Un venit de 20 de milioane de VND/lună permite cumpărarea unei locuințe sociale

Proiect de locuințe sociale pentru muncitori și muncitori în parcurile industriale din Zona Economică de Sud-Est. Foto: HV

Creșterea plafonului de venit care poate fi luat în considerare pentru cumpărarea sau închirierea unei locuințe sociale

Decretul 261/2025/ND-CP modifică și completează o serie de articole din Decretul 100/2024/ND-CP, care detaliază o serie de articole din Legea locuinței privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale, și Decretul 192/2025/ND-CP, care detaliază o serie de articole și măsuri pentru implementarea Rezoluției 201/2025/QH15 din 2025 privind pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale.

În conformitate cu articolul 1, clauza 2, din Decretul 261/2025/ND-CP, de modificare și completare a articolului 30, clauza 1 și clauza 2, din Decretul nr. 100/2024/ND-CP, după cum urmează:

„Articolul 30. Condiții privind veniturile

1. Pentru subiectele specificate la clauzele 5, 6 și 8, articolul 76 din Legea locuinței, trebuie îndeplinite următoarele condiții de venit:

a) În cazul în care solicitantul este necăsătorit sau s-a confirmat că este celibatar, venitul mediu lunar primit nu trebuie să depășească 20 de milioane VND, calculat conform tabelului de salarii confirmat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul.

În cazul în care solicitantul este necăsătorit sau s-a confirmat că este celibatar și crește un copil sub vârsta majoratului, venitul mediu lunar primit nu va depăși 30 de milioane VND, calculat conform tabelului de salarii confirmat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul.

b) În cazul în care solicitantul este căsătorit în conformitate cu prevederile legale, solicitantul și soțul/soția sa trebuie să aibă un venit mediu lunar total de cel mult 40 de milioane VND, calculat conform tabelului de salarii confirmat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul.

c) Termenul pentru stabilirea condițiilor de venit, așa cum este prevăzut la punctele a și b din prezenta clauză, este de 12 luni consecutive, calculate de la momentul confirmării de către autoritatea competentă.

d) Pe baza condițiilor și nivelurilor de venit din fiecare zonă din localitate, a politicilor preferențiale de locuințe pentru cadre, funcționari publici, angajați publici și a numărului de persoane aflate în întreținere, conform prevederilor legale, Comitetul Popular Provincial va decide asupra coeficientului de ajustare a nivelului de venit prevăzut la punctele a și b ale prezentului articol, fără a depăși raportul dintre venitul mediu pe cap de locuitor din localitate și venitul mediu pe cap de locuitor din întreaga țară; va decide asupra politicilor de încurajare a accesului la locuințe sociale pentru beneficiarii politicilor de sprijin pentru locuințe sociale cu trei (03) sau mai multe persoane aflate în întreținere în aceeași gospodărie.

2. În cazul în care subiectul menționat la articolul 76, punctul 5, din Legea locuinței nu are contract de muncă, acesta trebuie să asigure condițiile de venit prevăzute la punctul 1 din prezentul articol și să fie confirmate de către agenția de poliție de la nivelul comunei în care locuiește permanent sau temporar sau în care locuiește în prezent.

În termen de 7 zile de la data primirii cererii de confirmare, agenția de poliție de la nivel de comună de la domiciliul permanent sau temporar ori de la locul de domiciliu la momentul solicitării de confirmare va efectua, pe baza informațiilor din baza de date a populației, confirmarea condițiilor de venit.

Descărcați textul integral al Decretului 261 aici!

Dezvoltarea locuințelor comerciale, realizând în același timp un progres în promovarea locuințelor sociale

În ceea ce privește acest conținut, în observațiile sale finale la a doua reuniune a Comitetului Director Central pentru politica locuințelor și piața imobiliară din 11 octombrie, prim-ministrul Pham Minh Chinh a apreciat foarte mult pregătirea Ministerului Construcțiilor, a Oficiului Guvernului și discursurile responsabile, profunde și realiste ale delegaților, care au subliniat cu franchețe deficiențele, limitele, dificultățile și problemele și au propus sarcini și soluții pentru a continua eliminarea „blocajelor” în vederea realizării unor progrese în dezvoltarea locuințelor sociale.

Prim-ministrul a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu conducerea și coordonarea cu Aparatul Guvernului pentru a absorbi pe deplin opiniile valabile, a completa și a prezenta documentele corespunzătoare spre promulgare, în vederea unificării implementării rapide și eficiente, îndeplinind cerințele practice și în conformitate cu reglementările Partidului și Statului.

Rezumând sarcinile care au fost implementate activ și eficient în trecut, deși există încă deficiențe și limitări, Prim-ministrul a subliniat că aceasta este o politică umană, dar trebuie să fie în conformitate cu reglementările. Dacă există o lipsă de mecanisme și politici, acestea trebuie propuse autorităților competente; odată cu aceasta, este necesară respectarea regulilor pieței, contribuind la promovarea dezvoltării sănătoase și durabile a pieței imobiliare, dezvoltarea economică, asigurarea securității sociale, stabilității politice, ordinii și siguranței sociale, dezvoltarea rapidă și durabilă a țării, îmbunătățirea vieții spirituale și materiale a oamenilor.

În același timp, dezvoltarea pieței imobiliare și implementarea politicilor de locuințe sociale sunt strâns legate și se promovează reciproc. Este necesar să se dezvolte locuințe comerciale adecvate, în conformitate cu legile și reglementările, având în același timp politici inovatoare pentru dezvoltarea locuințelor sociale.

Ministrul Justiției, Nguyen Hai Ninh, vorbește. Foto: VGP/Nhat Bac

Opiniile exprimate în cadrul întâlnirii au arătat că toate localitățile au nevoie de locuințe sociale, inclusiv provinciile muntoase, zonele de frontieră, zonele izolate, cu forțe militare, poliție și profesori, mulți dintre aceștia fiind încă lipsiți de locuințe.

Potrivit Prim-ministrului, este necesar să se stabilească faptul că locuințele sociale nu sunt doar clădiri înalte, ci pot fi și clădiri cu înălțime joasă; locuințele sociale nu sunt amplasate „în mijlocul pustietății” sau „teren rămas”, ci trebuie să aibă o infrastructură adecvată pentru transport, electricitate, apă, telecomunicații, facilități sociale, sanitare, culturale și educaționale. Prim-ministrul a subliniat că „nu există provincie fără cerere”, problema fiind de a exista o modalitate de a face acest lucru, locuințe adecvate condițiilor și circumstanțelor fiecărei localități și regiuni și de a echilibra oferta și cererea.

În ceea ce privește principalele sarcini și soluții pentru perioada următoare, Prim-ministrul a solicitat Ministerului Construcțiilor să prezideze și să se coordoneze cu agențiile pentru a continua revizuirea și perfecționarea instituțiilor în direcția înlăturării dificultăților și obstacolelor. Dacă problema este în lege, aceasta va fi prezentată Adunării Naționale pentru a emite documentele corespunzătoare în următoarea sesiune; dacă este în decret, Guvernul o va rezolva; iar ministerele și ramurile vor emite circulare de îndrumare corespunzătoare.

Al doilea grup de sarcini și soluții este acela că planificarea trebuie să fie stabilă și pe termen lung, fără a perturba planificarea existentă; localitățile trebuie să fie proactive în alocarea terenurilor, implementarea procedurilor funciare și înlăturarea obstacolelor din cadrul autorității lor. Dacă își depășesc autoritatea sau nu au politici, trebuie să continue să propună.

Prim-ministrul a menționat că dezvoltarea locuințelor trebuie să fie multisegmentată, incluzând populația cu venituri mari, medii și mici, asigurând o dezvoltare armonioasă, fără disparități prea mari în ceea ce privește infrastructura esențială (transport, electricitate, apă, telecomunicații) și infrastructura socială (educație, sănătate, sport, cultură etc.).

Delegații care participă la întâlnire. Foto: VGP/Nhat Bac

Cel de-al treilea grup de soluții, a subliniat Prim-ministrul, trebuie să diversifice resursele, inclusiv sprijinul statului (atât central, cât și local); capitalul de credit; emisiunea de obligațiuni; resursele private...

Prim-ministrul a solicitat, de asemenea, promovarea descentralizării și a delegării puterii, împreună cu alocarea adecvată a resurselor, îmbunătățirea capacității de implementare, consolidarea inspecției și supravegherii, reducerea procedurilor și a costurilor de producție; în același timp, legea prevede că localitățile trebuie să emită în mod activ și proactiv politici adecvate condițiilor locale, pe baza politicii generale a guvernului central, și să fie responsabile pentru această problemă.

Prim-ministrul a cerut companiilor să reducă costurile și cheltuielile inutile pentru a face prețurile locuințelor sociale mai potrivite și acceptabile; să armonizeze interesele statului, ale cetățenilor și ale companiilor; și să împartă riscurile împreună.

Odată cu aceasta, Prim-ministrul a solicitat continuarea îmbunătățirii tehnologiei, sistemelor informatice, bazelor de date și reglementărilor referitoare la gestionarea și supravegherea activităților de intermediere, a operațiunilor din sala de tranzacționare imobiliară și la înființarea de centre de tranzacționare imobiliară și drepturi de utilizare a terenurilor gestionate de stat într-un mod public, transparent, adecvat, eficient și competent, preluând și promovând munca de calitate și completând-o în continuare pentru o eficiență sporită.

Localitățile participă la întâlnirea online. Foto: VGP/Nhat Bac

Remarcând o serie de sarcini și soluții specifice, Prim-ministrul a declarat că, până în prezent, mecanismele și politicile au fost relativ bune, iar localitățile trebuie să continue să fie proactive și să le implementeze mai eficient.

Prim-ministrul a dispus Ministerului Construcțiilor să continue să emită circulare detaliate după ce Guvernul a emis Decretul 261/2025/ND-CP pentru a oferi îndrumări mai specifice, cum ar fi termenul limită pentru derularea procedurilor pentru proiectele de locuințe sociale.

Împreună cu acestea, Guvernul va emite documente adecvate, va dezvolta criterii, principii și un spirit care să nu limiteze nicio provincie sau nicio întreprindere, astfel încât localitățile să poată atribui sarcini întreprinderilor pentru a realiza construcții de locuințe sociale; va solicita întreprinderilor să fie proactive, să se ofere voluntare pentru a prelua sarcini, să promoveze responsabilitatea față de oameni, în special față de cei cu venituri mici, grupurile vulnerabile și cei care au nevoie de ajutor din partea comunității și a întreprinderilor; va avea un mecanism de monitorizare, combatere a corupției, negativității, intereselor de grup și prevenire a profitului politic.

Prim-ministrul a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu prezentarea urgentă a unui decret care detaliază Fondul Național pentru Locuințe. El a afirmat că este necesar să se studieze o politică mai cuprinzătoare și incluzivă; să se extindă domeniul de aplicare al subiectelor și să se dea dovadă de mai multă flexibilitate, inclusiv în ceea ce privește funcționarii afectați de acordul privind aparatul; și să se adopte politici preferențiale de închiriere și de cumpărare cu titlu de închiriere, care să fie favorabile și flexibile.

În ceea ce privește propunerea de sprijinire a persoanelor din zonele izolate, prim-ministrul a declarat că este necesar să se studieze și să se integreze politicile aferente în implementarea programelor naționale țintă pentru a evita suprapunerile.

Prim-ministrul a dispus Băncii de Stat a Vietnamului să accelereze distribuirea programului de creditare de 145 trilioane VND pentru locuințe sociale și locuințe pentru lucrători într-un mod mai convenabil, mai accesibil și mai ușor de gestionat, controlând în același timp creditele imobiliare speculative care provoacă o bulă imobiliară. Băncile continuă să reducă costurile și să aplice tehnologia pentru a reduce ratele dobânzilor la credite atât pentru investitori, cât și pentru cumpărătorii de locuințe.

Prim-ministrul a sugerat promovarea comunicării politice astfel încât oamenii să poată înțelege, urmări, încuraja și reproduce exemple avansate, modele bune și practici eficiente și creative.

Sintetizat de pe chinhphu.vn

Sursă: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html