Paradoxul pieței, atât deficitul, cât și surplusul; motivul pentru care „valul” de investiții se revarsă în multe localități

Piața din provincii și orașe atrage capital de investiții, stocurile devin tot mai mari, timpul pentru emiterea primei cărți roșii a fost scurtat de la 1 august... sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Cele mai recente imobiliare: Perspectiva proiectului Harbor Center Hai Phong . (Sursa: Silk Path Hotel Company Limited)

Lansarea continuă de noi proiecte în localități

Recent, Hai Phong a primit un nou proiect, Harbour Center, situat pe strada Le Lai nr. 3, districtul Ngo Quyen. Proiectul include 74 de loturi adiacente, case comerciale (shophouses), cu o scară de 5 etaje, o suprafață utilă totală de aproximativ 400 m2. Suprafața construită variază între 68,6 și 161,8 m2, iar fațada comună este între 6 și 13,8 m. Proiectul are o suprafață totală de peste 11.000 m2, investiție realizată de Silk Path Hotel Company Limited.

Hung Yen își deschide porțile pentru un nou proiect, The Fibonan - o clădire cu utilizare mixtă, cu 32 de etaje și 3 subsoluri, aparținând proiectului de vile și locuințe Hung Thinh - comuna Cuu Cao, districtul Van Giang (Hung Yen). Proiectul este investit de An Phu Invest. Suprafața The Fibonan este de 20.992 m2, din care suprafața terenului construit este de 4.370 m2, cu 656 de unități, cu suprafețe diverse între 43 și 96 m2.

Ha Nam are un nou proiect numit Sun Urban City Ha Nam. Proiectul este situat în noul centru al orașului Phu Ly, cu o suprafață de peste 400 de hectare, dintre care 200 de hectare sunt pentru dezvoltarea suprafeței acvatice, 19 hectare pentru parcul Sun World, 17 hectare pentru lacul peisagistic, 28 de hectare pentru noua administrație, 13 hectare pentru parc interior și 60 de hectare pentru proiect. În ceea ce privește tipurile de produse, proiectul este divers, cu apartamente, case comerciale și vile, cu 40 de clădiri cu 9 etaje, inclusiv aproximativ 15.000 de apartamente, 4.500 de case comerciale și 1.200 de vile semi-decomandate și individuale.

Thanh Hoa a salutat, de asemenea, o nouă ofertă de proiect din partea proiectului Central Riverside. Proiectul este situat în cartierul Dong Hai, orașul Thanh Hoa, investit de Taseco Land. Se știe că Central Riverside are o suprafață de 15,6 hectare cu 493 de produse. Dintre acestea, există 339 de case înșiruite cu o suprafață de 80-134 m2, 94 de case comerciale cu o suprafață de 104-197 m2 și 60 de vile cu o suprafață de 180-361 m2.

Bac Giang are un nou proiect numit The Terra – Bac Giang, realizat de investitorul Van Phu – Invest. Proiectul este situat în zona urbană de sud, cartierul Dinh Ke (orașul Bac Giang). Proiectul se desfășoară pe o suprafață de 45.059 m2, incluzând 2 turnuri cu înălțimea de 28 de etaje, cu un total de 688 de apartamente, 66 de vile și 43 de case înșiruite.

Dl. Le Dinh Chung, directorul general al SGOHomes, a declarat că, de fapt, apartamentele din Hanoi își mențin atractivitatea și domină piața atât în ​​domeniul rezidențial, cât și în cel al investițiilor. Cu toate acestea, începând cu al doilea trimestru al acestui an, acest segment a început să împartă segmentul de investiții cu alte segmente și piețe, datorită boom-ului puternic al imobiliarelor provinciale. Pe lângă boom-ul noilor proiecte de pe piața provincială, adevăratul motiv constă și în faptul că prețurile imobiliarelor din Hanoi sunt în prezent prea mari în toate segmentele, ceea ce face ca investitorii să nu le mai considere atractive.

Valul de migrație a început în martie 2024 și devine din ce în ce mai puternic. În acest val de migrație, investitorii caută oportunități de-a lungul axelor economice legate de parcurile industriale, provinciile cu economii dezvoltate, de-a lungul axelor de trafic dezvoltate, cum ar fi Bac Ninh - Bac Giang; Hung Yen - Hai Duong - Hai Phong - Quang Ninh.

Inventarul este în creștere

Conform informațiilor de pe Cafebiz, datele de la Ministerul Construcțiilor arată că, în primele luni ale anului, piața imobiliară a redevenit treptat activă, numărul clienților care caută și tranzacționează a crescut, de asemenea, treptat. Numărul tranzacțiilor imobiliare la începutul anului 2024 a crescut cu aproape 30% față de sfârșitul anului 2023.

Cu toate acestea, piața imobiliară se confruntă încă cu numeroase dificultăți. În special, numărul de proiecte finalizate, proiecte nou autorizate și proiecte eligibile pentru vânzare viitoare este mai mic decât în ​​aceeași perioadă a anului 2023. În special, inventarul imobiliar este încă foarte mare, în principal case individuale și terenuri cu 19.323 de produse, o creștere de 43% față de sfârșitul anului trecut.

Rapoartele financiare ale 10 companii imobiliare care dezvoltă locuințe listate la bursă arată, de asemenea, că valoarea totală a stocurilor la 31 iunie era de peste 269.135 miliarde VND, o creștere de aproape 3% față de aceeași perioadă. De fapt, în ultimii ani, valoarea stocurilor multor companii nu a scăzut, ci a crescut din ce în ce mai mult.

Stocurile întreprinderilor sunt înregistrate în două categorii: bunuri imobiliare finite și bunuri imobiliare nefinisate. În cazul bunurilor imobiliare finite, în contextul unei piețe dificile, multe întreprinderi și-au amânat planurile de lansare a bunurilor până la încălzirea pieței, ceea ce a dus la faptul că valoarea stocurilor la unele întreprinderi nu a scăzut.

Pentru proprietățile imobiliare neterminate, acesta este principalul tip de inventar al întreprinderilor imobiliare. Motivul creșterii continue a stocului de proprietăți imobiliare neterminate este că problemele juridice din multe proiecte au fost blocate timp de mulți ani. Se poate observa că, după perioada exploziei ofertei de pe piață (2018), aprobarea proiectelor de locuințe în zonele urbane a început, de asemenea, să încetinească, din cauza unor probleme procedurale juridice din ce în ce mai profunde. Acest lucru a determinat scăderea constantă a ofertei pe piață de-a lungul anilor, în special în orașele mari, cum ar fi Ho Chi Minh City și Hanoi.

În plus, un alt motiv pentru stocul ridicat este faptul că piața trece printr-o perioadă de dezvoltare intensă, mulți investitori investesc mulți bani în provincii pentru a dezvolta proiecte speculative și de investiții, cum ar fi terenuri, proprietăți turistice etc.

Până în prezent, piața investițiilor a stagnat, ceea ce face dificilă găsirea de cumpărători și imposibilitatea lichidării chiar și după finalizare. Cu acest tip de inventar, afacerile vor avea dificultăți în a-l rezolva în contextul unei piețe generale care nu a revenit încă la viață.

Raportul Batdongsan.com.vn a subliniat, de asemenea, că, paradoxal, deși piața duce lipsă de ofertă nouă, stocurile afacerilor imobiliare listate la bursă sunt încă mari, ceea ce arată că produsele nu corespund nevoilor reale ale pieței.

Orașul Ho Și Min se adaptează și nu a elaborat încă o nouă listă de prețuri pentru terenuri.

Noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Și Min va fi elaborată și aplicată începând cu 1 ianuarie 2026. În prezent, orașul implementează lista de prețuri ajustată în conformitate cu Legea funciară din 2024.

Informațiile de mai sus au fost furnizate de directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, Nguyen Toan Thang, la reuniunea socio-economică din după-amiaza zilei de 1 august.

Directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, la reuniunea socio-economică a orașului din 1 august. (Fotografie de Van Anh)

Potrivit domnului Thang, în cadrul implementării Legii funciare din 2024 (modificată), Comitetul Popular Provincial are dreptul să ia în considerare, să utilizeze sau să ajusteze vechea listă de prețuri pentru terenuri. Pe această bază, orașul Ho Și Min are o politică de ajustare, dar nu a elaborat încă o nouă listă de prețuri.

Ajustarea prețului terenurilor constă în 7 etape, în prezent Departamentul fiind finalizat în 6 etape. Toate datele colectate de unitatea de consultanță din întreaga zonă au fost recalibrate și transferate grupului de lucru al Consiliului Popular HCMC pentru revizuire și evaluare.

Departamentul ajustează și actualizează prețurile actuale ale tranzacțiilor funciare, prețurile de compensare aprobate și prețurile specifice pieței pentru a se asigura că nu se vor produce pierderi în contextul în care vechea listă de prețuri este prea mică.

Dl. Nguyen Toan Thang a dat un exemplu: în zonă există unele drumuri cu lista de prețuri veche de doar 1-2 milioane VND/m2. Între timp, prețul real al tranzacției este de până la 100-200 de milioane VND/m2. Prin urmare, orașul trebuie să se reajusteze pentru a avea cea mai potrivită listă de prețuri de utilizat în această perioadă.

În iulie, numărul de înregistrări funciare din orașul Ho Și Min a continuat să crească, ajungând la aproape 40.000 de înregistrări, majoritatea fiind încă vânzări și ipoteci. Veniturile aferente terenurilor din orașul Ho Și Min au depășit 12.000 de miliarde în ultimele 7 luni.

Potrivit vicepreședintelui Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Vo Van Hoan, oamenii și opinia publică sunt foarte interesate de noua listă de prețuri ale terenurilor. Prin urmare, aceste informații trebuie discutate și analizate cu atenție.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu finalizează etapele finale pentru a trimite Comitetului Popular din orașul Ho Și Min în vederea publicării unei liste locale de prețuri ale terenurilor, în conformitate cu Legea funciară din 2024.

Scurtați termenul de publicare a primei cărți roșii începând cu 1 august

Guvernul tocmai a emis Decretul nr. 101/2024/ND-CP (Decretul 101) privind reglementarea calculelor topografice de bază, a înregistrării certificatelor de drept de folosință a terenurilor, a dreptului de proprietate asupra activelor atașate terenurilor și a sistemului informațional funciar. Acest decret intră în vigoare la 1 august.

În special, Decretul 101 prevede în mod clar că termenul pentru prima înregistrare a terenurilor și a activelor atașate terenurilor nu depășește 20 de zile lucrătoare.

Termenul pentru eliberarea primului certificat de drept de folosință pe teren (carte roșie) și a certificatului de proprietate atașat terenului (carte roz) este de maximum 3 zile lucrătoare.

Conform reglementărilor menționate anterior, întregul proces de înregistrare a terenurilor și a bunurilor atașate terenurilor pentru prima dată și de emitere a cărților roșii și roz pentru prima dată nu depășește 23 de zile lucrătoare.

Pentru comunele montane, insule, zone izolate, zone cu condiții socio-economice dificile și zone cu condiții socio-economice deosebit de dificile, timpul de procesare pentru prima procedură de eliberare a cărții roșii se majorează cu 10 zile lucrătoare.

Între timp, conform reglementărilor anterioare, timpul de efectuare a procedurii de eliberare a primei cărți roșii era de maximum 30 de zile de la data primirii documentelor valabile și de maximum 40 de zile pentru zonele îndepărtate.

Astfel, în decretul nou emis, Guvernul a scurtat pentru prima dată timpul necesar procedurilor de înregistrare și eliberare a cărților roșii și roz.

Termenul pentru prima emitere a cărții roșii se calculează de la data primirii dosarului complet și consecvent, așa cum este prevăzut la punctul a, clauza 1, articolul 19, Decretul 101.

Pe lângă acestea, Decretul 101 reglementează în mod specific și înregistrarea terenurilor și activele atașate terenurilor.

Conform acestui decret, termenul de înregistrare a modificărilor aduse terenurilor și proprietăților atașate terenurilor, precum și de acordare a certificatelor de drept de folosință asupra terenurilor și de proprietate asupra proprietăților atașate terenurilor se stabilește după cum urmează:

– În cazul conversiei drepturilor de folosință asupra terenurilor agricole fără respectarea planului de consolidare a terenurilor sau de schimb parcelar sau în cazul transferului, moștenirii, donației drepturilor de folosință asupra terenurilor, dreptului de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor, aportului de capital utilizând drepturile de folosință asupra terenurilor, dreptului de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor, termenul nu depășește 10 zile lucrătoare.

– În cazul vânzării sau aportului de capital cu active atașate terenurilor arendate de stat cu încasare anuală a rentei funciare, termenul nu va depăși 10 zile lucrătoare și nu va include timpul necesar stabilirii prețului terenului și semnării contractului de arendă funciară.

– În cazul închirierii sau subînchirierii drepturilor de utilizare a terenurilor în cadrul construcțiilor de infrastructură și al proiectelor comerciale, aceasta nu va depăși 5 zile lucrătoare.

– În cazul anulării înregistrării pentru închiriere sau subînchiriere a drepturilor de utilizare a terenurilor în cadrul construcțiilor de infrastructură și al proiectelor comerciale, aceasta nu va depăși 3 zile lucrătoare.

Conținutul primei înregistrări a terenurilor și a proprietăților atașate terenului include: informații despre utilizatorii terenurilor; proprietarii proprietăților atașate terenului; persoanele cărora li s-a atribuit terenul spre administrare, inclusiv numele, documentele personale, entitatea juridică, adresa utilizatorilor terenurilor, proprietarii proprietăților atașate terenului și persoanele cărora li s-a atribuit terenul spre administrare.

Informațiile despre parcela includ numărul parcelei, numărul foii de hartă, adresa, suprafața, tipul de teren, forma de utilizare a terenului, originea utilizării terenului și alte informații despre parcela.

Informațiile privind activele atașate terenurilor includ tipul de activ, adresa, suprafața construită, suprafața construită, suprafața utilă, forma de proprietate, perioada de proprietate și alte informații despre activele atașate terenurilor.

Cerințe pentru înregistrarea drepturilor de utilizare a terenurilor, a proprietăților atașate terenurilor sau a drepturilor de administrare a terenurilor sau pentru eliberarea certificatelor de drepturi de utilizare a terenurilor, a proprietății proprietății atașate terenurilor pentru parcele și proprietăți atașate terenurilor.

Alte solicitări ale utilizatorilor de terenuri, proprietarilor de bunuri atașate terenurilor și persoanelor cărora li s-a atribuit terenuri spre administrare în conformitate cu prevederile legii privind terenurile (dacă există).

În ceea ce privește locul de primire a dosarelor și de returnare a rezultatelor procedurilor de înregistrare funciară și a bunurilor atașate terenurilor, Decretul 101 prevede: agenția care primește dosarele și returnează rezultatele include departamentul unic, conform regulamentelor Comitetului Popular provincial privind primirea dosarelor și returnarea rezultatelor soluționării procedurilor administrative la nivel provincial, raional și comunal; oficiul de înregistrare funciară; sucursala oficiului de înregistrare funciară.

Solicitanții de înregistrare pot alege să își depună cererile în următoarele moduri: direct la agențiile prescrise, prin poștă, la o locație convenită între solicitant și oficiul de înregistrare funciară sau pe portalul național al serviciilor publice sau pe portalul provincial al serviciilor publice.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nghich-ly-thi-truong-vua-thieu-vua-thua-ly-do-song-dau-tu-dang-do-don-ve-nhieu-dia-phuong-281155.html