Băncile „înăspresc” creditele imobiliare cu depozite pentru a proteja oamenii

Banca de Stat Filiala Regională 2 (NHNN Regiunea 2 - responsabilă de orașul Ho Chi Minh și provincia Dong Nai ) tocmai a trimis un document băncilor comerciale din zonă pentru a suspenda temporar acordarea de credite pentru plățile depozitelor, conform acordului scris cu unitățile de intermediere imobiliară.

În cazul în care aceste documente sunt confirmate ca fiind legale, autoritatea de reglementare solicită ca băncile să fie autorizate să acorde împrumuturi doar după stabilirea unor procese specifice de evaluare și control al riscurilor.

Dl. Nguyen Manh Tuan, un investitor imobiliar din orașul Ho Chi Minh, a declarat că, dacă băncile limitează împrumuturile imobiliare cu depozite prin acorduri scrise între clienți și brokeri, piața va intra într-o nouă fază.

Potrivit domnului Tuan, dacă băncile „înăspresc” creditarea, mulți investitori se vor confrunta cu dificultăți în rezolvarea problemelor financiare. În prezent, majoritatea investitorilor autorizează o terță parte, o companie de brokeraj, să colecteze bani de la clienți.

Pentru proiectele imobiliare cu statut legal adecvat, oamenii semnează doar un contract de depozit și un contract de vânzare-cumpărare. (Ilustrație: Dai Viet)

Dna Dao Thanh Huyen, reprezentanta unei companii imobiliare din orașul Ho Chi Minh, a declarat că faptul că băncile „înăspresc” acordarea de credite pentru depozitele de achiziție imobiliară prin „documente contractuale” protejează investitorii și oamenii de proiectele virtuale.

Potrivit doamnei Huyen, în realitate, multe proiecte imobiliare care nu sunt încă legale au autorizat terți, companii de brokeraj, să primească rezervări și avansuri de la persoane. Unii investitori adesea „prind hoții cu mâinile goale”, mobilizând ilegal capital, chiar dacă nu sunt calificați.

Potrivit dnei Huyen, deoarece nu îndeplinesc condițiile pentru deschiderea spre vânzare, firmele de brokeraj „ocolesc adesea legea” prin semnarea de acorduri cu clienții sau semnarea de documente echivalente. Unele proiecte nici măcar nu au o planificare 1/500, dar sunt totuși deschise spre vânzare sau cooperează cu băncile pentru împrumuturi, ceea ce nu este în conformitate cu reglementările.

„Pentru proiectele care au o planificare de 1/500, un autorizație de construcție, au finalizat fundația proiectului și au permisiunea de a mobiliza capital, nu există documente de genul «documentelor de acord».” a spus doamna Huyen.

Dna Huyen a spus că pentru proiectele imobiliare cu documente legale corespunzătoare, oamenii trebuie doar să semneze un contract de depozit și un contract de vânzare-cumpărare. După aceea, banca va efectua plățile în baza contractului de vânzare-cumpărare.

Dl. Tran Thang Long, expert imobiliar din orașul Ho Chi Minh, a declarat că Banca de Stat își îndeplinește bine atribuțiile de management atunci când emite avertismente către băncile comerciale. Aceasta este o măsură de înăsprire pentru a proteja interesele investitorilor și ale persoanelor care cumpără proprietăți imobiliare.

Potrivit domnului Long, riscurile juridice și financiare în proiectele imobiliare de astăzi sunt foarte mari. Dacă nu suntem atenți, consecințele vor fi imprevizibile.

Potrivit domnului Long, pentru a ști dacă un proiect imobiliar este valid din punct de vedere legal sau nu, oamenii trebuie să fie atenți la următoarele condiții: proiectul trebuie să aibă o planificare de 1/500, un permis de construcție și să achite taxele de utilizare a terenului. După finalizarea acestor etape, proiectul va fi autorizat să mobilizeze capital și să distribuie fonduri de la bancă.

„Investitorii cu reputație bună și profesioniști nu permit, de obicei, terților să primească depozite. Doar proiectele care nu sunt încă calificate legal utilizează terți pentru a primi depozite sau a semna documente aferente.” A spus domnul Long.

Anterior, ziarul electronic VTC News a relatat că Banca de Stat a Vietnamului, sucursala Regiunii 2 (SBV Regiunea 2 - responsabilă de orașul Ho Chi Minh și provincia Dong Nai) a trimis un document băncilor comerciale din zonă, avertizând cu privire la riscurile juridice și de credit legate de acordarea de împrumuturi pentru plata depozitelor imobiliare prin acorduri scrise între clienți și unitățile de consultanță și brokeraj.

Banca de Stat a Vietnamului (SBV) consideră că acordarea de credite clienților pentru plata depozitelor de către băncile comerciale pe baza „acordurilor scrise” poate duce la riscuri juridice grave.

În cazul în care documentul este declarat invalid, banca nu numai că se confruntă cu litigii și procese prelungite, dar poate întâmpina și dificultăți în gestionarea și recuperarea datoriilor, mai ales atunci când activele colaterale asociate proiectului nu sunt complete din punct de vedere legal.

Pe lângă riscurile juridice, autoritatea de reglementare avertizează și asupra riscului de creanțe neperformante și pierderi financiare. Acordarea de împrumuturi pentru plata depozitelor către brokeri sau consultanți depinde în întregime de progresul și legalitatea proiectului pe care investitorul îl implementează. Dacă proiectul este blocat, suspendat sau nu este eligibil pentru implementare, banca se poate confrunta cu riscul de a pierde capital.

În special, în cazurile în care banca nu a evaluat pe deplin capacitatea financiară a unității de consultanță sau brokeraj sau nu poate controla fluxul de numerar al plăților. De exemplu, dacă nu se asigură că depozitul poate fi rambursat conform angajamentelor, riscul de credit este și mai mare.

Acest lucru nu numai că cauzează datorii neperformante și costuri de procesare, dar afectează în mod direct și siguranța financiară și rezultatele comerciale ale băncii.

Pe lângă factorii legali și de credit, SBV Regiunea 2 acordă atenție și riscurilor reputaționale. Atunci când apar litigii între cumpărători și brokeri, clienții cred adesea că banca a „asistat” la acte ilegale, în special în cazurile în care proiectul este blocat sau nu este predat la timp.

Sursă: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html