În 2025, sectorul imobiliar din Hanoi și Ho Chi Minh City va urma două tendințe diferite.

(CLO) Până la sfârșitul anului 2025, cele mai mari două piețe imobiliare din Vietnam vor urma ritmuri diferite: Hanoi va rămâne stabil, în timp ce orașul Ho Chi Minh va exploda puternic după o perioadă de stagnare.

Conform unui raport al Centrului pentru Cercetare de Piață și Informare a Clienților din cadrul One Mount Group, piețele imobiliare din Hanoi și Ho Chi Minh City se mișcă în ritmuri diferite. Prin urmare, Hanoi menține un ritm de creștere stabil, în timp ce Ho Chi Minh City se pregătește să intre într-un ciclu puternic de redresare după o perioadă de stagnare.

Primele 9 luni ale anului 2025 au arătat o divergență clară între cele mai mari două piețe din țară, dar ambele au reflectat o tendință de redresare. În Hanoi, oferta de apartamente a rămas ridicată, cu aproximativ 20.000 de unități noi deschise, tranzacțiile totale ajungând la 21.200 de unități. Rata de absorbție a segmentelor high-end și lux a rămas peste 90%, chiar dacă prețurile de vânzare au crescut cu 23% în aceeași perioadă.

În 2025, proprietățile imobiliare din Hanoi și Ho Chi Minh City vor fi „împărțite în două”. (Foto: ST)

În schimb, orașul Ho Și Min a demonstrat o redresare mai rapidă și mai clară. După rezolvarea unei serii de probleme juridice, oferta în primele 9 luni ale anului a crescut la 15.410 unități, în creștere cu 252% față de aceeași perioadă, iar consumul a ajuns la 16.240 de unități, în creștere cu 114%.

Proiectele centrale, în ciuda unor prețuri primare de 130-140 de milioane VND/m2, au înregistrat totuși o putere de cumpărare bună, demonstrând că sentimentul pieței s-a îmbunătățit puternic după o perioadă de stagnare.

Intrând în trimestrul al patrulea al anului 2025, perspectivele continuă să fie pozitive. Se preconizează că Hanoi va menține stabilitatea, în timp ce orașul Ho Chi Minh va accelera datorită unei serii de proiecte mari care se pregătesc pentru deschiderea spre vânzare.

Perspectivele pentru 2026 consolidează și mai mult acest impuls de creștere. Se așteaptă ca Hanoi să primească aproximativ 35.000 de apartamente, toate în segmentele de lux și high-end. Se așteaptă ca prețurile de vânzare să continue să crească constant și să se diferențieze în funcție de regiune, datorită proporției mari de cumpărători de locuințe.

Se preconizează că orașul Ho Chi Minh va avea aproximativ 17.200 de apartamente de vânzare în 2026, concentrate în zone urbane mari cu proceduri legale complete. Prețurile de vânzare continuă să crească, în special în zona centrală, unde oferta este încă limitată.

Dl. Tran Minh Tien, reprezentant al Centrului de Cercetare de Piață și Informare a Clienților One Mount Group, a comentat: „Anul 2026 va fi martorul dezvoltării paralele a două piețe majore: Hanoi continuă să se stabilizeze, în timp ce orașul Ho Chi Minh intră într-un nou ciclu de accelerare.”

Pe lângă evoluțiile pozitive ale cererii și ofertei, piața este susținută de o serie de factori fundamentali.

În primul rând, macroeconomia stabilă creează optimism pentru cumpărători. Se preconizează că PIB-ul va ajunge la 7,9% în 2025 și la 7,1% în 2026, printre cele mai ridicate din regiune. Ratele dobânzilor vor rămâne stabile de la mijlocul anului 2025, ajutând cumpărătorii să fie mai proactivi în planurile lor financiare pe termen mediu și lung.

În plus, cadrul juridic relaxat este cel mai important factor care promovează piața. Legile revizuite privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare, împreună cu un sistem de decrete și circulare de îndrumare, au contribuit la „dezlegarea” multor proiecte blocate.

Orașul Ho Și Min este piața care va beneficia cel mai mult de lansarea multor proiecte de amploare în trimestrele al treilea și al patrulea ale anului 2025. În Hanoi, procedurile administrative au fost simplificate, ceea ce a ajutat la desfășurarea mai ușoară a vânzărilor de proiecte în Est, Vest și Nord.

Accelerarea investițiilor străine directe (ISD) contribuie, de asemenea, la creșterea cererii imobiliare. În octombrie 2025, capitalul ISD înregistrat a ajuns la 26,3 miliarde USD, în creștere cu 4% în aceeași perioadă. Zone precum Hanoiul de Est, Thu Duc - Districtul 9, Bien Hoa - Long Thanh sau Tu Liem de Nord - Sud continuă să fie destinații pentru experții străini, crescând cererea de cazare și închirieri în segmentul mediu-superior.

În ceea ce privește creditul, piața este reglementată într-o direcție sănătoasă. Băncile acordă prioritate clienților care cumpără case și proiecte cu statut juridic transparent, controlând în același timp creditul speculativ pe termen scurt.

Potrivit domnului Tran Minh Tien, reorientarea creditării pentru a susține cererea reală de locuințe ajută piața să evite bulele imobiliare și să creeze o bază solidă pentru perioada 2025-2026.

În cele din urmă, dezvoltarea rapidă a infrastructurii de transport continuă să fie o forță motrice importantă. În Hanoi, zonele Est și Van Giang beneficiază de proiecte precum Podul Tran Hung Dao, Șoseaua de Centură 3.5 și axele radiale.

În orașul Ho Chi Minh, zona Thu Duc – Districtul 9 și conexiunile interregionale dintre Dong Nai și Binh Duong se accelerează puternic odată cu finalizarea liniilor de metrou, a șoselelor de centură și a multor intersecții importante. Îmbunătățirile infrastructurii au un impact direct asupra nivelului prețurilor și a cererii în zonele cu conexiuni superioare.

Per total, combinația dintre creșterea economică, cadrul juridic clar, investițiile străine directe (ISD) pozitive, creditul stabil și infrastructura inovatoare a creat o bază solidă pentru piața imobiliară până la sfârșitul anului 2025.

Sursă: https://congluan.vn/nam-2025-bat-dong-san-ha-noi-va-tp-hcm-di-theo-2-xu-huong-khac-biet-10319004.html