Cumpărarea unei case la un preț șocant, vânzarea casei din cauza... falimentului: Atenție la capcanele din jur

Piața imobiliară este de obicei cea mai activă la sfârșitul anului, deoarece mulți oameni tind să caute case cu mentalitatea de „cumperi teren la începutul anului, cumperi casă la sfârșitul anului”.

Având în vedere planurile de a cumpăra o casă la sfârșitul anului pentru a stabiliza locuințele pentru întreaga familie și pentru a sărbători Tet, dna Nguyen Thu Hien din Hanoi a declarat că își caută urgent o casă nouă în care să se poată muta luna aceasta. Apartamentul pe care familia ei îl închiriază expiră, de asemenea, la începutul lunii ianuarie a anului viitor.

„Cu o resursă financiară de peste 3 miliarde VND aranjată la sfârșitul anului, eu și soțul meu încercăm să «închidem» rapid casa pentru a sărbători Tet”, a declarat dna Hien.

La fel ca dna Hien, cumpărătorii de case de la sfârșitul anului au adesea mentalitatea de a „cumpăra repede” sau „de a cumpăra în grabă”. Această mentalitate poate cauza pierderi financiare și riscuri juridice pentru cumpărători.

Mulți oameni care cumpără o casă la sfârșitul anului au adesea mentalitatea de a cumpăra repede (Ilustrație: Ha Phong).

Potrivit domnului Do Ngoc Thang - Director Regional de Vânzări al unei companii imobiliare - riscurile la cumpărarea unei case nu sunt doar la sfârșitul anului. Problema eternă a clienților care cumpără proprietăți imobiliare este că primul lucru este legalitatea, al doilea este evaluarea, iar al treilea este sfatul brokerului.

Din punct de vedere legal, clienții se pot confrunta cu riscuri atunci când tranzacționează case fără certificat, cumpără și vând cu documente scrise de mână sau notariale, împart certificatul, certificatul este pe o poziție de credit neagră sau proprietarul face un depozit pentru 2-3 persoane... Cel mai frecvent risc este ca proprietarul să dețină cartea roșie pentru a se împrumuta de la o instituție financiară - toți trebuie să întocmească un act de vânzare-cumpărare sau să întocmească un contract de depozit.

„Dacă brokerul nu verifică cu atenție pentru client, va fi foarte riscant pentru cumpărător și va avea consecințe imprevizibile, deoarece majoritatea valorilor imobiliare valorează miliarde de dong”, a spus dl Thang.

Al doilea este despre preț. Potrivit domnului Thang, la sfârșitul anului vor exista o mulțime de informații despre vânzare: „Faliment, nevoie de vânzare a casei, vânzare urgentă, preț șocant la sfârșitul anului...” Este foarte probabil ca aceste informații să fie despre lăcomia de profit.

„Dacă brokerii vă sfătuiesc că prețul este mai mic decât prețul pieței, vă sfătuiesc cu siguranță să vă puneți la îndoială acest lucru și să fiți precauți cu lucrurile care sunt neașteptat de ieftine”, a subliniat dl. Thang.

Potrivit domnului Thang, pentru brokeri, povestea inițială de „pescuit” despre proprietăți la prețuri mici, cu reduceri șocante... dar care, de fapt, nu este adevărată, este un truc pentru a atrage atenția cumpărătorilor și apoi a-i conduce către alte proprietăți - nu mai este o poveste nouă, ba chiar a devenit o practică pe multe piețe. Sau faptul că brokerii profită de mentalitatea de „încheiere rapidă” a cumpărătorilor pentru a crește prețurile și a „înghiți” diferența nu este neobișnuit.

Cu zeci de ani de experiență în domeniul intermedierilor imobiliare, dl. Thang a spus că tranzacțiile imobiliare rezidențiale au loc în continuare zilnic, cel mai important lucru pentru cumpărători atunci când intră pe piață fiind să se documenteze cu atenție pentru a identifica riscurile care pot fi întâmpinate.

În ceea ce privește legalitatea proprietăților imobiliare, experiența domnului Thang arată că, înainte de a efectua un depozit, cumpărătorii trebuie să verifice cu atenție cartea roșie, iar informațiile din aceasta trebuie să fie corecte. Și, bineînțeles, ar trebui să efectueze tranzacțiile printr-o firmă de brokeraj reputată, deoarece aceasta este cea mai bună expertiză pentru a asigura legalitatea proprietății imobiliare respective.

În ceea ce privește problema prețului, dl. Thang a analizat, astăzi, dacă merge să vadă apartamentul A, apartamentul B, apartamentul C cu un astfel de plan, o astfel de locație, o astfel de alee,... atunci cumpărătorul poate estima singur prețul mediu în această zonă de la aproximativ cât?

În plus, dl. Thang a subliniat că profesionalismul brokerului este extrem de important. Pe lângă legalitate și preț, așa cum am menționat mai sus, brokerul este mereu prezent în întregul proces al clientului, de la căutare, vizitarea casei până la efectuarea procedurilor de cumpărare și vânzare.

Conform acestui expert, încă de la prima întâlnire și contact, prin câteva întrebări, puteți verifica dacă sunt profesioniști, dedicați și înțeleg domeniul sau nu... Prin urmare, întâlnirea cu un broker profesionist poate ajuta clienții să minimizeze toate riscurile.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-gia-soc-nha-ban-do-vo-no-than-trong-nhung-cam-bay-bua-vay-20231228103856697.htm