Prețurile imobiliare din Trieu Khuc, Hanoi, cresc în ciuda inundațiilor

De fiecare dată când plouă, se produc inundații, dar prețurile imobiliarelor din zona Trieu Khuc (Hanoi) rămân ridicate, în medie între 150 și 270 de milioane de VND/m2, mult mai scumpe decât în ​​alte zone din centrul orașului.

La prânz, 1 octombrie, deși ploaia se oprise și soarele strălucea, strada Trieu Khuc, cartierul Thanh Liet din Hanoi , era încă grav inundată, apa ajungând până la gambe, inundând multe case.

Fiecare ploaie este o inundație.

După fiecare ploaie torențială care durează peste 30 de minute, multe străzi și alei din Trieu Khuc, cum ar fi strada Trieu Khuc, aleea 342, zona pieței Trieu Khuc... sunt inundate. Multe secțiuni sunt inundate până la o adâncime de 0,5-0,7 m, provocând ambuteiaje și afectând grav viața de zi cu zi.

Această zonă este adesea inundată atunci când plouă abundent în Hanoi, așa că mulți oameni o numesc „Golful Trieu Khuc”.

Cu toate acestea, prețurile imobiliarelor de aici sunt în continuă creștere. Studiile de piață arată că prețul mediu al imobiliarelor din Trieu Khuc este de 150-270 milioane VND/m2, o creștere de aproximativ 20-30% față de începutul anului. Pentru imobiliarele de pe stradă, datorită avantajului oferit de afaceri și transport convenabil, prețul este de până la 250-500 milioane VND/m2. Imobiliarele din alei înguste, cu lățimea de 2-4 m, au prețuri mai mici, variind între 100-300 milioane VND/m2.

Dl. Manh (agent imobiliar) a declarat că numărul tranzacțiilor imobiliare de pe strada Trieu Khuc este de obicei destul de mic, casele și terenurile din alei reprezentând 70-80%, în principal datorită cererii mici de investiții din partea investitorilor.

El vinde o casă de 60m2 pe strada Trieu Khuc, potrivită pentru afaceri, la un preț de peste 16,5 miliarde VND, echivalentul a peste 275 de milioane VND/m2.

Multe zone din Trieu Khuc sunt inundate de fiecare dată când plouă. Foto: LB

Unele case de dimensiuni mici, situate pe alei, au prețuri mai mici. De exemplu, o casă de 32 de metri pătrați, situată pe o alee de lângă lacul Trieu Khuc, este oferită spre vânzare la aproximativ 200 de milioane VND/metru pătrat. O altă casă cu o suprafață de 35 de metri pătrați, cu 5 etaje, situată pe o alee intersectantă, este oferită la 250 de milioane VND/metru pătrat. Unele case situate pe alei înguste au prețuri mai mici, de la 130 de milioane VND/metru pătrat, cu o suprafață de 30-35 de metri pătrați.

Pentru terenurile de relocare, sunt oferite spre vânzare parcele subdivizate cu drumuri largi, cu o suprafață de aproximativ 60 m2, la un preț de până la 16,3 miliarde VND, echivalentul a 271,67 milioane VND/m2.

În plus, unele mini-apartamente finalizate cu 7-9 etaje sunt de vânzare la prețuri cuprinse între 15 și 26 de miliarde VND, în funcție de suprafața reală și de performanța veniturilor lunare din chirii.

Potrivit domnului Manh, în comparație cu unele zone învecinate, cum ar fi Yen Xa, cu prețuri similare sau mai mici ale terenurilor rezidențiale în unele locații, Trieu Khuc atrage în continuare clienți datorită avantajelor sale de locație și lichidității în materie de închirieri.

Inundațiile încă atrag turiștii

Dna Nguyen Thu Ha (agent imobiliar independent) a spus că proprietățile imobiliare din Trieu Khuc au întotdeauna cumpărători. Cel mai mare avantaj este apropierea de universități, nivelul ridicat de educație și cererea extrem de mare de chirii. O cameră pentru studenți poate fi închiriată cu ușurință pentru 3-4,5 milioane VND/lună. Multe mini-apartamente aduc venituri stabile, de la 70 de milioane la 150 de milioane VND/lună. Acesta este motivul pentru care investitorii sunt dispuși să cheltuiască mult.

„Cea mai mare problemă din Trieu Khuc sunt inundațiile grave de fiecare dată când plouă abundent. În multe zone joase și alei mici, când plouă torențial, apa crește, uneori până la genunchi. Deși știu acest lucru, mulți investitori încă acceptă acest lucru datorită avantajelor fluxului de numerar și locației”, a spus dna Ha.

Problema inundațiilor nu numai că afectează calitatea vieții, dar îi face și pe unii investitori să fie îngrijorați. Domnul Tran Van Cuong (care locuiește în Trieu Khuc) a declarat că a cumpărat o casă de 35 m2 pe alee acum 2 ani pentru 4,5 miliarde VND. Acum, valoarea casei a crescut la aproape 6 miliarde VND.

Dar coșmarul inundațiilor a revenit iar și iar. A fost o vreme când apa a crescut atât de mult încât a inundat sufrageria, distrugând toată mobila și forțându-i pe copii să lipsească de la școală pentru că drumurile erau paralizate. A trebuit chiar să meargă 2 km până acasă.

„Când am cumpărat casa, agentul imobiliar a spus că se inundă doar ocazional. Credeam că inundațiile sunt o problemă minoră. Acum îmi dau seama, de fiecare dată când plouă, eu și soțul meu avem o persoană care ia copilul, iar cealaltă stă acasă pentru a preveni inundarea casei. Condițiile noastre de viață au fost foarte afectate. Mă întreb dacă orașul va putea rezolva complet această situație în viitor?”, s-a îngrijorat domnul Cuong.

Dl. Cuong îi sfătuiește pe cumpărătorii de case de aici să se gândească cu atenție. Să aducă 6-7 miliarde pentru a cumpăra o casă, dar dacă plouă torențial și apa inundă adânc, ar trebui să se răzgândească.

Potrivit domnului Cuong, cumpărătorii trebuie să studieze cu atenție situația infrastructurii, să întrebe despre situația inundațiilor din zonă, precum și să calculeze cu atenție beneficiile și riscurile investiției în locuința pe termen lung. Dacă te uiți doar la creșterea valorii sau la potențialul de închiriere, dar ignori mediul de locuit, este ușor să fii dezamăgit.

Sursă: https://nld.com.vn/ngap-trien-mien-nha-dat-trieu-khuc-ha-noi-van-tang-gia-len-vai-tram-trieu-dong-m2-196251002145634577.htm