Trimestrul II/2025: Apartamentele „domnesc”, prețurile din Hanoi sunt cu 25% mai mari decât în ​​orașul Ho Chi Minh

În al doilea trimestru al anului 2025, tipul de apartament a continuat să-și afirme poziția de lider pe piață, înregistrând o rată a dobânzii de până la 29%, depășind terenurile (28%) și casele private (22%). Această creștere arată că comportamentul cumpărătorilor se schimbă în mod clar de la tendințe speculative la nevoi reale de locuințe și investiții pentru exploatarea unui flux de numerar stabil.

În al doilea trimestru al anului 2025, tipul de apartament a continuat să-și afirme poziția de lider pe piață, înregistrând o rată a dobânzii de până la 29%. (Sursa: Thu Do Invest)

Datele sondajului realizat de 502 agenți imobiliari au confirmat, de asemenea, această evaluare. Până la 64% dintre agenți au declarat că peste 40% din tranzacții au reprezentat clienții care cumpără pentru locuințe, reflectând impulsul de creștere provenit din cererea reală.

57% dintre brokeri consideră că grupul de clienți care cumpără pentru închiriere reprezintă peste 40%, ceea ce arată că tendința investițională s-a mutat de la „surfing” la „exploatare reală”, concentrându-se pe capacitatea de a genera profituri stabile în timp.

În mod notabil, 46% dintre brokeri au evaluat proporția de swing traderi la mai puțin de 20%, ceea ce arată că sentimentul investițiilor pe termen scurt slăbește în mod evident. Acesta este un semnal pozitiv, care arată că piața se dezvoltă într-o direcție mai sănătoasă și mai sustenabilă.

Datele de la Batdongsan.com.vn arată că piața apartamentelor și-a revenit semnificativ din iunie 2025. Comparativ cu aprilie 2025, nivelul interesului pentru apartamentele din noul oraș Ho Chi Minh a crescut cu 11%, iar în vechiul oraș Ho Chi Minh a crescut cu 9%. În același timp, numărul de apartamente listate în noul și vechiul oraș Ho Chi Minh a înregistrat, de asemenea, o creștere de 12%, ceea ce arată că oferta se redresează în funcție de cerere.

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan - director regional sud al Batdongsan.com.vn , interesul crescut pentru orașul Ho Chi Minh este rezultatul unui proces rezonabil de dispersare a populației, a unei noi planificări administrative și a formării unor centre economice și de servicii satelit. Aceștia sunt factorii fundamentali care ajută această zonă să atragă puternic fluxul de numerar pentru investiții pe termen mediu și lung.

Pe lângă cererea locală, orașul Ho Chi Minh continuă să fie o destinație atractivă pentru investitorii din nord. În al doilea trimestru al anului 2025, numărul de căutări de apartamente în orașul Ho Chi Minh de către rezidenții locali a reprezentat încă 73%, indicând o atracție internă stabilă.

În special, fluxul de numerar dinspre nord către orașul Ho Și Min a crescut brusc, de la 44% (trimestrul II/2024) la 61% (trimestrul II/2025). Aceasta a coincis cu perioada în care prețurile apartamentelor din Hanoi au depășit prețurile orașului Ho Și Min, determinând investitorii din nord să considere orașul Ho Și Min o zonă cu mai multe șanse de creștere a prețurilor.

În contextul în care prețurile locuințelor din vechiul oraș Ho Chi Minh sunt mai mari decât nivelul prețurilor din zonele învecinate, cum ar fi Dong Nai și Binh Duong, aceasta devine o alegere în tendințe. Mai exact, Binh Duong a înregistrat un randament al chiriilor de 4,1%, în timp ce Dong Nai a ajuns la 4,4%, semnificativ mai mare decât vechiul oraș Ho Chi Minh (2,8%). Nu numai atât, dar nivelul de interes pentru Binh Duong a crescut brusc la 46% în prima jumătate a anului 2025, arătând că banii se mută către locuri cu prețuri de vânzare mai accesibile.

Prețurile terenurilor s-au răcit față de vârful din martie, după numeroase schimbări în politicile fiscale. (Sursa: Batdongsan.com.vn)

În Hanoi, prețurile apartamentelor continuă să crească și rămân mai mari decât în ​​orașul Ho Chi Minh. Conform datelor de la Batdongsan.com.vn , la începutul anului 2023, prețul mediu al unui apartament în Hanoi era de 38 de milioane VND/m2, cu 23% mai mic decât prețul mediu din vechiul oraș Ho Chi Minh, de 47 de milioane VND/m2.

Până în 2024, prețurile apartamentelor din Hanoi vor ajunge din urmă cele din orașul Ho Chi Minh și vor ajunge acum la o medie de 70 de milioane VND/m2, cu aproximativ 11% mai mare decât în ​​orașul Ho Chi Minh. După fuziune, prețul mediu în orașul Ho Chi Minh este de doar 57 de milioane VND/m2, cu 25% mai mic decât în ​​Hanoi. Deși prețul de vânzare este diferit, prețul de închiriere a apartamentelor continuă să rămână stabil în cele două orașe mari.

Creșterea prețurilor de vânzare reflectă în mod clar cererea stabilă și creșterea puternică a pieței de capital, în special în cartierele suburbane - unde se fac investiții sincrone în infrastructură și se formează zone urbane de mare amploare.

Mai exact, cartierele subcentrale precum Ha Dong, Gia Lam, Hoang Mai sunt în centrul creșterii prețurilor pe piața apartamentelor. Motivul provine din formarea zonelor metropolitane cu utilități și planificare sincronizate; proiecte mari de infrastructură precum Șoseaua de Centură 4, Podul Tran Hung Dao, Tu Lien... contribuie la scurtarea timpului de călătorie.

Deși prețurile în cartierele centrale sunt încă cu 20-30% mai mari, zonele suburbane se confruntă cu o creștere remarcabilă, fonduri funciare extinse și conexiuni bune de infrastructură, devenind o nouă destinație atât pentru cumpărătorii de locuințe, cât și pentru investitorii pe termen lung.

Sursă: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html