În special, autorizația acordată de Comitetul Popular din Hanoi Comitetelor Populare la nivel de district include decizia privind prețul de pornire pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru alocarea terenurilor cu taxe de utilizare a terenurilor sau arendarea terenurilor către gospodării și persoane fizice; și decizia privind prețul de pornire pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor atunci când statul alocă sau arendează terenuri în cazurile în care parcela sau zona de teren a avut deja investiții în infrastructura tehnică conform planului detaliat de construcție.
Tranzacționarea a fost activă, dar nu frenetică.
Conform Comitetului Popular din Hanoi, Comitetele Populare la nivel de district sunt responsabile pentru consolidarea Consiliului de Evaluare a Terenurilor și alte aspecte conexe (dacă există) și pentru îndrumarea Departamentelor de Resurse Naturale și Mediu (TNMT), Finanțe și Planificare, precum și a altor departamente și agenții relevante pentru organizarea implementării. Înainte de 10 decembrie 2024, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu, împreună cu alte departamente, agenții și Comitete Populare la nivel de district, vor efectua o evaluare preliminară a rezultatelor și vor prezenta un raport Comitetului Popular din Hanoi pentru luarea în considerare a delegării continue a autorității ca bază pentru implementare în perioada următoare.
În Hanoi, terenurile sunt mereu un subiect fierbinte. Nu numai că prețurile apartamentelor și terenurilor din centrul orașului cresc constant, dar și tranzacțiile cu terenuri din suburbii sunt foarte active. De la începutul lunii aprilie 2024, licitațiile de terenuri pentru gospodării și persoane fizice din cartiere precum Dong Anh, Hoai Duc, Ung Hoa, Phu Xuyen... și chiar și în zone îndepărtate precum Ba Vi au fost destul de animate.
În districtul Hoai Duc, Centrul Districtual pentru Dezvoltare Funciară a scos la licitație cu succes 23 de parcele de teren, însumând 2.441,8 metri pătrați (lucru organizat pe 18 martie), generând 179,2 miliarde VND pentru buget. În aprilie, Centrul a continuat să anunțe licitația drepturilor de utilizare a terenurilor pentru 34 de parcele, însumând 3.366,7 metri pătrați, cu un venit estimat de 200 de miliarde VND pentru buget.
În mod similar, în districtul Dong Anh, în februarie și martie, au avut loc licitații de drepturi de utilizare a terenurilor pentru o suprafață totală de 2.872,2 metri pătrați, generând peste 143 miliarde VND pentru buget, depășind suma proiectată cu aproape 69 miliarde VND.
Ba Vi, un district izolat din Hanoi, a scos la licitație cu succes 37 de parcele de teren (în satul Dong Bang, comuna Dong Thai), generând peste 99 de miliarde de VND pentru bugetul de stat.
Potrivit domnului Nguyen Huy Hoang, directorul Centrului Fondului Funciar din districtul Hoai Duc, motivul creșterii rapide a tranzacțiilor și prețurilor terenurilor este acela că orașul și autoritățile locale accelerează implementarea multor proiecte cheie de infrastructură de transport, inclusiv Șoseaua de Centură 4 - Regiunea Capitalei și Șoseaua de Centură 3.5. Acest lucru a dus la conexiuni mai convenabile cu centrul orașului.
Cu toate acestea, începând cu luna mai 2025, licitațiile de terenuri din cartierele suburbane nu au înregistrat creșteri bruște. De exemplu, în districtul Hoai Duc, comparativ cu unele cartiere centrale, prețul de pornire a fost de peste 60 de milioane VND/m2, comparativ cu prețul obișnuit de peste 100 de milioane VND/m2 în centrul orașului. Unele parcele de teren aveau un preț de pornire de 42,8 milioane VND/m2, dar ofertantul câștigător a licitat doar cu o creștere, ajungând la 42,9 milioane VND/m2. Acest lucru demonstrează că, deși licitațiile de terenuri au decurs fără probleme, acestea nu au fost „febrile”; nu au existat creșteri neobișnuite de prețuri, speculații sau manipulări ale prețurilor, spre deosebire de creșterile anterioare ale prețurilor terenurilor, unde prețurile au crescut de 2-3 ori față de prețul de pornire.
În urma licitației, rata depozitelor confiscate și a neplăților este ridicată. Mai exact, în 2022 și 2023, până la 70% din licitațiile de terenuri din zonele suburbane nu au avut participanți sau numărul participanților nu a îndeplinit cerințele de eligibilitate pentru licitație.
În ceea ce privește licitațiile de terenuri, nu mulți oameni sunt pe deplin conștienți de acest proces. De exemplu, în districtul Me Linh, în timpul unei licitații din după-amiaza zilei de 30 decembrie 2023, cineva a licitat 4,28 miliarde VND/m2 pentru un teren de 102 m2, în timp ce prețul de pornire era de 30 de milioane VND/m2, devenind ofertantul câștigător. Cu toate acestea, la cererea ofertantului câștigător, districtul Me Linh a fost de acord să anuleze rezultatul și să returneze peste 600 de milioane VND din garanție.
Această persoană a declarat că era prima sa participare la o licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor, așa că era nervoasă și agitată, ceea ce a dus la o greșeală de calcul. „Am calculat peste 4,28 miliarde VND pentru întregul teren, fără să realizez că regulamentul licitației prevedea calculul pe metru pătrat, așa că am făcut o greșeală”, a explicat ea.
Cazul menționat anterior ar trebui să servească și ca o lecție privind participarea la licitațiile pentru drepturile de utilizare a terenurilor, mai ales că Comitetul Popular din Hanoi a delegat comitetelor populare la nivel de district autoritatea de a determina prețul de pornire pentru licitațiile pentru drepturile de utilizare a terenurilor.
Hanoi va organiza mai multe runde de licitații pentru drepturile de utilizare a terenurilor.
Mulți cred că delegarea autorității de către Comitetul Popular din Hanoi către Comitetele Populare la nivel de district pentru a determina prețul de pornire pentru licitațiile de drepturi de utilizare a terenurilor va revitaliza și îmbunătăți sănătatea pieței imobiliare. Acest lucru ar putea începe în iunie, mai ales că terenurile scoase la licitație au fost deja planificate și dezvoltate cu infrastructură tehnică și socială integrată, conectându-se la principalele rute de transport și facilitând formarea de noi zone rezidențiale moderne.
Potrivit Comitetului Popular din Hanoi, anul acesta orașului i-au fost alocate 408.547 miliarde VND din venituri la bugetul de stat; din care veniturile interne reprezintă 378.530 miliarde VND. Recunoscând că veniturile din terenuri reprezintă principala sursă de investiții pentru districte, județe și orașe, Comitetul Popular din Hanoi a solicitat Departamentului de Finanțe și Departamentului de Resurse Naturale și Mediu să preia inițiativa și să se coordoneze cu alte unități pentru a compila date referitoare la fezabilitatea licitațiilor veniturilor din terenuri în 30 de districte, județe și orașe.
Având în vedere aceste evoluții pozitive, terenurile scoase la licitație sunt considerate produsul principal pe piața funciară din Hanoi în 2024.
Locațiile pentru licitațiile de utilizare a terenurilor sunt destul de clare. Aproape 180 de parcele de teren din districtele Chuong My, Dong Anh, Me Linh și orașele Son Tay au fost scoase la licitație, cu un preț de pornire de 33 de milioane VND/m2. Într-o licitație organizată în martie 2024, cea mai mare ofertă câștigătoare a fost de 56,1 milioane VND/m2.
În districtul Me Linh există 30 de parcele de teren: în zona Quan Cho (cătunul Bong Mac, comuna Lien Mac), prețul de pornire este de 19-22,5 milioane VND/m2. În orașul Quang Minh, prețul de pornire este de 26-27 milioane VND/m2.
În districtul Dong Anh, 72 de parcele de teren au fost scoase la licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor, cu prețuri de pornire cuprinse între 23,5 și 24,5 milioane VND/m2. În unele locuri, prețul de pornire a ajuns la 28-33 de milioane VND/m2.
Între timp, în districtul Phuc Tho, 14 parcele de teren au fost scoase la licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor, cu prețuri de pornire de 17,2 milioane VND/m2 și 18,5 milioane VND/m2...
Implementați prompt noua politică.
Prețurile terenurilor au fost mult timp o problemă de mare preocupare pentru societate în ansamblu. Guvernul și Adunarea Națională au fost, de asemenea, foarte atente la această problemă.
Pe 24 mai 2024, prezidând o reuniune online la nivel național pentru a asculta rapoarte și a oferi feedback cu privire la proiectul de decret de reglementare a prețurilor terenurilor, viceprim -ministrul Tran Hong Ha a solicitat Ministerului Resurselor Naturale și Mediului să includă cu seriozitate feedback-ul primit pe parcursul procesului de elaborare, să finalizeze prompt proiectul de decret și să implementeze urgent noile politici și linii directoare inovatoare din Legea funciară din 2024.
Anterior, pe 8 mai, în cadrul unei conferințe combinate, față în față și online, cu participarea a 63 de localități, pentru a colecta opinii cu privire la proiectul de decret care reglementează compensațiile, sprijinul și relocarea în cazul recuperării terenurilor de către stat și la proiectul de decret care reglementează prețurile terenurilor, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a declarat că prim-ministrul a emis o directivă către ministere și agenții pentru a elabora urgent documente de îndrumare detaliate, asigurându-se că sunt îndeplinite condițiile pentru ca Adunarea Națională să examineze și să permită intrarea în vigoare a Legii funciare din 2024 la 1 iulie 2024 (cu 5 luni mai devreme decât data precedentă, 1 ianuarie 2025).
Legea funciară din 2024, cu numeroasele sale politici noi și inovatoare, aduce beneficii cetățenilor pe parcursul procesului de dezvoltare și armonizează interesele tuturor părților implicate în implementarea proiectului. Reglementările privind prețurile terenurilor asigură obiectivitatea și transparența, echilibrând veniturile din terenuri pentru stat, populație și întreprinderi, prevenind volatilitatea prețurilor terenurilor și echilibrând costurile de producție pentru proiectele de dezvoltare socio-economică. Noua metodologie de evaluare a terenurilor trebuie să fie clară, simplă și concisă pentru a-i proteja pe cei implicați în procesul de evaluare.
Revenind la problema autorizării de către Comitetul Popular din Hanoi a Comitetelor Populare la nivel de district de a stabili prețurile terenurilor și prețurile de pornire pentru licitațiile pentru drepturile de folosință asupra terenurilor, acest lucru demonstrează în continuare că acest proces trebuie să fie transparent, dar și monitorizat îndeaproape. În realitate, timp de mulți ani, corupția și infracțiunile economice legate de terenuri au fost răspândite. Reclamațiile în acest domeniu reprezintă, de asemenea, cel mai mare procent din totalul reclamațiilor, în timp ce gestionarea și soluționarea lor necesită foarte mult timp. Datorită complexității problemei, multe cazuri sunt dificil de rezolvat complet.
La 13 septembrie 2022, raportul Comisiei pentru Petiții Cetățenești în cadrul supravegherii tematice a Comisiei Permanente a Adunării Naționale privind „Implementarea legilor privind primirea cetățenilor și soluționarea reclamațiilor și denunțurilor în perioada 1 iulie 2016 - 1 iulie 2021” a arătat că reclamațiile, denunțurile, petițiile și feedback-urile au apărut în principal legate de gestionarea terenurilor și implementarea achiziției de terenuri, compensațiilor, sprijinului, relocării și curățării terenurilor la implementarea proiectelor (reprezentând peste 69,5%).
Potrivit domnului Le Bao Long, expert în imobiliare, reglementarea guvernamentală care impune comitetelor populare provinciale să implementeze liste de prețuri ale terenurilor diferă de sistemul anterior, deoarece trebuie să se refere la cadrul prețurilor terenurilor și să fie actualizată anual. Acest lucru împuternicește autoritățile locale, permițând ca prețurile terenurilor să fie mai strâns aliniate la situația reală din fiecare localitate decât înainte. Reglementări specifice vor asigura o evaluare transparentă, clară și realistă a terenurilor. Domnul Long preconizează că prețurile imobiliarelor vor crește după intrarea în vigoare a noilor legi, parcelele de teren fiind cele mai afectate. Cu toate acestea, chiar și cu creșterea, nu va exista o creștere nerezonabilă a prețurilor.
Sursă: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
![[Foto] Tinerii din Da Nang radiază spiritul primăverii în rochii tradiționale ao dai.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2026%2F02%2F05%2F1770283565383_ndo_br_d7fd33c1bcc2329c6bd3-3439-jpg.webp&w=3840&q=75)
Comentariu (0)