Motivul pentru care puterea de cumpărare a pieței imobiliare din sud a scăzut brusc și drastic

Lipsa noii oferte

Potrivit lui Lao Dong , cererea pentru cumpărarea și vânzarea de case în regiunea de sud este în continuă creștere puternică, nivelul prețurilor de vânzare este încă ridicat, dar volumul tranzacțiilor de apartamente și al altor segmente ale pieței imobiliare din regiunea de sud este în scădere, în principal din cauza lipsei de oferte noi.

Rezultatele studiilor de piață efectuate de o serie de companii imobiliare arată că piața imobiliară din aprilie 2024 nu a putut menține performanța „accelerată” din martie precedentă, când s-a înregistrat o ușoară scădere a puterii de cumpărare în majoritatea segmentelor.

Conform batdongsan.com.vn, pe piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh, puterea de cumpărare s-a răcit și ea în majoritatea segmentelor, odată cu scăderea cererii de case față de primul trimestru al anului 2024, cele două segmente, apartamente și vile, înregistrând cea mai accentuată scădere a numărului de căutări. Casele private și casele de oraș au scăzut cu 1%, iar terenurile pentru proiecte au scăzut cu 2%.

Un raport de piață recent realizat de CBRE Vietnam arată că în orașul Ho Chi Minh, numărul de apartamente noi lansate pe piață în primul trimestru al anului 2024 este de aproximativ 500 de unități, dintre care 80 de unități sunt în segmentul high-end.

Volumul tranzacțiilor de apartamente și alte segmente ale pieței imobiliare din regiunea de Sud este în scădere. Fotografie ilustrativă

Conform CBRE Vietnam, acesta este, de asemenea, cel mai mic număr de apartamente de vânzare într-un trimestru din ultimii 15 ani în orașul Ho Chi Minh și doar aproximativ 17% față de aceeași perioadă a anului trecut. În ceea ce privește lichiditatea, în primul trimestru al anului 2024, numărul total de apartamente vândute a fost de peste 600, în scădere cu 74% față de trimestrul al patrulea al anului 2023. Prețul apartamentului principal a ajuns la 61 de milioane VND/m2, neschimbat față de trimestrul precedent și în scădere cu 3% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În ceea ce privește prețurile de vânzare, în aprilie, prețurile de vânzare ale apartamentelor din orașul Ho Și Min au continuat să aibă ușoare fluctuații de preț în 3 tipuri: lux, mediu și accesibil.

Scăderea prețurilor apartamentelor secundare din orașul Ho Chi Minh aproape s-a oprit. Prețul mediu al unui apartament în orașul Ho Chi Minh este în prezent de cel puțin 51 de milioane VND/m2 și cel mult 337 de milioane VND/m2, conform unui studiu de piață realizat de batdongsan.com.vn.

Conform unităților de cercetare de piață, ușoara scădere a pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh se datorează în mare parte lipsei de produse comerciale.

În ultima lună, orașul a avut aproape un singur proiect cu aprovizionare oficială, acesta fiind faza 2 a proiectului Akari City, anunțat în aprilie 2024.

Binh Duong , o provincie vecină cu orașul Ho Chi Minh, a avut 6 proiecte noi deschise spre vânzare în aprilie, ceea ce arată că oferta de apartamente în orașul Ho Chi Minh este încă extrem de limitată.

De la începutul anului, orașul a avut și o serie de proiecte noi care au început să fie lansate, inclusiv două proiecte de lux în orașul Thu Duc și în districtul 7 care au fost lansate oficial, însă portofoliul de produse este modest și exploratoriu. Restul sunt doar câteva produse rămase din proiecte vechi sau din următoarea fază a proiectelor existente.

Principalele tranzacții pe segmentul de vile și terenuri din Ho Chi Minh City se desfășoară aproape în întregime pe piața secundară, din cauza revânzării de către investitori, existând o lipsă serioasă de proiecte noi.

Se așteaptă ca această lipsă de aprovizionare să continue luna viitoare, deoarece majoritatea proiectelor implementate sau care se pregătesc să fie implementate în orașul Ho Și Min încă nu au un plan oficial de vânzări pentru luna viitoare.

Prezentare generală a evoluțiilor pieței în 2024, conform CBRE Vietnam, în orașul Ho Chi Minh există peste 8.000 de apartamente noi de vânzare. Astfel, aproximativ 7.500 de apartamente noi vor fi lansate de investitori în cele 6 luni rămase din 2024. Se așteaptă ca prețurile primare să crească cu 3% față de anul precedent.

Cu toate acestea, dna Duong Thuy Dung - CEO al CBRE Vietnam, a declarat că numai atunci când Legea funciară revizuită din 2024 va intra în vigoare și economia vietnameză își va reveni, piața imobiliară din Vietnam, în general, și din regiunea de sud, în special, va avea o redresare clară.

Atracția suburbiei

Conform Stock Express News , la intrarea în 2024, piața imobiliară din sudul Statelor Unite înregistrează o schimbare clară atât în ​​ceea ce privește oferta, cât și activitățile tranzacționale. Privind rata vânzărilor de bunuri pe piață în ultimele luni, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, se poate observa că încrederea cumpărătorilor de locuințe își revine treptat. Numărul tranzacțiilor reușite se situează în principal în segmentul mediu, în timp ce segmentul high-end este încă destul de liniștit și înregistrează o creștere a valorii stocurilor.

În acest context, orice afacere care are o strategie de restructurare a produselor sale pentru a satisface nevoile reale de locuințe va rezolva problema lichidității mai repede. Cu toate acestea, oferta de locuințe low-cost și mid-range în orașul Ho Chi Minh devine din ce în ce mai rară, iar cei care doresc să cumpere o casă în care să locuiască acum și vor să găsească produse la prețuri „soft” nu pot decât să se uite la zonele învecinate. Înțelegând această mentalitate, mulți investitori s-au îndreptat către suburbii pentru a dezvolta proiecte care să satisfacă cererea tot mai mare.

De exemplu, în Long An , Sea Holdings se pregătește să lanseze proiectul Destino Centro, situat pe malul Autostrăzii Naționale 1A, cu peste 2.000 de produse de apartamente accesibile, oferind în același timp soluții financiare pentru a crește numărul de „puncte de contact” cu clienții. Nu departe, Cat Tuong Group a anunțat proiectul de apartamente Cat Tuong Phu An, cu o scară de 1.700 de apartamente cu o suprafață de 38-80 m2.

Sau în Binh Duong, CapitaLand a organizat ceremonia de inaugurare a proiectului The Orchard, situat chiar în centrul orașului Thu Dau Mot. Acesta este un proiect component al complexului de apartamente de lux Sycamore, care combină comerțul și serviciile, cu o scară de 3.500 de apartamente, cu o investiție totală de 18.000 de miliarde de VND.

Între timp, Phu Dong Group tocmai a anunțat proiectul Phu Dong Sky One din orașul Di An, cu o perioadă de construcție estimată de 24-36 de luni și livrare începând cu decembrie 2025, punând la dispoziția pieței 780 de apartamente cu o suprafață de 42-75 m2, cu un preț mediu de vânzare de 30-32 de milioane VND/m2 (fără TVA).

Pe lângă aceste două proiecte, unele proiecte învecinate au, de asemenea, prețuri sub 50 de milioane VND/m2, cum ar fi proiectul Bons Polaris al Grupului Bcons, cu prețuri cuprinse între 37-41 de milioane VND/m2; proiectul Phuc Dat Connect 2 al Grupului Phuc Dat, cu prețuri cuprinse între 40 de milioane VND/m2; proiectul Picity Sky Park, cu prețuri cuprinse între 40-45 de milioane VND/m2; proiectul T&T Capital, cu prețuri cuprinse între 30-35 de milioane VND/m2...

Dna Giang Huynh, director adjunct și șefă a departamentului de cercetare de piață și S22M la Savills Vietnam, a declarat că, în prezent, piața din orașul Ho Chi Minh nu mai are produse sub 2 miliarde VND, iar 90% din tranzacții sunt în segmentul de la 2 la 5 miliarde VND/unitate.

Potrivit dnei Giang Huynh, apartamentele din Binh Duong, Dong Nai și Long An mențin în continuare prețuri competitive în comparație cu piața din orașul Ho Chi Minh, devenind astfel o destinație atractivă pentru cumpărătorii de locuințe.

Dao Vu (T/h)

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html