Înțelegerea legilor aplicabile evaluării proprietăților imobiliare îi ajută pe investitori să minimizeze riscurile.

Profesorul asociat, Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicepreședinte al Consiliului, șeful Facultății de Drept Economic din cadrul Universității de Drept din Hanoi și expert senior al Asociației Imobiliare din Vietnam, a declarat că, pentru a participa pe piața imobiliară, investitorii trebuie să însușească cunoștințe juridice de bază despre evaluarea activelor, evaluarea acestora, procedurile activităților de evaluare, evaluarea și conținutul legislației fiscale.

Profesor asociat, Dr. Nguyen Quang Tuyen, a susținut o prezentare la un eveniment important al Centrului de Dezvoltare Imobiliară (RED) - Asociația Imobiliară din Vietnam, desfășurat în mai 2023. (Sursa: RED)

Evaluarea este evaluarea sau reevaluarea valorii unui activ în conformitate cu piața la un anumit loc și moment, conform standardelor vietnameze sau practicilor internaționale.

Articolul 4, punctul 9, din Legea privind activitatea imobiliară prevede: „Evaluarea imobiliară este activitatea de consultanță și determinare a prețului unui anumit bun imobil la un moment dat.”

Evaluarea și estimarea drepturilor de proprietate reprezintă o activitate complexă, care trebuie să se bazeze pe anumite baze juridice și științifice . La evaluarea și estimarea drepturilor de folosință asupra terenurilor, este necesar să se bazeze pe prevederile Legii funciare și ale altor reglementări relevante.

Investițiile imobiliare reprezintă una dintre formele de investiții atractive și extrem de profitabile pe care mulți oameni le aleg. Cu toate acestea, acest tip de investiție prezintă și multe riscuri potențiale, mai ales atunci când investitorii nu înțeleg pe deplin legile aplicabile activităților de evaluare a proprietăților imobiliare.

Într-o economie de piață, prețurile se formează și funcționează sub controlul legilor obiective ale economiei de piață, însă mișcarea spontană a prețurilor pieței poate avea și un impact negativ asupra procesului de cumpărare și vânzare. Pentru a limita impactul spontan al legilor pieței, a contribui la încurajarea investițiilor, a dezvoltării, a protejării intereselor legitime ale investitorilor și a intereselor statului, statul gestionează activitățile de evaluare și evaluare a activelor prin lege.

Terenul este un tip de bun imobiliar, așadar evaluarea terenului trebuie să respecte și reglementările privind evaluarea bunurilor imobiliare în general. Cu toate acestea, terenul este un activ special, diferit de alte bunuri imobiliare, ceea ce impune ca la evaluarea și estimarea terenului să se respecte reglementări specifice.

Principiile evaluării proprietăților imobiliare sunt ideile călăuzitoare pe care entitățile trebuie să le urmeze în timpul procesului de evaluare a proprietăților imobiliare. Principiile evaluării proprietăților imobiliare includ: Evaluarea proprietăților imobiliare trebuie să se bazeze pe standarde tehnice, natura, amplasarea, scara, starea actuală a proprietății imobiliare și prețul de piață la momentul evaluării; Evaluarea proprietăților imobiliare trebuie să fie independentă, obiectivă, onestă și conformă cu legea.

Într-o economie de piață, activitățile de evaluare și evaluare a activelor sunt activități obiective și importante. Pentru a proteja drepturile și interesele legitime ale părților implicate în relațiile de proprietate ale organizațiilor comerciale, persoanelor fizice și consumatorilor, pentru a asigura ordinea socială și interesele publice, relațiile sociale care decurg din activitățile de evaluare și evaluare sunt întotdeauna reglementate de lege.

Prin urmare, investitorii trebuie să își actualizeze periodic cunoștințele despre legislația aplicabilă activităților de evaluare a proprietăților imobiliare. Potrivit profesorului asociat, Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicepreședinte al Consiliului, șeful Facultății de Drept Economic din cadrul Universității de Drept din Hanoi , investitorii trebuie să aibă o înțelegere solidă a teoriilor juridice, precum și a reglementărilor actuale privind activele, drepturile de proprietate; conținutul de bază al dreptului prețurilor, evaluarea; legislația privind întreprinderile în general, precum și întreprinderile de evaluare în special.

În plus, investitorii trebuie să învețe și cunoștințe juridice de bază despre evaluarea activelor, evaluarea acestora; procedurile de evaluare și activitățile de evaluare, precum și unele aspecte ale legislației fiscale. Acesta este un conținut relativ vast și complex, necesitând îndrumarea experților din domeniu.

Pentru a ajuta investitorii să se doteze cu cele mai elementare cunoștințe despre legile aplicabile activităților de evaluare și evaluare a proprietăților imobiliare, Centrul de Dezvoltare Imobiliară (RED) - Asociația Imobiliară din Vietnam va organiza următorul program de instruire: „Evaluarea proprietăților imobiliare pentru activități de investiții” în perioada 27-28 iulie 2023 la Centrul Național de Expoziții pentru Arhitectură, Planificare și Construcții, nr. 1 Do Duc Duc Ward, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi.

Profesorul asociat Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicepreședinte al Consiliului, decan al Facultății de Drept Economic din cadrul Universității de Drept din Hanoi, va participa direct la predare. De asemenea, este autorul a numeroase cărți despre dreptul imobiliar și expert senior al Asociației Imobiliare din Vietnam.

În plus, la cursul de formare a participat și profesorul asociat, Dr. Nguyen Minh Ngoc, șeful Departamentului de Evaluare Imobiliară - Afaceri, Universitatea de Finanțe și Marketing, Ho Chi Minh City. A absolvit Universitatea de Economie Imobiliară din Varșovia, Republica Polonia. Profesorul asociat, Dr. Nguyen Minh Ngoc, are 24 de ani de experiență în domeniul investițiilor și evaluării imobiliare.

Programul de instruire va oferi participanților cunoștințe importante, de la teorie la practică, despre legislația în domeniul evaluării proprietăților imobiliare. Stăpânind aceste cunoștințe, investitorii vor evita riscurile maxime în procesul de investiții imobiliare.

Sursă: https://baoquocte.vn/nam-duoc-phap-luat-ap-dung-trong-hoat-dong-dinh-gia-bat-dong-san-giup-nha-dau-tu-tranh-toi-da-rui-ro-235307.html