Câteva aspecte noi privind acordarea cărților roșii conform Legii funciare din 2024

Avocata Pham Thi Bich Hao - directoarea Duc An Law Company Limited, a discutat cu reporterii ziarului Economic & Urban despre noile aspecte privind acordarea cărților roșii, conform Legii funciare din 2024.

În primul rând, gospodăriilor, persoanelor fizice și comunităților rezidențiale care utilizează terenuri li se eliberează cărți roșii, conținând documente privind drepturile de utilizare a terenurilor.

Gospodăriile și persoanele fizice care utilizează terenuri în mod stabil și dețin unul dintre următoarele documente emise înainte de 15 octombrie 1993 vor primi o carte roșie și nu trebuie să plătească taxe de utilizare a terenurilor, cum ar fi documentele privind drepturile de utilizare a terenurilor emise de autoritățile competente în procesul de implementare a politicii funciare a statului, unul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenurilor emise de autoritățile competente în cadrul vechiului regim utilizatorilor de terenuri, inclusiv Certificatul de Contract Funciar, Actul de Vânzare-Cumpărare, Actul Certificat de Cumpărare-Vânzare a Casei, Cartea Roșie Temporară sau care au numele în cartea de înregistrare funciară, cartea cadastrală, cartea de inventar, cartea de construcție a terenurilor emise înainte de 18 decembrie 1980, gospodăriile care utilizează terenuri cu documente de la fermele agricole și forestiere de stat privind alocarea terenurilor pentru locuințe sau locuințe combinate cu producția agricolă și forestieră, gospodăriile, persoanele fizice și comunitățile au permisiunea de a utiliza terenuri în conformitate cu o hotărâre judecătorească, gospodăriile care utilizează terenuri cu unul dintre documentele menționate mai sus. Documentul respectiv menționează numele altei persoane și este anexat la documentul privind transferul drepturilor de utilizare a terenurilor, dar înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi, procedura de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor nu a fost efectuată.

În al doilea rând, cărțile roșii sunt acordate gospodăriilor și persoanelor care utilizează terenuri fără documente privind drepturile de utilizare a terenurilor, fără a încălca legile funciare și nu în cazurile în care terenurile au fost alocate fără autorizația corespunzătoare.

Mai exact, există 3 cazuri în care gospodăriile individuale au folosit terenuri înainte de 18 decembrie 1980 și acum sunt confirmate de Comitetul Popular al comunei în care se află terenul că nu există nicio dispută și li se vor acorda cărți roșii. Gospodăriile individuale au folosit terenuri din 18 decembrie 1980 până înainte de 15 octombrie 1993 și sunt confirmate de Comitetul Popular al comunei că nu există nicio dispută și li se vor acorda cărți roșii.

Gospodăriilor care au utilizat terenuri din 15 octombrie 1993 până înainte de 1 iulie 2014 și pentru care Comitetul Popular al comunei în care se află terenul a confirmat că nu există nicio dispută, li se va acorda o carte roșie. Pentru terenurile cu case și construcții, dacă suprafața terenului este egală sau mai mare decât limita de alocare a terenului rezidențial, suprafața terenului rezidențial recunoscută ca fiind egală cu limita de alocare a terenului rezidențial, utilizatorul terenului trebuie să îndeplinească obligațiile financiare.

Gospodăriile care utilizează terenuri în mod stabil în scopuri agricole și care sunt acum confirmate de Comitetul Popular al comunei în care se află terenul ca neavând dispute, vor primi o carte roșie sub forma alocării de teren de către stat fără a colecta taxe de utilizare a terenului pentru suprafața de teren utilizată, dar fără a depăși limita de alocare a terenurilor agricole către persoane fizice. Gospodăriile care utilizează terenuri, dar nu îndeplinesc condițiile pentru acordarea unei cărți roșii, vor avea voie să utilizeze temporar terenul în starea sa actuală până când statul îl va recupera și trebuie să declare și să înregistreze terenul.

În al treilea rând, pentru cazurile în care gospodăriile individuale utilizează terenuri cu încălcarea legilor funciare înainte de 1 iulie 2014.

În cazul utilizării terenurilor din cauza încălcării coridorului de siguranță al lucrărilor publice după ce statul a anunțat amplasarea de marcaje pentru coridoarele de siguranță sau a încălcării terenurilor utilizate în scopul construirii de sedii ale agențiilor, lucrări publice sau alte lucrări publice, statul le va recupera.

În cazul în care o gospodărie individuală utilizează terenuri din cauza unei abuzuri care nu se încadrează în cazurile de mai sus, dacă utilizarea terenurilor este stabilă și în conformitate cu planificarea utilizării terenurilor la nivel de district, cu planificarea generală, cu planificarea zonală, cu planificarea construcțiilor sau cu planificarea rurală, aceasta va fi luată în considerare pentru emiterea unei cărți roșii și trebuie să îndeplinească obligațiile financiare.

În cazurile care nu sunt prevăzute de prevederile de mai sus, utilizatorul terenului poate utiliza temporar terenul până când statul îl revendică, dar trebuie să mențină statutul actual de utilizare a terenului și trebuie să declare și să înregistreze terenul.

Gospodăriilor și persoanelor care utilizează terenuri agricole pe care le-au recuperat singure și care nu sunt în litigiu, li se vor acorda cărți roșii din partea statului, în funcție de limita de alocare a terenurilor agricole. În cazul în care gospodăriile și persoanele care utilizează terenuri încalcă legile privind terenurile începând cu 1 iulie 2014, statul nu va acorda cărți roșii.

În al patrulea rând, acordarea de cărți roșii gospodăriilor și persoanelor care utilizează terenuri alocate fără autorizația corespunzătoare.

Terenurile atribuite gospodăriilor și persoanelor fizice fără autorizație corespunzătoare, conform prevederilor legii privind terenurile, la momentul alocării sau al utilizării terenurilor, din cauza achiziției, lichidării, evaluării, distribuirii locuințelor și a lucrărilor de construcție atașate terenurilor, care nu sunt conforme cu prevederile legii, emiterea cărților roșii se va efectua după cum urmează:

În cazul în care terenul a fost utilizat stabil înainte de 15 octombrie 1993 și Comitetul Popular al comunei confirmă că nu există nicio dispută, utilizatorului terenului i se va acorda o carte roșie. În cazul în care terenul a fost utilizat stabil din 15 octombrie 1993 până înainte de 1 iulie 2004 și Comitetul Popular al comunei în care se află terenul confirmă că nu există nicio dispută, în conformitate cu planul de utilizare a terenurilor la nivel de district, cu planul general sau cu planul urbanistic zonal, utilizatorului terenului i se va acorda o carte roșie. În cazul în care terenul a fost utilizat stabil din 1 iulie 2004 până înainte de 1 iulie 2014 și este confirmat de Comitetul Popular al comunei în care se află terenul că nu există nicio dispută, în conformitate cu planul de utilizare a terenurilor la nivel de district sau cu planul general de amenajare a teritoriului, utilizatorului terenului i se va acorda o carte roșie după cum urmează: pentru parcelele de teren cu case, locuințe și lucrări care deservesc viața, conform limitei de alocare a terenului rezidențial, suprafața rămasă se recunoaște conform statutului actual.

Pentru terenurile alocate începând cu 1 iulie 2014 până înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi, confirmate acum de Comitetul Popular la nivel de comună ca fiind lipsite de dispute, în conformitate cu planificarea, iar utilizatorul terenului deține documente care dovedesc că a plătit bani pentru utilizarea terenului, limita se va determina în funcție de limita alocării terenurilor rezidențiale. Statul nu va emite cărți roșii pentru terenurile care au fost atribuite spre închiriere fără autorizația corespunzătoare începând cu 1 iulie 2014, cu excepția cazurilor specificate la articolul 140, clauza 4. Utilizatorii terenurilor cărora li se acordă cărți roșii trebuie să își îndeplinească obligațiile financiare.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html