Motivele creșterii accentuate a creditelor acordate sectorului imobiliar

Creditul imobiliar a crescut brusc

Conform statisticilor Băncii de Stat, până la sfârșitul lunii iunie, creditul imobiliar a crescut cu 4,6%, din care afacerile imobiliare au crescut cu 10,29%. Ponderea creditului pentru afaceri imobiliare a reprezentat 39-40% din totalul creditului imobiliar, în timp ce creditul pentru consumul de imobiliare a crescut cu doar 1,15%.

Conform revistei Finance, statisticile Băncii de Stat (SBV) arată că soldul creditelor pentru activități imobiliare până la sfârșitul anului 2023 a ajuns la aproximativ 1.093 trilioane VND. Astfel, de la începutul anului până la sfârșitul lunii mai 2024, băncile au acordat împrumuturi investitorilor în proiecte în valoare de peste 112 trilioane VND.

Creditul bancar acordat sectorului imobiliar a fost mai pozitiv în prima jumătate a acestui an. Anul trecut, cererea populației pentru credite ipotecare a înregistrat o scădere accentuată, creditul de consum crescând cu doar 1% (cel mai scăzut nivel din ultimii 5 ani), în timp ce creditul pentru investitori a crescut cu peste 35%. În special, la un moment dat (primele 9 luni ale anului 2023), creditul pentru consum și uz personal a înregistrat o scădere de aproape 4% față de sfârșitul anului 2022.

Creditul investit în imobiliare a crescut brusc. Fotografie ilustrativă de pe internet.

Piața imobiliară a înregistrat, de asemenea, numeroase evoluții pozitive de la începutul anului, oferta și lichiditatea revenindu-și treptat. Conform informațiilor de la Ministerul Construcțiilor , după o perioadă de ofertă limitată, oferta imobiliară se îndreaptă într-o direcție pozitivă. Piața a înregistrat revenirea unei serii de proiecte vechi care au fost reluate și proiecte noi care au fost puse la vânzare.

Prin urmare, în prima jumătate a anului, au fost finalizate 18 proiecte de locuințe comerciale și au fost autorizate 23 de proiecte noi. În ceea ce privește proiectele de construcții de infrastructură pentru transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru construcția de locuințe, au fost finalizate 32 de proiecte și au fost autorizate 16 proiecte. Pentru segmentul locuințelor sociale, în ultimele 6 luni au fost finalizate 8 proiecte.

În ceea ce privește puterea de cumpărare, piața a înregistrat aproximativ 253.000 de tranzacții reușite, o creștere de aproximativ 10% față de aceeași perioadă a anului trecut. Ministerul Construcțiilor a evaluat că piața imobiliară a răspuns pozitiv la semnale precum creșterea interesului și a căutărilor de informații imobiliare de către clienți și investitori. Cu toate acestea, ritmul de redresare este foarte lent, din motive atât obiective, cât și subiective.

De ce se investește creditul în imobiliare?

În prezent, o serie de bănci concurează pentru reducerea ratelor dobânzilor la împrumuturile pentru cumpărarea de proprietăți imobiliare și repararea caselor. Conform informațiilor de la Tien Phong, potrivit domnului Pham Nhu Anh - director general al Băncii Militare (MB), băncile au redus ratele dobânzilor la cel mai scăzut nivel din ultimii 10 ani. Costurile scăzute ale capitalului vor stimula creșterea cererii de credite.

Economistul Can Van Luc - membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politica Monetară și Financiară - a declarat că, în prezent, creditul imobiliar reprezintă 1/5 din soldul total al creditelor din economie. Aplicarea rapidă a noilor legi, cum ar fi Legea funciară, Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare și Legea instituțiilor de credit etc., va contribui la promovarea unei redresări mai puternice a pieței imobiliare în perioada următoare.

Dl. Le Xuan Nghia - membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politica Monetară - a evaluat, de asemenea, că capitalul reprezintă încă o dificultate care „bântuie” întreprinderile imobiliare. În special, capitalul de credit este în continuare principalul canal prin care întreprinderile își pot deservi activitățile comerciale, deoarece alte canale de mobilizare se confruntă cu dificultăți.

Guvernul a oferit numeroase sprijinuri în ceea ce privește ratele dobânzilor și aspectele juridice, așa că experții consideră că întreprinderile trebuie să se restructureze proactiv și să își orienteze strategiile de afaceri mai adecvat tendințelor pieței și noilor coridoare juridice. Creșterea creditării în primele 6 luni ale anului arată, de asemenea, că încrederea în piața imobiliară și-a revenit oarecum. Au fost adoptate noi reglementări legate de proprietățile imobiliare importante, deși nu au fost încă aplicate, dar au susținut sentimentul pieței.

Riscurile de creștere a creditului și de lichiditate ale companiilor imobiliare au fost reduse, deoarece multe companii au răscumpărat în mod proactiv obligațiuni corporative înainte de scadență și au restructurat datoriile. Companiile imobiliare care vor beneficia vor fi cele care dețin fonduri funciare curate și proiecte eligibile pentru vânzare, care deservesc nevoi reale de locuințe.

Dao Vu (T/h)

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm