Profesia de intermediar imobiliar într-o piață lentă: Închiderea companiei

Multe zone de brokeraj s-au închis

De la începutul anului 2023, afacerile imobiliare au întâmpinat numeroase dificultăți, firmele de brokeraj nu au produse de vândut, nu își găsesc clienți... Acest lucru a determinat o serie de companii din domeniu să se închidă sau să funcționeze în impas, așteptând momentul potrivit.

Prin urmare, în orașul Ho Și Min, în octombrie 2023, Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min a anunțat că 17 săli de tranzacționare imobiliară și-au încetat activitatea, inclusiv: Sala de tranzacționare imobiliară Cao Phu Thinh (Autostrada Națională 1A, Districtul 12); Sala de tranzacționare imobiliară Goland (nr. 47 Dien Bien Phu, Districtul 1); Sala de tranzacționare imobiliară VietLan (nr. 90A Nguyen Thi Minh Khai, Districtul 3); Sala de tranzacționare imobiliară Quoc Vuong (Drumul Provincial 10, Sectorul Tan Tao, Districtul Binh Tan); Sala de tranzacționare imobiliară Winning Access (nr. 384 Hoang Dieu, Districtul 4); Sala de tranzacționare imobiliară Milestone Land (orașul Thu Duc); Sala de tranzacționare imobiliară Khanh Hoi (191 Tran Nao, Sectorul An Khanh, orașul Thu Duc); Etajul comercial imobiliar Kim Cuc Land (nr. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Etajul comercial imobiliar al Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, districtul Phu Nhuan)...

Imobiliare - Intermediere imobiliară într-o piață lentă - Partea a 2-a: Companiile se închid, angajații demisionează — În perioada dezvoltării imobiliare, au fost înființate în masă numeroase companii de brokeraj și săli de tranzacționare.

Aceste zone de tranzacționare imobiliară au fost înființate în principal între 2017 și 2022. Zonele au o perioadă de funcționare de 1-2 ani. În special, zona de tranzacționare imobiliară Hoang Anh (Districtul 10) a fost înființată în 2009 și a trebuit să își înceteze activitatea din septembrie 2019.

Dl. Pham Thanh Duc, directorul unei companii de brokeraj din orașul Thu Duc, Ho Chi Minh City, a declarat: „De la începutul anului 2017, piața imobiliară a fost foarte prosperă, se poate spune că toată lumea tranzacționează terenuri. În special, mulți brokeri și agenți de vânzări imobiliare câștigă mulți bani prin canale de investiții și consultanță imobiliară. De aici, pentru a opera mai profesional, deschid companii, participă la aporturi de capital și cooperează cu etaje F1 și F2 pentru a deveni etaje mici pentru a vinde produse pentru investitori. Cu toate acestea, atunci când piața stagnează, nu pot vinde produse, nu au bani pentru a întreține aparatul de operare, a plăti salarii... De acolo, companiile se dezintegrează treptat, iar brokerii își găsesc și ei propriul drum.”

Se luptă să-și câștige existența

Când piața imobiliară se confruntă cu probleme, multe companii de brokeraj se închid, iar brokerii și personalul de vânzări sunt nevoiți să-și părăsească locurile de muncă. Unii oameni găsesc noi companii imobiliare pentru care să lucreze, dar mulți sunt nevoiți să-și părăsească locurile de muncă pentru a găsi noi direcții.

Împreună cu Nguoi Dua Tin , dna Hoang Thi Bich Hanh (broker al companiei UN), cu adresa în orașul Thu Duc, Ho Chi Minh City, a declarat: „Sunt broker de 4 ani. Am intrat în această profesie datorită câtorva prieteni care m-au invitat să studiez tranzacționarea terenurilor, vânzarea de case și apoi am aplicat pentru a lucra la o companie de brokeraj. Anul trecut, compania era încă la etajul F2, cu produse de vânzare, dar de la începutul anului nu a existat un coș de produse de oferit clienților, salariul este mic. Vânzarea de apartamente se bazează în principal pe comision, dar acum piața este goală, clienții nu sunt interesați, așa că a trebuit să-mi dau demisia și, împreună cu o prietenă, să cumpăr haine din piața Tan Binh pentru a le vinde, pentru că nu mă pot întreține din cauza afacerilor imobiliare.”

Imobiliare - Intermediere imobiliară într-o piață lentă - Partea a 2-a: Companiile se închid, angajații demisionează (Imaginea 2). — Mulți oameni care lucrează în domeniul intermedierilor imobiliare au căutat noi direcții atunci când piața se confruntă cu numeroase dificultăți.

Dl. Thanh Tam (care locuiește în districtul Binh Thanh) a declarat: „Din 2020, lucrez în vânzări de mașini. După pandemie, la începutul anului 2022, am văzut că piața imobiliară avea un potențial mare, așa că am trecut la NVL Group pentru a lucra ca broker. La începutul perioadei bune de piață, am vândut câteva apartamente și am primit un comision suficient de mare pentru a-mi acoperi cheltuielile de trai. Cu toate acestea, până acum, grupul de peste 10 brokeri din aceeași echipă cu mine a renunțat cu toții. Cât despre mine, a trebuit să găsesc o nouă direcție, aplicând pentru a lucra la o bancă ca și consultant financiar pentru a câștiga venituri care să-mi întrețină soția și copiii.”

Între timp, domnul Vo Minh Cu, în vârstă de 35 de ani, locuitor în districtul Binh Thanh, a declarat că este agent imobiliar de 7 ani și a trecut prin multe suișuri și coborâșuri în această profesie.

În perioada de creștere a pieței, a câștigat bani ca broker și a cumpărat un apartament în orașul Thu Duc pentru ca familia sa să locuiască acolo. Dar după pandemie, și acum după dificultățile economice , toți membrii grupului de afaceri au demisionat unul câte unul. Domnul Cu a trebuit, de asemenea, să renunțe la locul de muncă pentru a livra mărfuri și a sta acasă pentru a-și ajuta soția să vândă tăiței din carne de vită pentru a câștiga venituri.

Imobiliare - Intermediere imobiliară într-o piață lentă - Partea a 2-a: Companiile se închid, angajații demisionează (Imaginea 3). — Mulți brokeri trebuie să facă munci suplimentare pentru a câștiga venituri suplimentare.

Când a fost întrebat dacă se va întoarce la profesia de broker, domnul Cu a spus: „Profesia de broker este de fapt foarte interesantă și bogată, vei învăța multe din această profesie, dar din cauza presiunii vieții, piața nu are clienți, nu are lichidități, așa că sunt în căutarea unei noi direcții. Dar continui să postez, să sprijin clienții vechi să vândă produse, aștept ca piața să se stabilizeze, și eu voi reveni.”

De fapt, în ultima vreme, în orașul Ho Chi Minh și în zonele înconjurătoare, valul de brokeri care își părăsesc locurile de muncă a devenit masiv. Multe companii și zone de tranzacționare au avut 70-80% dintre brokeri care și-au mutat locurile de muncă. Mulți oameni încearcă noi domenii (în mare parte locuri de muncă care nu necesită expertiză ridicată), cum ar fi vânzările online, afacerile cu produse cosmetice, marketingul de produse... pentru a-și câștiga existența.

Totuși, majoritatea brokerilor încă speră că piața imobiliară își va reveni, economia va fi mai sustenabilă, creând valori reale. Cererea de locuințe va merge mână în mână cu activitățile economice de piață, stimulând din nou totul.

Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), fenomenul scăderii numărului de brokeri imobiliari a devenit comun. Piața a înregistrat un număr mare de brokeri imobiliari care și-au părăsit locul de muncă. Numărul brokerilor imobiliari care operează în prezent pe piață este de doar aproximativ 30-40% față de sfârșitul anului 2022.

Experții VARS evaluează că acest val durează de mult timp, fiecare val scăzând treptat și nedând semne de oprire. Brokerii care rămân în profesie trebuie să aplice cu flexibilitate toate formele pentru a supraviețui, cum ar fi diversificarea domeniilor, găsirea de locuri de muncă suplimentare etc.

Următorul: Imobiliarele revin, agențiile de brokeraj sunt din nou înfloritoare

Sursă