Piața imobiliară este de obicei cea mai activă spre sfârșitul anului, deoarece mulți oameni tind să caute case cu mentalitatea „cumpără teren la începutul anului, cumpără o casă la sfârșitul anului”.
Având planuri de a cumpăra o casă până la sfârșitul anului pentru a oferi o locuință stabilă familiei sale și pentru a sărbători un An Nou Lunar complet, dna Nguyen Thu Hien din Hanoi a declarat că își caută urgent o casă nouă în care să se poată muta luna aceasta. Contractul pentru apartamentul ei închiriat expiră, de asemenea, la începutul lunii ianuarie.
„Cu resursele financiare de peste 3 miliarde VND pe care am reușit să le obținem la sfârșitul anului, eu și soțul meu încercăm să finalizăm rapid achiziționarea unei case pentru a putea sărbători Tet”, a declarat dna Hien.
La fel ca dna Hien, cumpărătorii de locuințe de la sfârșitul anului au adesea o mentalitate de „cumpărare rapidă” sau „cumpărare pripită”. Această mentalitate poate duce la pierderi financiare și riscuri juridice.
Mulți cumpărători de case au adesea, la sfârșitul anului, gândul de a face o achiziție rapidă (Imagine ilustrativă: Ha Phong).
Potrivit domnului Do Ngoc Thang, director regional de vânzări al unei companii imobiliare, riscurile cumpărării unei case nu se limitează la sfârșitul anului. Problemele perene pentru cumpărătorii de imobiliare sunt, în primul rând, aspectele juridice; în al doilea rând, evaluarea; și în al treilea rând, sfatul agentului imobiliar.
Din punct de vedere legal, clienții se pot confrunta cu riscuri atunci când tranzacționează case care nu au titlu de proprietate, sunt vândute fără titlu de proprietate, sunt cumpărate și vândute cu documente scrise de mână sau contracte notariale, au un titlu de proprietate partajat, au un titlu de proprietate deținut de un creditor ilegal sau în cazul în care proprietarul a folosit deja titlul de proprietate ca garanție pentru un împrumut de la 2-3 persoane... Cel mai frecvent risc este atunci când proprietarul folosește titlul de proprietate ca garanție pentru un împrumut de la o instituție financiară - necesitând un contract de vânzare-cumpărare scris sau un contract de depozit.
„Dacă brokerii nu verifică temeinic proprietățile pentru clienții lor, acest lucru poate duce la numeroase riscuri pentru cumpărători și la consecințe neprevăzute, deoarece majoritatea proprietăților imobiliare valorează miliarde de dongi”, a spus dl Thang.
În al doilea rând, în ceea ce privește prețul. Potrivit domnului Thang, la sfârșitul anului vor exista o mulțime de reclame: „Falimentul necesită vânzarea casei, vânzare urgentă, preț șocant la sfârșitul anului…” Este foarte probabil ca acestea să fie reclame concepute pentru a exploata lăcomia de profit.
„Dacă brokerii vă oferă un preț mai mic decât cursul pieței, v-aș sfătui cu siguranță să fiți suspicioși și să vă feriți de ofertele surprinzător de ieftine”, a subliniat dl. Thang.
Potrivit domnului Thang, pentru agenții imobiliari, tactica inițială de „momeală” de a oferi proprietăți la preț redus cu reduceri drastice de preț, care de fapt nu sunt reale, ci mai degrabă un truc pentru a atrage atenția cumpărătorilor și apoi a-i direcționa către alte proprietăți, nu mai este nouă și a devenit chiar o practică obișnuită pe multe piețe. În mod similar, nu este neobișnuit ca agenții să exploateze dorința cumpărătorilor de a „încheia tranzacția rapid” pentru a umfla prețurile și a încasa diferența.
Cu decenii de experiență în intermedierea imobiliară, dl. Thang consideră că tranzacțiile în domeniul imobiliar rezidențial rămân dinamice zilnic. Cel mai important lucru pentru cumpărătorii care intră pe piață este să cerceteze temeinic și să identifice riscurile potențiale.
În ceea ce privește aspectele juridice ale proprietății imobiliare, experiența domnului Thang indică faptul că, înainte de a efectua un avans, cumpărătorii trebuie să verifice cu atenție actul de proprietate și să se asigure că informațiile din acesta sunt corecte. Și, bineînțeles, tranzacțiile ar trebui efectuate prin intermediul unor agenții imobiliare de renume, deoarece acestea dețin cea mai bună expertiză pentru a garanta statutul juridic al proprietății.
În ceea ce privește prețurile, dl. Thang a analizat faptul că, dacă cumpărătorii merg astăzi să vadă apartamentele A, B și C, cu configurații, locații și alei similare, pot estima prețul mediu în această zonă.
În plus, dl. Thang a subliniat că profesionalismul agentului imobiliar este extrem de important. Pe lângă aspectele juridice și preț, așa cum am menționat mai sus, agentul este prezent pe tot parcursul procesului pentru client, de la căutarea și vizionarea proprietăților până la finalizarea procedurilor de cumpărare și vânzare.
Potrivit acestui expert, încă de la prima întâlnire și interacțiune, prin câteva întrebări, puteți verifica dacă sunt profesioniști, etici și cunosc domeniul. Prin urmare, întâlnirea cu un broker profesionist poate ajuta clienții să minimizeze toate riscurile.
Sursă
Comentariu (0)