Modelul de parc industrial-urban-de servicii atrage investitori australieni și singaporezi

Informațiile au fost distribuite de reprezentanții investitorilor străini la Forumul de Sprijin Juridic pentru Investiții din 2025, cu tema „Investiții în Dezvoltarea Infrastructurii Parcurilor Industriale: Actualizare privind Reglementările și Recomandările de Implementare”, organizat de Centrul de Investiții și Promovare a Comerțului (ITPC) din orașul Ho Chi Minh, în coordonare cu Centrul de Arbitraj Internațional din Vietnam (VIAC), pe 21 noiembrie.

Diversificarea formelor de investiții în parcurile industriale

Dl. Seck Yee Chung, vicepreședinte al Asociației de Afaceri din Singapore din Vietnam (SingCham Vietnam), a declarat că întreprinderile singaporeze participă în prezent la sectorul imobiliar industrial în mod flexibil, sub ambele forme: investiții directe în dezvoltarea infrastructurii și arendă de terenuri pentru implementarea proiectelor. Totuși, acest lucru depinde de strategia întreprinderii atunci când își extinde operațiunile în Vietnam.

Investitorii străini își desfășoară activitatea la Forum.

Analizând mai departe, el a spus că forma investițiilor directe aduce numeroase avantaje pe termen lung datorită politicilor puternice de stimulare ale Guvernului , în care VSIP - un model de societate mixtă cu întreprinderi de stat - este adesea menționat ca model tipic și este susținut în mod clar.

În plus, oportunitatea de a dezvolta componente imobiliare integrate în parcurile industriale, vizând dezvoltarea unor zone urbane multifuncționale, care reprezintă punctul forte al întreprinderilor singaporeze, a devenit, de asemenea, mai atractivă în ochii investitorilor.

Reprezentantul Camerei de Comerț Australiene din Vietnam (AusCham Vietnam), domnul Sam Conroy, președintele AusCham Vietnam, a observat asemănări între investitorii australieni și cei din Singapore.

Companiile australiene prioritizează modelele care oferă un nivel ridicat de control și transparență, dintre care modelul 100% ISD este principala opțiune. În plus, zonele integrate industrial-urban-de-servicii sunt, de asemenea, foarte apreciate de investitorii australieni, deoarece cererea de servicii de asistență este în creștere.

Reprezentantul AusCham Vietnam a mai spus că există un grup de companii australiene care încep să manifeste interes pentru modelul de parteneriat public-privat în cadrul contractelor BOT în proiecte de infrastructură portuară și logistică, demonstrând o extindere a portofoliului de investiții, în conformitate cu Strategia de Dezvoltare Economică Marină a Vietnamului până în 2030, viziunea 2045, deschizând un mare potențial pentru exporturi și locuri de muncă.

Încă mai sunt multe bariere de depășit.

La Forum, reprezentanții investitorilor străini au menționat, de asemenea, dificultățile în implementarea proiectelor de investiții în infrastructura parcurilor industriale din Vietnam. Potrivit domnului Seck Yee Chung, procedurile legale sunt încă destul de complicate, consumă mult timp, iar lipsa conectivității dintre agenții îngreunează în continuare investitorii.

Între timp, dacă terenul sau infrastructura sunt închiriate, înseamnă că procedurile legale complexe au fost finalizate de către investitorul parcului industrial, iar timpul de implementare a proiectului va fi scurtat. Combinată cu infrastructura existentă și ecosistemul parcului industrial, această formă va fi potrivită în special pentru întreprinderile producătoare mici și mijlocii.

Cu toate acestea, investitorii vor depinde semnificativ de capacitatea operațională a proprietarului parcului industrial și se vor confrunta cu riscuri legate de durata contractului de închiriere, în special atunci când data expirării contractului coincide cu durata de utilizare a terenului pentru întregul parc industrial.

Experții consideră că imobiliarele industriale au încă multe perspective de dezvoltare, dar pentru a exploata eficient acest segment, agențiile, organizațiile, investitorii, afacerile etc. trebuie să se coordoneze și să se sprijine reciproc îndeaproape.

Împărtășind aceeași opinie, dl Sam Conroy a declarat că deficiențele juridice și administrative reprezintă cele mai mari provocări cu care se confruntă investitorii străini atunci când participă la proiecte de parcuri industriale.

Procesul lung de autorizare, care implică mai multe agenții și uneori interpretări variate ale reglementărilor, duce la o lipsă de previzibilitate și crește costul așteptării proiectelor. Lipsa terenurilor adecvate, în special pentru industriile manufacturiere specializate, cum ar fi cea maritimă, împiedică multe afaceri australiene să se extindă sau să crească strategic, reducându-le atractivitatea pentru investitorii pe termen lung.

În plus, limitările în ceea ce privește infrastructura tehnică și conectivitatea logistică, care sunt deosebit de importante pentru întreprinderile producătoare destinate exportului, cresc costurile de operare și reduc competitivitatea.

Prin experiența sa de lucru cu investitori în proiecte de investiții în infrastructura parcurilor industriale, avocata Ngo Thi Van Quynh, avocat coordonator al firmei de avocatură AN Legal, a subliniat, de asemenea, o serie de aspecte cărora companiile trebuie să le acorde o atenție deosebită înainte de a decide să investească.

Ea a spus că printre subiecții care închiriază terenuri în parcuri industriale, pe lângă investitorii care implementează proiecte de producție, se numără și investitori imobiliari (construirea de fabrici de închiriat, servicii de depozitare și depozitare de mărfuri).

Prin urmare, închirierea terenurilor în parcurile industriale poate întâmpina riscuri legate de problema unificării informațiilor din evidențele funciare ale parcurilor industriale. Acest lucru duce la cazuri în care investitorilor li se refuză procedurile, chiar dacă acestea au fost aprobate în principiu de către investitorul în infrastructură.

În plus, mulți investitori care plătesc chirie deodată cred în mod eronat că terenul este „sigur”, când, de fapt, agenția locală de administrare are în continuare dreptul de a-l recupera dacă progresul nu îndeplinește cerințele.

Procesul de transfer al drepturilor de arendă funciară în parcurile industriale, deși noua lege permite acest lucru în unele cazuri, implementarea necesită în continuare participarea investitorului în infrastructură și trebuie realizată prin procedura de reziliere - semnarea din nou a contractului de arendă, în loc de aplicarea unui contract de transfer normal.

Prin urmare, avocatul Quynh recomandă investitorilor să examineze cu atenție informațiile privind sincronizarea planificării - mediului - progresului proiectului încă de la început. În același timp, colaborați îndeaproape cu investitorii în infrastructură și agențiile de management pentru a limita riscurile juridice pe tot parcursul ciclului de viață al proiectului.

Potrivit prof. dr. Le Hong Hanh, președintele Centrului Internațional de Arbitraj din Vietnam (VIAC), parcurile industriale și zonele de procesare a exporturilor au fost întotdeauna o forță motrice importantă pentru creșterea economică. În orașul Ho Chi Minh, se așteaptă ca fuziunea a trei orașe și provincii majore să ajute orașul să obțină numeroase condiții favorabile pentru dezvoltarea și modernizarea sistemului de parcuri industriale.

Cu toate acestea, în realitate, proiectele se confruntă încă cu numeroase obstacole, în special în ceea ce privește aspectele juridice. Pe lângă blocajele comune în mecanismele și procedurile de investiții, problemele juridice apar și din tranzacțiile dintre participanții la proiect.

Aceste blocaje duc adesea la litigii, provocând pierderi inutile pentru investitori și reducând atractivitatea proiectelor imobiliare industriale.

Dl. Hanh consideră că sectorul imobiliar industrial are încă multe perspective de dezvoltare, dar pentru a exploata eficient acest segment, agențiile, organizațiile, investitorii, companiile etc. trebuie să se coordoneze îndeaproape și să se sprijine reciproc.

Sursă: https://baodautu.vn/mo-hinh-khu-cong-nghiep---do-thi---dich-vu-hap-dan-nha-dau-tu-uc-singapore-d438652.html