Transparența prețurilor terenurilor și a licitațiilor de terenuri

În Hanoi , nu numai că prețurile apartamentelor și terenurilor din centrul orașului cresc continuu, dar și tranzacțiile funciare din zonele suburbane sunt aglomerate. Foto: Quang Vinh.

În special, în autorizarea acordată Comitetelor Populare la nivel de district de către Comitetul Popular din Hanoi, există decizia privind prețul de pornire pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru alocarea terenurilor cu taxe de utilizare a terenurilor sau pentru închirierea terenurilor către gospodării și persoane fizice; Decizia privind prețul de pornire pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor atunci când statul alocă terenuri sau închiriază terenuri în cazurile în care parcela sau suprafața de teren a fost investită în infrastructură tehnică conform planificării detaliate a construcțiilor.

Tranzacționarea este activă, dar nu febrilă

Conform Comitetului Popular din Hanoi, Comitetele Populare la nivel de district sunt responsabile pentru finalizarea Consiliului specific de Evaluare a Terenurilor și a altor conținuturi conexe (dacă există), instruind Departamentele de Resurse Naturale și Mediu (TNMT), Finanțe - Planificare și departamentele și birourile conexe să organizeze implementarea. Înainte de 10 decembrie 2024, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu, împreună cu departamentele, sucursalele și Comitetele Populare la nivel de district, vor sintetiza și evalua rezultatele, raportând Comitetului Popular al orașului pentru a lua în considerare continuarea autorizării ca bază pentru implementare în perioada următoare.

Pentru Hanoi, terenul este întotdeauna o problemă fierbinte. Nu doar prețurile apartamentelor, ci și prețurile terenurilor din zona centrală a orașului sunt în continuă creștere, dar și tranzacțiile cu terenuri din zonele suburbane sunt foarte active. Din aprilie 2024, licitațiile de terenuri pentru gospodării și persoane fizice din districte precum Dong Anh, Hoai Duc, Ung Hoa, Phu Xuyen... până în zona îndepărtată Ba Vi au fost, de asemenea, destul de aglomerate.

În districtul Hoai Duc, Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar al Districtului a scos la licitație cu succes 23 de parcele de teren cu o suprafață de 2.441,8 metri pătrați (lucru organizat pe 18 martie); bugetul a strâns 179,2 miliarde VND. În aprilie, Centrul a continuat să anunțe licitația drepturilor de folosință pe teren pentru 34 de parcele cu o suprafață de 3.366,7 metri pătrați; se așteaptă să strângă 200 de miliarde VND la buget.

În mod similar, în districtul Dong Anh, în februarie și martie, a fost organizată cu succes licitația pentru drepturile de folosință pe terenuri, cu o suprafață totală de 2.872,2 metri pătrați; veniturile bugetare au fost de peste 143 miliarde VND, depășind estimarea cu aproape 69 miliarde VND.

Ba Vi este un district izolat din Hanoi, care a scos la licitație cu succes 37 de parcele de teren (satul Dong Bang, comuna Dong Thai); aducând bugetului peste 99 de miliarde de VND.

Potrivit domnului Nguyen Huy Hoang - directorul Centrului Fondului Funciar din Districtul Hoai Duc, motivul creșterii rapide a tranzacțiilor și prețurilor terenurilor este acela că orașul și localitatea accelerează implementarea multor proiecte cheie de infrastructură de transport, inclusiv Șoseaua de Centură 4 - Regiunea Capitalei și Șoselele de Centură 3 și 5. Conexiunea cu centrul orașului este mai convenabilă.

Cu toate acestea, până în mai 2025, licitațiile de terenuri în cartierele suburbane nu erau neobișnuite. De exemplu, în districtul Hoai Duc, comparativ cu unele cartiere centrale, prețul de pornire era de peste 60 de milioane VND/m2, comparativ cu peste 100 de milioane VND/m2, în mod obișnuit, în centrul orașului. Exista un teren cu un preț de pornire de 42,8 milioane VND/m2, dar câștigătorul licitației a majorat prețul doar cu o treaptă, la 42,9 milioane VND/m2; dovedind că, deși licitația de terenuri a fost favorabilă, nu a fost „fierbinte”; nu a existat niciun fenomen de creșteri neobișnuite de prețuri, speculații sau inflație a prețurilor în comparație cu febrele terenurilor anterioare, când prețurile au crescut de 2-3 ori față de prețul de pornire.

După licitație, rata anulării și neplății depozitelor este ridicată. Mai exact, în 2022 și 2023, până la 70% din licitațiile de terenuri suburbane nu au avut participanți sau numărul participanților nu a fost calificat pentru deschiderea licitației.

În ceea ce privește licitațiile de terenuri, nu mulți oameni sunt clari în această privință. De exemplu, într-un caz din districtul Me Linh, la licitația din după-amiaza zilei de 30 decembrie 2023, o persoană a plătit 4,28 miliarde VND/m2 pentru un teren de 102 m2; prețul de pornire a fost de 30 de milioane VND/m2 și a devenit câștigătoarea licitației. Cu toate acestea, ulterior, la cererea câștigătorului licitației, districtul Me Linh a fost de acord să anuleze rezultatul și să returneze peste 600 de milioane VND din avans.

Această persoană a spus că era prima dată când mergea la licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor, așa că era nervos și grăbit, așa că a făcut o greșeală. „Am calculat peste 4,28 miliarde VND pentru întregul teren, fără să mă gândesc că regulamentul licitației era calculat pe metru pătrat, așa că am făcut o greșeală”, a spus această persoană.

Cazul menționat mai sus ar trebui considerat, de asemenea, o lecție în participarea la licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor, mai ales când Comitetul Popular din Hanoi a autorizat Comitetul Popular la nivel de district să decidă prețul de pornire pentru licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor.

Numărarea voturilor unităților care participă la o licitație de terenuri în districtul Thanh Oai (Hanoi), decembrie 2023. Sursa: HNM.

Hanoi va organiza numeroase licitații pentru drepturile de utilizare a terenurilor.

Multe opinii consideră că autorizarea de către Comitetul Popular din Hanoi a Comitetelor Populare la nivel de district de a decide prețul de pornire pentru licitațiile pentru drepturile de utilizare a terenurilor va face piața imobiliară mai vibrantă și mai sănătoasă. Punctul de plecare poate fi considerat a fi iunie anul viitor. Mai ales atunci când terenurile scoase la licitație vor fi planificate, investite în sisteme sincrone de infrastructură tehnică și socială, conectate la principalele axe de trafic, satisfăcând nevoile formării de noi zone rezidențiale moderne.

Conform Comitetului Popular din Hanoi, anul acesta, orașului i-au fost alocate venituri estimate la bugetul de stat în valoare de 408.547 miliarde VND, din care veniturile interne reprezintă 378.530 miliarde VND. Identificând veniturile funciare drept principala resursă de investiții a districtelor, orașelor și orașelor, Comitetul Popular din Hanoi a solicitat Departamentului de Finanțe și Departamentului de Resurse Naturale și Mediu să prezideze și să se coordoneze cu unitățile pentru a sintetiza datele referitoare la capacitatea de licitare și licitație a 30 de districte, orașe și orașe din veniturile funciare.

Datorită acestor mișcări pozitive, terenurile scoase la licitație sunt considerate produsul principal pe piața funciară din Hanoi în 2024.

Adresele de licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor sunt destul de clare. Dintre acestea, aproape 180 de parcele de teren din districtele Chuong My, Dong Anh, Me Linh și orașul Son Tay au fost scoase la licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor, cu cel mai mare preț de pornire de 33 de milioane VND/m2. Într-o licitație din martie 2024, cel mai mare preț câștigător a fost de 56,1 milioane VND/m2.

În districtul Me Linh, inclusiv 30 de parcele de teren: zona Quan Cho (satul Bong Mac, comuna Lien Mac), prețul de pornire este de 19-22,5 milioane VND/m2. În orașul Quang Minh, prețul de pornire este de 26-27 milioane VND/m2.

În districtul Dong Anh, 72 de parcele de teren au fost, de asemenea, scoase la licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor, cu prețuri de pornire cuprinse între 23,5 și 24,5 milioane VND/m2. În unele locuri, prețurile de pornire au variat între 28 și 33 de milioane VND/m2.

În districtul Phuc Tho, 14 parcele de teren au fost scoase la licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor, cu prețuri de pornire de 17,2 milioane VND/m2 și 18,5 milioane VND/m2...

Puneți în practică în curând noile politici

Multă vreme, prețurile terenurilor au fost mereu în atenția întregii societăți. Guvernul și Adunarea Națională sunt, de asemenea, foarte apropiate de această problemă.

Pe 24 mai 2024, în cadrul unei reuniuni naționale online pentru a asculta rapoarte și a oferi opinii cu privire la proiectul de decret de reglementare a prețurilor terenurilor, viceprim -ministrul Tran Hong Ha a solicitat Ministerului Resurselor Naturale și Mediului să absoarbă cu seriozitate comentariile și contribuțiile pe parcursul procesului de dezvoltare, să finalizeze prompt proiectul de decret și să pună în practică rapid politicile și liniile directoare noi și inovatoare din Legea funciară din 2024.

Anterior, pe 8 mai, în cadrul unei conferințe directe și online cu 63 de localități pentru a colecta opinii cu privire la proiectul de Decret care reglementează compensațiile, sprijinul și relocarea atunci când statul recuperează terenuri; proiectul de Decret care reglementează prețurile terenurilor, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a declarat că prim-ministrul a emis un document prin care îndrumă ministerele și ramurile să elaboreze urgent documente de orientare detaliate, asigurând condiții suficiente pentru ca Adunarea Națională să examineze și să permită intrarea în vigoare a Legii funciare din 2024 la 1 iulie 2024 (cu 5 luni mai devreme decât înainte, la 1 ianuarie 2025).

Legea funciară din 2024, cu numeroase politici noi și inovatoare, asigură beneficii pentru cetățeni în procesul de dezvoltare, armonizând interesele tuturor părților implicate în implementarea proiectelor. Reglementările privind prețurile terenurilor asigură principiile obiectivității, transparenței și reglementării veniturilor funciare pentru stat, cetățeni și întreprinderi, prevenind fluctuațiile „la foc” ale prețurilor terenurilor și echilibrând costurile de producție pentru proiectele de investiții pentru dezvoltarea socio-economică. Noua metodă de evaluare a terenurilor trebuie să fie clară, simplă și coerentă pentru a-i proteja pe cei care efectuează activități de evaluare.

Revenind la autorizarea acordată de Comitetul Popular din Hanoi Comitetelor Populare la nivel de district de a decide asupra prețurilor terenurilor și a prețurilor de pornire pentru licitațiile pentru drepturile de utilizare a terenurilor, se observă că această activitate trebuie desfășurată într-un mod transparent, dar trebuie monitorizată îndeaproape. De fapt, de-a lungul anilor, corupția și infracțiunile economice din sectorul funciar au fost răspândite. Reclamațiile din acest sector reprezintă, de asemenea, cea mai mare proporție a reclamațiilor, în timp ce gestionarea și soluționarea acestora necesită mult timp. Datorită complexității problemei, multe cazuri sunt dificil de rezolvat temeinic.

La 13 septembrie 2022, raportul Comisiei pentru petiții la sesiunea tematică de supraveghere a Comisiei permanente a Adunării Naționale „Implementarea legii privind primirea cetățenilor și soluționarea plângerilor și denunțurilor în perioada 1 iulie 2016 - 1 iulie 2021” a arătat că plângerile, denunțurile, petițiile și reflecțiile apărute au fost legate în principal de domeniul gestionării terenurilor și de implementarea recuperării terenurilor, despăgubirilor, sprijinului, strămutării și defrișării amplasamentelor la implementarea proiectelor (reprezentând peste 69,5%).

Potrivit domnului Le Bao Long - expert în imobiliare, reglementarea guvernamentală a listei de prețuri ale terenurilor, implementată de Comitetul Popular Provincial, este diferită de cea anterioară, și anume că se referă la cadrul prețurilor terenurilor și este actualizată anual. Astfel, autoritatea și responsabilitatea au fost delegate localităților pentru a ajuta prețurile terenurilor să fie orientate mai aproape de situația reală a fiecărei localități decât înainte. Reglementări specifice vor contribui la transparența, claritatea și apropierea de realitate a evaluării terenurilor. Domnul Long preconizează că prețurile imobiliarelor vor crește după intrarea în vigoare a noilor legi. În consecință, parcelele de teren vor fi cele mai afectate. Cu toate acestea, chiar dacă există o creștere, nu va exista o creștere nerezonabil de mare a prețurilor.

Sursă: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html