VND/lună pentru persoanele singure care cresc copii sub vârsta majoratului. Noul regulament reduce, de asemenea, rata dobânzii preferențiale la creditele pentru persoanele fizice care cumpără locuințe sociale de la 6,6% la 5,4%...

Relaxarea condițiilor de achiziționare a locuințelor sociale și reducerea ratelor dobânzilor ajută persoanele cu venituri mici, conform noilor reglementări, să reducă semnificativ povara financiară asupra cumpărătorilor de locuințe; acest lucru contribuie la extinderea oportunităților pentru oameni de a accesa politici de locuințe sociale.

Asigurarea ofertei pentru a satisface cererea de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici este foarte necesară. Aceasta este o politică socială foarte importantă pentru a asigura securitatea socială, astfel încât nimeni să nu fie lăsat în urmă; cu toate acestea, pe lângă asigurarea cantității ofertei, locuințele sociale trebuie să asigure calitatea, pentru a asigura calitatea vieții cumpărătorilor de locuințe. Acesta este un aspect la care localitățile trebuie să acorde o atenție deosebită atunci când alocă terenuri pentru dezvoltarea de locuințe sociale. Deoarece, așa cum a remarcat în repetate rânduri prim-ministrul Pham Minh Chinh, locuințele sociale nu trebuie să fie amplasate „în mijlocul pustietății”, cu „teren suplimentar”, ci trebuie să aibă o infrastructură adecvată pentru transport, electricitate, apă, telecomunicații, asistență medicală, cultură și educație.

Sursă: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html