Legea funciară va crea stimulente pentru atragerea investițiilor

Pe 17 iulie, Centrul de Investiții și Promovare Comercială (ITPC) din orașul Ho Chi Minh, în colaborare cu Centrul de Arbitraj Internațional din Vietnam (VIAC), a organizat un atelier de lucru pe tema „Legea funciară 2024: Soluții eficiente de implementare pentru investitori”.

Multe puncte noi și pozitive

Vorbind despre punctele pozitive ale Legii funciare din 2024, care va intra în vigoare de la 1 august, avocatul Nguyen Van Hai de la firma de avocatură YKVN, a declarat că noua lege a extins accesul la terenuri prin metode de licitație pentru terenurile recuperate de stat în temeiul articolului 79; licitații pentru a selecta investitori pentru implementarea proiectelor care utilizează terenuri sau acorduri. Datorită acestui fapt, întreprinderile pot negocia cu proprietarii de terenuri pentru a primi transferuri și a avea terenuri pentru a dezvolta locuințe comerciale, dacă acestea îndeplinesc procedurile locale, reglementările de planificare și alte reglementări.

În plus, Legea funciară din 2024 a modificat forma de plată a chiriei terenurilor pentru proiectele de investiții în construcția și dezvoltarea infrastructurii parcurilor industriale și a parcurilor de înaltă tehnologie de la plată anuală la plată unică pentru întreaga suprafață comercială sau pentru o parte din aceasta. De aici, investitorii au dreptul de a subînchiria terenuri cu plata unei chirii unice sau anuale. Acest lucru contribuie la aducerea unor venituri stabile din terenuri pentru stat și investitori și ajută arendașii de terenuri să se dezvolte stabil.

Legea prevede, de asemenea, că utilizatorii de terenuri pot schimba forma de plată a chiriei de la anuală la plată unică doar dacă terenul utilizat aparține unui proiect de producție agricolă, silvică sau piscicolă; terenuri în parcuri industriale, parcuri de înaltă tehnologie, terenuri comerciale și de servicii pentru activități turistice și de birouri... „Litigiile pot fi gestionate mai ușor și mai blând de către Arbitrajul Comercial din Vietnam după intrarea în vigoare a Legii Funciare din 2024, pe lângă vechile forme ale Comitetului Popular sau ale instanței” - se așteaptă avocatul Hai.

Dl. Phan Duc Hieu, membru permanent al Comitetului Economic al Adunării Naționale, a declarat că noua Lege funciară permite investitorilor străini și vietnamezilor de peste mări să primească transferuri de drepturi de utilizare a terenurilor în parcuri industriale, clustere industriale și zone de înaltă tehnologie; investitorilor străini li se permite, de asemenea, să primească transferuri sau să contribuie cu capital folosind drepturile de utilizare a terenurilor, în conformitate cu reglementările guvernamentale... „Aceste noi puncte vor avea un impact pozitiv asupra producției și activităților comerciale și, în același timp, vor insufla o nouă viață pieței imobiliare, aducând venituri și promovând o dezvoltare economică puternică”, a declarat dl. Hieu.

Cu toate acestea, potrivit domnului Hieu, companiile și organizațiile trebuie să acorde atenție studierii cuprinzătoare a noii legi, evitând să examineze fiecare clauză în parte. Acest lucru va ajuta companiile să aplice legea în mod eficient și să evalueze corect factorii care afectează mediul de investiții și de afaceri al companiilor.

În calitate de unitate care sprijină investitorii vietnamezi rezidenți în străinătate, dl. Hoang Minh Thang, șeful Departamentului de Dezvoltare a Afacerilor al TMA Innovation, a declarat că reglementările menționate mai sus nu numai că ajută investitorii vietnamezi de peste hotare să investească cu ușurință bani în Vietnam, dar și ajută companiile să aibă mai multe oportunități de a accelera implementarea proiectelor de construire a parcurilor tehnologice, a clădirilor de birouri etc.

„Cu reglementările menționate mai sus, procedurile legate de terenuri pentru investitorii străini vor fi reduse semnificativ, aproape echivalent cu cele pentru întreprinderile autohtone. Sperăm că, odată cu implementarea noii Legi funciare, reglementările vor fi aplicate eficient, ceea ce va reprezenta o forță motrice importantă pentru a ajuta întreprinderile să atingă noi culmi”, a declarat dl. Thang.

Potrivit liderului unei celebre afaceri imobiliare din orașul Ho Și Min, pe lângă producția de apartamente, case de oraș etc., aportul de terenuri joacă un rol cheie în dezvoltarea întreprinderilor imobiliare, decizând supraviețuirea întreprinderii. Odată cu noile reglementări ale Legii Funciare din 2024, acesta preconizează că unitățile cu fonduri funciare frumoase și statut juridic bun vor beneficia semnificativ în viitorul apropiat.

„Pentru a fi mai specific, detaliat și clar, propun ca autoritățile competente să emită prompt decrete și circulare care să îndrume în caz de probleme sau dificultăți după implementarea Legii funciare din 2024”, a declarat acest lider.

Se așteaptă ca noile legi legate de domeniul imobiliar să revigoreze piața imobiliară. Foto: TAN THANH

Lucruri de făcut acum

Recent, vorbind la o reuniune pentru a asculta rapoarte privind finalizarea proiectelor a 2-a de decrete care detaliază o serie de articole din Legea privind afacerile imobiliare și o serie de articole din Legea locuințelor privind renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a solicitat Ministerului Construcțiilor să absoarbă și să instituționalizeze timpul de implementare a etapelor și procedurilor de reglementare a pieței imobiliare, asigurând fezabilitatea, promptitudinea și adecvarea.

Din perspectiva unui expert, Dr. Can Van Luc, membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară, a propus adăugarea de reglementări pentru a determina pragul fluctuațiilor pieței imobiliare până la punctul în care trebuie implementate soluții de reglementare.

Între timp, profesorul asociat dr. Tran Dinh Thien, membru al Grupului consultativ economic al prim-ministrului, a declarat că, pentru ca piața imobiliară vietnameză să se stabilizeze cu adevărat și să se dezvolte din nou, este necesară „eliminarea decalajului”, ceea ce înseamnă în special „eliminarea decalajului dintre cerere și ofertă” - astfel încât oferta și cererea imobiliară, blocate în prezent, să se poată întâlni, iar piața să „își schimbe culoarea”. Dl. Thien a propus o serie de lucruri care trebuie făcute imediat.

În primul rând, problemele instituționale trebuie rezolvate rapid și decisiv, pentru a nu împiedica redresarea pieței.

În al doilea rând, prin resurse și măsuri care să promoveze și să creeze oportunități atât pentru afacerile imobiliare, cât și pentru clienți/investitori, pentru a avea acces la surse de capital favorabile cu rate ale dobânzii cu adevărat susținătoare, creând noi motoare de creștere și dezvoltare.

În al treilea rând, luați în considerare soluții pentru îmbunătățirea salariului minim, astfel încât oamenii să aibă posibilitatea de a-și mări veniturile, promovând astfel creșterea cererii.

În al patrulea rând, continuarea implementării unor soluții pentru atragerea fluxurilor de investiții în vederea menținerii și promovării segmentelor imobiliare industriale, comerciale, turistice și de stațiune.

Cel mai important, profesorul asociat dr. Tran Dinh Thien a menționat că soluțiile trebuie implementate sincron, iar orice blocaje care au posibilitatea de a fi rezolvate trebuie abordate imediat pentru a evita pierderea impulsului de redresare al pieței. „Deblocarea capitalului pentru piața imobiliară este pasul cheie”, a subliniat dl. Thien.

Definește clar ce înseamnă „origine vietnameză”

Dl. Phan Duc Hieu a declarat că Legea funciară din 2024 a stipulat că persoanele fizice autohtone și vietnamezii care locuiesc în străinătate sunt cetățeni vietnamezi și a înlocuit conceptul de „vietnamezi care locuiesc în străinătate” cu „persoane de origine vietnameză care locuiesc în străinătate”. Ambele persoane au dreptul de a deține locuințe, aferente drepturilor de folosință a terenurilor, în conformitate cu prevederile legii.

Totuși, potrivit domnului Ma Xuan Tuan, directorul Centrului de Cercetare a Investițiilor Imobiliare (HOREC) din orașul Ho Chi Minh, este necesar să se definească clar cuvântul „origine” în acest caz. „De exemplu, un cuplu vietnamez are un copil care merge în SUA și se căsătorește cu o femeie americană, naște un copil și are cetățenie americană. Este considerat acel copil de origine vietnameză? Sau este considerată de origine vietnameză o persoană vietnameză care a locuit în străinătate mult timp și nu mai are carte de identitate sau documente care dovedesc cetățenia vietnameză?” - domnul Tuan a ridicat întrebarea.

Sursă: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm