Prețurile imobiliare din Trieu Khuc, Hanoi, cresc în ciuda inundațiilor

La prânz, pe 1 octombrie, în ciuda faptului că ploaia se oprise și soarele răsărise, strada Trieu Khuc din cartierul Thanh Liet din Hanoi era încă grav inundată, apa ajungând la niveluri de până la gambe și revărsându-se în multe case.

De fiecare dată când plouă, se inundă.

După fiecare ploaie torențială care durează peste 30 de minute, multe străzi și alei din Trieu Khuc, cum ar fi strada Trieu Khuc, aleea 342 și zona pieței Trieu Khuc, sunt inundate. Multe secțiuni sunt inundate până la o adâncime de 0,5-0,7 metri, provocând congestie rutieră și afectând grav viața de zi cu zi.

Această zonă este frecvent inundată ori de câte ori plouă abundent în Hanoi, așa că mulți oameni o numesc „Golful Trieu Khuc”.

Cu toate acestea, prețurile proprietăților continuă să crească. Studiile de piață arată că prețul mediu al unei proprietăți în Trieu Khuc este de 150-270 de milioane VND/m2, o creștere de aproximativ 20-30% față de începutul anului. Pentru proprietățile de pe drumurile principale, datorită avantajelor comerciale și transportului convenabil, prețurile ajung la 250-500 de milioane VND/m2. Proprietățile din alei înguste (2-4 metri lățime) sunt mai ieftine, variind între 100-300 de milioane VND/m2.

Dl. Manh (agent imobiliar) a declarat că numărul tranzacțiilor imobiliare de pe strada Trieu Khuc este de obicei destul de scăzut, proprietățile din alei reprezentând 70-80%, determinate în principal de cererea de investiții la scară mică din partea investitorilor individuali.

El vinde o casă de 60m2 pe strada Trieu Khuc, pretabilă pentru afaceri, la prețul de peste 16,5 miliarde VND, echivalentul a peste 275 de milioane VND/m2.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — Multe zone din Trieu Khuc sunt inundate ori de câte ori plouă. Foto: LB

Unele case mai mici, situate pe alei, au prețuri mai mici. De exemplu, o casă de 32 m2, situată pe o alee de lângă lacul Trieu Khuc, este oferită spre vânzare la aproximativ 200 de milioane de VND/m2. O altă casă de 35 m2, cu 5 etaje, situată pe o alee cu acces facil, este oferită la 250 de milioane de VND/m2. Unele case situate pe străzi laterale înguste au prețuri chiar mai mici, începând de la 130 de milioane de VND/m2 pentru 30-35 m2.

Pentru terenuri de relocare, sunt oferite spre vânzare parcele subdivizate cu drumuri largi și o suprafață de aproximativ 60 m2 la un preț de până la 16,3 miliarde VND, echivalentul a 271,67 milioane VND/m2.

În plus, unele mini-clădiri de apartamente finalizate, cu 7-9 etaje, sunt oferite spre vânzare la prețuri cuprinse între 15 și 26 de miliarde de VND, în funcție de suprafața reală și de veniturile lunare din chirii.

Potrivit domnului Manh, comparativ cu unele zone învecinate, precum Yen Xa, unde prețul terenurilor rezidențiale este echivalent sau mai mic în unele locații, Trieu Khuc atrage în continuare clienți datorită locației sale avantajoase și lichidității închirierilor.

Inundațiile încă atrag turiști.

Potrivit dnei Nguyen Thu Ha (agent imobiliar independent), proprietățile din Trieu Khuc sunt întotdeauna la mare căutare. Cele mai mari avantaje sunt apropierea de universități, nivelul ridicat de educație în rândul locuitorilor și cererea extrem de mare de închirieri. O cameră de cămin studențesc poate fi închiriată cu ușurință pentru 3-4,5 milioane VND pe lună. Multe mini-apartamente generează venituri stabile, variind între 70 și 150 de milioane VND pe lună. De aceea, investitorii sunt dispuși să cheltuiască generos.

„Cel mai mare dezavantaj din Trieu Khuc sunt inundațiile severe ori de câte ori sunt ploi abundente. Multe zone joase și alei înguste se confruntă cu niveluri ridicate ale apei ori de câte ori plouă, uneori ajungând până la genunchi. Deși știu acest lucru, mulți investitori acceptă în continuare situația datorită avantajului fluxului de numerar și al locației”, a spus dna Ha.

Problema inundațiilor nu numai că afectează calitatea vieții, dar îi face și pe unii investitori ezitanți. Domnul Tran Van Cuong (care locuiește în Trieu Khuc) a declarat că a cumpărat o casă de 35 m² într-o alee acum doi ani pentru 4,5 miliarde VND. Acum, prețul acelei case a crescut la aproape 6 miliarde VND.

Dar coșmarul inundațiilor venea neobosit. Uneori, apa creștea atât de mult încât inunda sufrageria, distrugând toată mobila și obligându-i pe copii să lipsească de la școală pentru că drumurile erau paralizate. A trebuit chiar să meargă 2 kilometri pe jos până acasă.

„Când am cumpărat casa, agentul imobiliar a spus că va fi inundată doar ocazional. Credeam că inundațiile sunt o problemă minoră. Acum înțeleg. De fiecare dată când plouă, eu și soția mea trebuie să ne luăm pe rând copiii, în timp ce cealaltă stă acasă pentru a preveni inundarea casei cu apa. Condițiile noastre de viață au fost foarte afectate. Mă întreb dacă orașul va putea rezolva complet această situație în viitor?”, s-a îngrijorat domnul Cuong.

Domnul Cuong îi sfătuiește pe cei care doresc să cumpere o casă aici să se gândească bine. Dacă cheltuiți 6-7 miliarde de VND pe o casă, dar aceasta se inundă puternic de fiecare dată când plouă, atunci ar trebui să vă răzgândiți.

Potrivit domnului Cuong, cumpărătorii trebuie să cerceteze temeinic infrastructura, să se intereseze despre situația inundațiilor din zonă și să cântărească cu atenție beneficiile investiției în raport cu riscurile pe termen lung. Concentrarea doar pe creșterea valorii sau pe potențialul de închiriere, ignorând mediul de viață, poate duce cu ușurință la dezamăgire.