Agenții imobiliari nu mai au timp să cumpere și să vândă în cerc și să o ia la fugă.

Potrivit experților, regulamentul care obligă brokerii să opereze în sălile de tranzacționare și să dețină un certificat de practică va elimina situația introducerii de proiecte fantomă sau a „spălării mâinilor și fugirii”.

Legea privind afacerile imobiliare, adoptată de Adunarea Națională în sesiunea din noiembrie 2023, va intra în vigoare la 1 ianuarie 2025. Guvernul propune ca această lege, împreună cu Legea funciară din 2024 și Legea locuinței, să intre în vigoare la 1 august.

Prin această lege, o serie de noi reglementări legate de intermedierea imobiliară vor intra în vigoare de la data intrării în vigoare a legii.

În mod special, spre deosebire de Legea privind afacerile imobiliare din 2014, odată cu intrarea în vigoare a Legii privind afacerile imobiliare din 2023, persoanele care practică intermedierea imobiliară trebuie să dețină un certificat de practică în intermedierea imobiliară și trebuie să practice într-o firmă de servicii de intermediere imobiliară sau într-o firmă de servicii de intermediere imobiliară.

Mai exact, articolul 61 din această lege prevede că persoanele care practică intermedierea imobiliară trebuie să dețină un certificat de practică; trebuie să practice într-o firmă de servicii de intermediere imobiliară sau într-o firmă de servicii de intermediere imobiliară.

În plus, conform articolului 63 din Legea din 2023 privind activitatea imobiliară, persoanele fizice care practică intermedierea imobiliară au dreptul să primească remunerații și comisioane de la firmele de servicii de intermediere imobiliară.

Prin urmare, nivelurile remunerației și comisioanelor sunt convenite de brokerii imobiliari și de companiile de servicii din sala de tranzacționare imobiliară, indiferent de prețul tranzacției.

Pentru firmele de servicii de intermediere imobiliară, articolul 64 prevede că firmele au dreptul de a solicita organizațiilor și persoanelor relevante să furnizeze evidențe și informații imobiliare pentru a efectua tranzacții.

Colectarea comisioanelor de servicii de la clienți, conform acordului părților, precum și refuzul de a intermedia proprietăți imobiliare care nu sunt calificate pentru a fi puse în vânzare. Solicitarea de la organizațiile și persoanele fizice afiliate despăgubirilor pentru daunele cauzate de greșelile lor și alte drepturi în temeiul contractului.

În plus, firmele de servicii de intermediere imobiliară, atunci când operează, trebuie să aibă obligația de a furniza evidențe și informații complete și oneste despre proprietățile imobiliare pe care le intermediază și să fie responsabile pentru evidențele și informațiile pe care le furnizează...

Întreprinderile care prestează servicii de intermediere imobiliară trebuie să îndeplinească obligațiile fiscale față de stat și să compenseze daunele cauzate de propriile greșeli.

Persoanele care practică intermedierea imobiliară sunt obligate să respecte regulamentul de funcționare al zonei de tranzacționare imobiliară sau al afacerii de servicii de intermediere imobiliară unde își desfășoară activitatea. Să participe la cursuri anuale de instruire și perfecționare pentru a-și îmbunătăți cunoștințele despre practica intermedierii imobiliare și să îndeplinească alte obligații prevăzute.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) - odată cu intrarea în vigoare a Legii privind Afacerile Imobiliare din 2023, echipa de brokeraj trebuie să fie mai serioasă, să opereze în sala de tranzacționare și să dețină un certificat de practică.

În același timp, sala de tranzacționare trebuie să fie responsabilă pentru gestionarea și controlul angajaților săi. Toate informațiile trebuie să fie divulgate integral, publice și să i se permită executarea, cumpărarea, vânzarea sau introducerea doar a proiectelor imobiliare care sunt eligibile pentru operare.

„Acest lucru contribuie la eliminarea unor situații precum tranzacționarea indirectă, introducerea de proiecte fantomă sau «spălarea mâinilor și fuga», care cauzează consecințe grave pentru consumatori, afectând reputația investitorilor autentici”, a subliniat dl Dinh și a spus că forța de brokeraj este obligată să își îmbunătățească cunoștințele, experiența și etica pentru a se potrivi realității și a nu fi „lăsată în urmă”.

Potrivit domnului Dinh, Legea din 2023 privind afacerile imobiliare va ajuta la rezolvarea multor dificultăți și probleme rămase. Anterior, susținerea examenelor și obținerea certificatelor era mai dificilă, deoarece multe localități nu se organizau sau nu ofereau sprijin. Acum, Ministerul Construcțiilor va fi responsabil de organizarea examenelor și de eliberarea certificatelor de practică în domeniul intermedierii imobiliare.

„În viitorul apropiat, persoanele care practică intermedierea imobiliară vor fi instruite profesional, cu certificate de practică eliberate de Ministerul Construcțiilor”, a adăugat dl Dinh.

Conform statisticilor recente de la VARS, aproximativ 40.000 de agenți imobiliari dețin certificate de brokeraj emise de autoritățile competente.

Duong Chung (conform Dantri.com.vn)

Sursă