Pot primi o carte roșie dacă cumpăr teren cu o hârtie scrisă de mână?

(Dan Tri) - Începând cu 1 august, Legea funciară din 2024 prevede că, la transferul de bunuri imobiliare, contractul trebuie să fie autentificat notarial sau legalizat, cu excepția cazului prevăzut la articolul 129, clauza 2, din Codul civil din 2015.

Vânzarea și cumpărarea (transferul) de terenuri prin document olograf este o tranzacție de transfer al drepturilor de folosință asupra terenurilor, dar contractul nu este notarial sau certificat conform legii.

Mulți oameni se tem că parcelele de teren tranzacționate prin documente scrise de mână nu vor primi certificate de drept de folosință pe teren. De fapt, există două cazuri diferite de tranzacții și modalități diferite de gestionare a acestora.

Teren transferat de la 1 august până în prezent

Articolul 27, clauza 3, din Legea funciară din 2024 prevede că contractele de transfer, donație, ipotecă și aport de capital utilizând drepturi de folosință asupra terenurilor, drepturi de folosință asupra terenurilor și active atașate terenurilor trebuie să fie notarizate sau certificate, cu excepția cazului specificat la punctul b al prezentei clauze.

Prin urmare, cu excepția cazurilor în care unul sau mai mulți cedenți sunt organizații de afaceri imobiliare, nu este necesară legalizarea notarială sau certificarea.

Cu toate acestea, articolul 129, clauza 2, din Codul Civil din 2015 prevede că, pentru contractele care nu sunt notarializate sau certificate, dar una sau mai multe părți au executat cel puțin 2/3 din obligațiile contractuale, la cererea uneia sau mai multor părți, instanța va emite o hotărâre prin care recunoaște validitatea contractului.

Totuși, solicitarea instanței de a recunoaște validitatea unui contract de transfer neautentificat sau neautentificat notar necesită mai mult timp și este mai complicată decât în ​​cazul în care părțile efectuează legalizarea sau autentificarea notarială. Pe de altă parte, nelegalizarea notarială a contractului prezintă un risc ridicat de litigii.

Prin urmare, transferul drepturilor de folosință asupra terenului prin document olograf este valabil numai dacă transferul are loc înainte de 1 august.

Model de certificat pentru drepturile de utilizare a terenurilor (Foto: IT).

Teren transferat înainte de 1 august

Pentru tranzacțiile efectuate înainte de 1 august, vor exista două cazuri: parcele de teren cărora li s-au acordat certificate și parcele de teren cărora nu li s-au acordat certificate de drept de folosință pe teren.

Primul este cazul cumpărării și vânzării de terenuri fără o carte roșie.

Articolul 137, clauza 5, din Legea funciară din 2024 prevede că gospodăriile și persoanele fizice care utilizează terenuri și dețin unul dintre tipurile de documente specificate la clauzele 1, 2, 3 și 4 ale acestui articol, pe care este înregistrat numele unei alte persoane, însoțite de documente privind transferul drepturilor de folosință asupra terenurilor, dar înainte de 1 august, care nu au efectuat proceduri de transfer al drepturilor de folosință asupra terenurilor conform prevederilor legii și că terenul nu este în litigiu, li se va acorda un certificat de drept de folosință asupra terenurilor și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului; și își vor îndeplini obligațiile financiare conform prevederilor legii.

În consecință, dacă transferul a fost efectuat în practică (o parte plătește, cealaltă parte livrează terenul, dar nu și-a schimbat încă numele), nu este necesară efectuarea procedurilor de transfer al drepturilor de folosință asupra terenului, ci trebuie efectuate procedurile de înregistrare și eliberare a primului certificat.

Agenția care primește cererea pentru prima eliberare a certificatului nu va solicita cesionarului să prezinte un contract sau un document de transfer notarial sau autentificat, așa cum este prevăzut.

În cazul utilizării unui teren transferat prin scrisoare de mână și se dorește acordarea unui certificat, cesionarul trebuie să întocmească documente și să urmeze procedurile prevăzute la articolul 42, clauza 1, din Decretul 101/2024.

Al doilea este cumpărarea și vânzarea de terenuri cu cărți roșii.

Clauza 2, articolul 42 din Decretul 101/2024 prevede că, în cazul în care o persoană utilizează terenuri ca urmare a unui transfer înainte de 1 august, iar cesionarul deține doar un certificat de la cedent sau un contract ori documente privind transferul, conform prevederilor, cesionarul trebuie să depună o cerere pentru un certificat și documente privind drepturile de utilizare a terenurilor existente pentru a obține un nou certificat.

Procesul de acordare a noilor certificate de drept de utilizare a terenurilor include 4 etape.

Pasul 1: Pregătiți documentele

Clauza 2, articolul 42 din Decretul 101/2024 prevede că dosarul care trebuie depus la efectuarea procedurilor de acordare a unui certificat în cazurile de transfer al drepturilor de folosință asupra terenurilor înainte de 1 august, în care cesionarul deține doar certificatul original al cedentului, inclusiv:

- Cerere de înregistrare a modificărilor terenurilor și activelor atașate terenurilor conform Formularului nr. 11/DK.

- Certificat original emis.

Documentele privind transferul drepturilor de folosință pe teren și al activelor atașate terenului trebuie să aibă semnăturile complete ale cedentului și ale cesionarului (contractul nu trebuie să fie autentificat notarial sau certificat, dar trebuie să aibă semnăturile complete ale tuturor părților).

Pasul 2: Trimiteți cererea

Metoda 1: Gospodăriile și persoanele fizice depun cereri la Comitetul Popular al comunei, secției sau orașului în care se află terenul, dacă este necesar.

Metoda 2: Utilizatorii de terenuri pot depune cererile la ghișeul unic al localității sau la sucursala oficiului de cadastru a districtului, orașului, provinciei în care se află terenul sau la oficiul de cadastru pentru locurile în care nu a fost înființată o sucursală a oficiului de cadastru.

Pasul 3: Primirea documentelor și procesarea solicitărilor

Oficiul de cadastru va notifica în scris cedentul și va afișa acest anunț la sediul Comitetului Popular al comunei, secției sau orașului în care se află terenul cu privire la procedurile de acordare a unui Certificat cesionarului.

În cazul în care adresa cedentului este necunoscută pentru notificare, Oficiul de Cadastru va publica anunțul în mass-media locală timp de 3 numere consecutive (costul publicării anunțului va fi suportat de către persoana care solicită certificatul).

După expirarea a 30 de zile de la data notificării sau a primei publicări în mass-media locală, dacă cedentul nu prezintă certificatul emis, acesta va fi anulat. Oficiul de cadastru va întocmi un dosar care va fi prezentat autorității competente în vederea deciziei anulării certificatului emis în acest caz, pentru finalizarea procedurii și eliberarea simultană a unui nou certificat cesionarului.

În cazul în care există o cerere de soluționare a litigiului, Oficiul de Cadastru va îndruma părțile să depună cererea la agenția de stat competentă pentru soluționarea litigiului în conformitate cu reglementările.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-20241025105822494.htm