Care este terenul care tocmai a câștigat licitația pentru peste 103 milioane VND/m2 în Hoai Duc?

Acest lot are simbolul LK102, cea mai mare suprafață din rând cu peste 145 m2 și este un lot de colț cu 2 fronturi. Lotul este situat în zona de licitație, la nord-est se învecinează cu drumul principal de circulație al satului Tien Le, comuna Tien Yen și grădinița Tien Yen. La sud și est se învecinează cu teren agricol . La vest se învecinează cu teren agricol și lac. Terenul se află la aproximativ 8 m de drumul Tien Le, la aproximativ 400 m de Șoseaua de Centură 4.

Terenul scos la licitație are infrastructură. (Foto: Minh Duc).

Localnicii au spus că acest teren scos la licitație a fost anterior câmpul Long Khuc din satul Tien Le. La mijlocul anului 2022, localitatea a început să recupereze terenul pentru a construi infrastructură rezidențială, pregătindu-se pentru licitație.

Conform observațiilor reporterului, sistemul de „electricitate, drumuri, școală și stație” din jurul terenului este relativ complet. Infrastructura tehnică de bază, cum ar fi drenajul, alimentarea cu apă, alimentarea cu energie electrică, iluminatul, copacii, trotuarele etc., a fost toate amenajate de către comună. Drumul care înconjoară parcelele de teren este suficient de lat pentru ca două parcele să se poată evita cu ușurință una pe cealaltă.

Terenul scos la licitație se află la aproximativ 300 de metri de Școala Primară Tien Yen și de Școala Gimnazială Tien Yen. În mod similar, distanța dintre teren și piață, stația medicală și Comitetul Popular al Comunei Tien Yen este de doar aproximativ 500 de metri. Lângă terenul scos la licitație se află satul Tien Le. Aici, casele au crescut aproape una de alta.

Terenul este situat lângă Șoseaua de Centură 4, dar există încă multe câmpuri în jur. (Foto: Minh Duc).

Într-o perspectivă mai largă, terenul scos la licitație se află la aproximativ 20 km de centrul orașului Hanoi , la aproximativ 4 km de autostrada Lang - Hoa Lac. Pe o rază de aproximativ 5 km în jurul terenului, există 2 proiecte remarcabile: zona urbană Hado Charm Villas și Splendora An Khanh Mailand.

Cu toate acestea, potrivit investitorilor, serviciile și utilitățile acestui teren nu sunt încă numeroase, populația nu este densă, iar zona înconjurătoare este încă formată în principal din orezării.

În plus, parcela LK102, deși este o parcelă de colț, are și anumite dezavantaje. În primul rând, parcela are o formă patrulateră pătrată, care nu este echilibrată. Acest lucru va cauza dificultăți la proiectarea ulterioară a unei case. În al doilea rând, această parcelă este situată în apropierea Șoselei de Centură 4, așa că, dacă decideți să o cumpărați pentru locuit, va fi dificil să evitați praful și poluarea fonică.

Terenul costă 103,3 milioane VND/m2 și este un lot de colț.

Scump în comparație cu valoarea reală?

Comentând prețul de peste 103 milioane VND/m2, mulți investitori au spus că acesta este un preț destul de mare în comparație cu prețul terenurilor din zonele înconjurătoare. Multe parcele situate pe drumul principal al satului Tien Le fluctuează în prezent doar între 80 și 90 de milioane VND.

Dl. Nguyen Hai Anh - agent imobiliar din Hoai Duc - a declarat că prețul câștigător al licitației este 103,3 milioane VND/m2, dar prețul de vânzare pe piață este încă diferit, astfel încât prețul pe m2 poate fi ridicat la aproximativ 110 milioane VND/m2. „ Acesta este un preț destul de mare în comparație cu piața, deoarece aceste parcele de teren sunt încă înconjurate de câmpuri, nu există multe facilități, așa că această zonă poate fi cumpărată doar pentru locuit, comerț și afaceri, ceea ce este foarte dificil, deoarece nu este aglomerată ”, a comentat dl. Hai Anh.

Experții imobiliari consideră că motivul creșterii bruște a prețurilor terenurilor în zona recent licitată din Hoai Duc este faptul că unele cartiere suburbane urmează să fie transformate în districte și își intensifică investițiile în infrastructura socială. Multe drumuri interjudețene și intercomunale au fost extinse și pavate, aducând un aspect mai spațios zonei rurale.

În special, Șoseaua de Centură 4 din jurul centrului orașului Hanoi devine din ce în ce mai evidentă, promițând un mare potențial de dezvoltare economică.

Toate parcelele de teren au infrastructură.

Explicând adrenalina licitației de terenuri din suburbiile orașului Hanoi, dl. Nguyen The Diep - vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi - a declarat că, în contextul creșterii prețurilor locuințelor, segmentul de terenuri subdivizate este căutat de mulți oameni, deoarece este accesibil pentru mulți. Cu toate acestea, Legea afacerilor imobiliare din 2023, care a intrat în vigoare la 1 august, a interzis subdivizarea și vânzarea de terenuri în 105 orașe și comune. Deficitul ofertei a determinat o creștere bruscă a interesului oamenilor pentru licitațiile de terenuri suburbane.

În plus, informațiile despre planificare, infrastructură și noile reglementări legate de piața imobiliară fac ca prețurile terenurilor din unele cartiere suburbane ale orașului Hanoi să devină din nou mai active.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a comentat că, deși prețul câștigător din 4 noiembrie a fost mai mic decât cel de la licitația precedentă din august, acesta a fost totuși ridicat. Subiecții care au suferit consecințele licitației de terenuri din districtul Hoai Duc au fost piața, guvernul și în special persoanele cu nevoi reale de locuințe din această zonă.

„ Oamenii sunt cei mai afectați atunci când trebuie să cumpere proprietăți imobiliare la prețuri umflate, care nu corespund realității. Cât despre întreprinderile de investiții, acestea nu îndrăznesc să intre în acest domeniu, deoarece, odată cu crearea unui nou nivel de preț, compensațiile vor fi, de asemenea, mai mari, iar taxele mai mari de utilizare a terenurilor vor face ca investițiile să fie mai mari ”, a declarat dl Dinh.

Chau Anh

Sursă