Cumpărarea unui apartament în Hanoi necesită un venit de 45-210 milioane VND/lună

Datele de cercetare ale Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) arată că venitul minim recomandat pentru a cumpăra o casă la preț mediu în Hanoi este de aproximativ 2,3 până la 10 ori mai mare decât venitul mediu al gospodăriilor din Hanoi.

Mai exact, conform datelor de la Oficiul General de Statistică, venitul mediu lunar al lucrătorilor din Hanoi în trimestrul al treilea al anului 2024 a ajuns la 10,7 milioane VND/lună. Presupunând o gospodărie de 4 persoane, dintre care 2 sunt în vârstă de muncă, venitul total al gospodăriei va fi de aproximativ 21,4 milioane VND/lună.

Cu un preț mediu al unui apartament principal în 2024 care a ajuns la 70 de milioane VND/m2, proiectele nou deschise au prețuri de la 60 de milioane VND/m2. Pentru a putea cumpăra un apartament în Hanoi, cumpărătorii trebuie să aibă un venit minim cuprins între 45 de milioane și 210 milioane VND/lună, în funcție de zonă.

Deținerea unei locuințe în Hanoi reprezintă o provocare pentru marea majoritate a gospodăriilor cu venituri medii .

Diferența semnificativă dintre veniturile medii reale și prețurile locuințelor face ca deținerea unei locuințe în Hanoi să fie nu doar dificilă, ci și imposibilă pentru marea majoritate a gospodăriilor cu venituri medii și chiar medii. În districte centrale precum Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung sau Tay Ho, diferența dintre salariul minim anual necesar pentru a plăti o ipotecă și venitul mediu al gospodăriilor ajunge la 10 cifre.

Între timp, zonele suburbane precum Ha Dong, Bac Tu Liem sau Long Bien au prețuri mai accesibile, dar sunt potrivite doar pentru persoanele fizice și gospodăriile cu venituri între 40 - 60 de milioane/lună.

Dacă se calculează pe baza prețului mediu al unei case din fiecare district și presupunând că cumpărătorul poate împrumuta 70% din valoarea casei de la bancă cu o rată medie a dobânzii de 8%/an timp de 20 de ani, rata lunară totală nu ar trebui să depășească 40% din venit, atunci venitul minim recomandat pentru a cumpăra o casă la preț mediu în Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam este de aproximativ 2-3 ori mai mare decât venitul mediu al gospodăriilor lucrătorilor din Hanoi.

În districtele Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da sau Tay Ho, venitul minim necesar este peste 1 miliard VND/an, echivalentul unei diferențe de aproximativ 3,7 până la 8 ori. În districtele Cau Giay și Thanh Xuan, diferența este de 3 până la 3,5 ori.

Aceasta înseamnă că achiziționarea unei case în districtele Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam este mai fezabilă pentru gospodăriile cu venituri tipice, cu condiția ca acestea să fie dispuse să „suporte” povara costurilor, cheltuind peste 40% din venitul lor în rate lunare.

Dr. Nguyen Van Dinh - Președintele VARS, a declarat că, în ultimii ani, pentru multe persoane și gospodării cu venituri medii tipice, cumpărarea unei case nu este doar o modalitate de a satisface nevoia de locuință, ci poate fi și o formă de investiție. Istoria arată că prețurile locuințelor în orașele mari din Vietnam, în general, și în Hanoi, în special, în ultimul deceniu au crescut, în medie, mai rapid decât rata de creștere a veniturilor, mai mult decât alte canale de investiții și ratele dobânzilor la credite.

Cu toate acestea, accesibilitatea locuințelor pentru persoanele cu venituri medii devine din ce în ce mai dificilă, pe măsură ce prețurile locuințelor continuă să crească, proiectele nou lansate având prețuri de vânzare ridicate, de la 60 de milioane VND/m2 sau mai mult. În funcție de gusturile în materie de investiții și de stilul de viață, unii oameni vor alege în continuare să reducă cheltuielile de trai, să își asume riscuri pentru a cumpăra o casă devreme, să accepte împrumuturi bancare și să suporte presiuni financiare.

Alții vor alege să aștepte sau să închirieze o casă pentru a fi mai flexibili în ceea ce privește finanțarea, precum și pentru a satisface diferența de stil de viață. Deoarece nivelul actual al prețurilor locuințelor din Hanoi este „ancorat” la un nivel ridicat, rata de creștere a prețurilor este dificil de menținut ca în perioada anterioară.

În special, recesiunile economice pot duce la scăderea veniturilor cumpărătorilor de locuințe, reducând capacitatea lor de plată sau sporind presiunea asupra celor care au împrumutat bani pentru a rambursa. Ratele dobânzilor bancare nu sunt fixe și, în anumite perioade, ajustările ratelor dobânzilor fac creditele ipotecare mai scumpe, ceea ce le poate împiedica să își achite obligațiile de plată.

Având în vedere ratele dobânzilor bune actuale, gospodăriile cu venituri tipice sau persoanele cu venituri echivalente, cu numerar disponibil de cel puțin 30% din valoarea apartamentului, pot totuși alege să se împrumute pentru a cumpăra o casă. Cu toate acestea, cumpărătorii de locuințe trebuie să accepte mutarea în zone cu prețuri mai mici, cum ar fi cartierele îndepărtate de centru sau orașele satelit din jurul Hanoiului.

„Odată cu atenția și concentrarea puse pe investițiile în dezvoltarea unei rețele de transport sincron, călătoriile între regiuni vor deveni din ce în ce mai convenabile, cu timpi de călătorie mai scurți. Acest lucru va contribui pozitiv la a-i ajuta pe oameni să fie mai dispuși să aleagă locuințe în zone mai îndepărtate de centru.”

„Cu toate acestea, pentru a atrage cumpărători de locuințe, investitorii trebuie să ofere prețuri mai rezonabile, adaptate nevoilor și accesibilității oamenilor, creând oportunități de proprietate asupra unei locuințe pentru mulți oameni”, a anticipat președintele VARS.

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481