Rezoluția 68-NQ/TW: „Pârghie” instituțională pentru piața imobiliară.

Imagine ilustrativă. (Foto: Hong Dat/VNA)

Reducerea timpului necesar pentru finalizarea procedurilor legale de la 3-4 ani la 2-3 ani, minimizarea costurilor și a risipei pentru întreprinderi și creșterea accesului la terenuri și spații de producție pentru întreprinderi... sunt „impulsuri” cruciale pentru redresarea și dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare din Vietnam.

Multe companii imobiliare sunt în general de acord că Rezoluția 68 este un document cuprinzător care îndeplinește așteptările pieței. Acest lucru se datorează faptului că Rezoluția 68 nu numai că rezolvă obstacolele juridice pentru proiectele care sunt în întârziere, dar deschide și oportunități de exploatare a resurselor funciare irosite, inclusiv terenurile publice neutilizate și terenurile aflate în prezent în litigiu.

Dl. Nguyen Van Khoi, președintele Asociației Imobiliare din Vietnam, a evaluat că Rezoluția 68 va reprezenta un progres important pentru sectorul funciar.

Sarcini specifice, cum ar fi construirea unei baze de date funciare unificate și conectarea acesteia cu sistemele naționale, vor crește transparența, vor accelera despăgubirile și defrișările terenurilor și vor rezolva problemele aferente miilor de proiecte blocate.

În special, Rezoluția 68 stabilește ca obiectiv pentru 2025 revizuirea și eliminarea reglementărilor comerciale inutile, reducerea timpului de procesare a procedurilor administrative cu cel puțin 30%, a costurilor de conformitate juridică cu 30% și a condițiilor de afaceri cu 30%.

Rezoluția 68-NQ/TW: „Pârghie” instituțională pentru piața imobiliară.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh a prezidat o reuniune a Comitetului permanent al guvernului privind situația pieței imobiliare. (Foto: Duong Giang/VNA)

Acesta este un pas important către îmbunătățirea mediului investițional și promovarea dezvoltării întreprinderilor private. În plus, Rezoluția 68 prevede și stabilirea unui mecanism de control al fluctuațiilor prețurilor terenurilor, în special al prețului terenurilor destinate producției și afacerilor neagricole .

„Acest lucru își propune să limiteze speculațiile, crearea unei penurii artificiale și manipularea prețurilor, contribuind la stabilizarea încrederii investitorilor și a publicului și la atragerea capitalului înapoi pe piață”, a comentat dl Khoi.

Unul dintre punctele importante ale Rezoluției 68 care a atras atenția este prevederea care permite localităților să își utilizeze bugetele pentru a sprijini investitorii în infrastructură din zonele și clusterele industriale, în loc ca întreprinderile să suporte singure toate costurile, ca înainte.

În schimb, dezvoltatorii de infrastructură sunt obligați să aloce o porțiune din terenul cu infrastructura finalizată pentru a deservi grupurile de afaceri țintă, inclusiv companii de înaltă tehnologie, întreprinderi mici și mijlocii și startup-uri inovatoare.

Proporția de teren rezervată trebuie să fie de cel puțin 20 de hectare sau 5% din suprafața totală a terenului după investițiile în infrastructură, în funcție de condițiile concrete ale fiecărei localități, dar nu trebuie să fie mai mică decât acest prag minim.

Prin urmare, dezvoltatorul nu mai are libertatea de a închiria întregul teren unor părți cu capacități de plată mai mari, ci este obligat să „rezerve” spațiu pentru grupul țintă de afaceri care au nevoie urgentă de spațiu de producție.

În plus, guvernul reduce taxele de arendă funciară cu cel puțin 30% în primii 5 ani pentru aceste entități, sprijinind în același timp infrastructura esențială, cum ar fi terenurile curate, electricitatea, apa, transportul, informațiile și procedurile administrative, pentru a reduce costurile informale și a ajuta întreprinderile să se concentreze pe producție și cercetare.

Statisticile Institutului de Strategie, Politici, Resurse și Mediu arată clar că procentul de întreprinderi cu acces la terenuri în zone și clustere industriale este în prezent foarte scăzut, doar aproximativ 3% pentru microîntreprinderi, 8% pentru întreprinderi mici și aproape 19% pentru întreprinderi mijlocii, semnificativ mai mic decât 35% pentru întreprinderile mari. Între timp, cererea de arende de terenuri în zone și clustere industriale din partea acestor grupuri de întreprinderi este foarte mare.

Majoritatea întreprinderilor mici și mijlocii (IMM-uri) utilizează încă terenuri în zone rezidențiale, închiriind case ca spații pentru producție și afaceri.

În realitate, închirierea în cadrul parcurilor și clusterelor industriale este limitată pentru întreprinderile mici și mijlocii (IMM-uri), deoarece dimensiunea terenurilor disponibile pentru închiriere, așa cum este prevăzută în planificarea detaliată a acestor parcuri și clustere, este adesea nepotrivită pentru accesibilitatea IMM-urilor.

Dr. Tran Xuan Luong (Universitatea Națională de Economie ) consideră că, dacă Rezoluția 68 va fi implementată în mod cuprinzător și eficient, aceasta nu va fi doar o pârghie pentru eliminarea blocajelor din unitățile de producție, ci va contribui și la formarea unui ecosistem industrial durabil și rezistent.

Rezoluția va crea condiții favorabile pentru dezvoltarea afacerilor autohtone, în special a întreprinderilor mici și a startup-urilor tehnologice. Cu sprijin în ceea ce privește terenurile, infrastructura și costurile inițiale, aceste afaceri vor avea oportunitatea de a depăși barierele în calea intrării pe piață, formând astfel o nouă forță productivă pentru economia digitală.

Potrivit domnului Truong Khac Nguyen Minh, director general adjunct al societății pe acțiuni Prodezi Long An, unul dintre punctele culminante ale Rezoluției 68 îl reprezintă stimulentele pentru parcurile eco-industriale - un model care devine treptat standardul în procesul de tranziție către o creștere ecologică.

Stimulentele financiare și fiscale, politicile care sprijină transformarea digitală, cercetarea și dezvoltarea (C&D) și dezvoltarea infrastructurii pentru parcurile ecoindustriale sunt pârghii cheie.

Rezoluția 68-NQ/TW: „Pârghie” instituțională pentru piața imobiliară.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh vorbește la o masă rotundă cu companii despre dezvoltarea economiei private. (Foto: Duong Giang/VNA)

„Întreprinderile care investesc în parcuri eco-industriale pot beneficia de o reducere de minimum 30% a chiriei terenurilor în primii cinci ani, alături de acces prioritar la credite și deduceri ale costurilor de cercetare și dezvoltare de până la 200%. Rezoluția 68 contribuie la crearea unui «dublu impuls» atât prin încurajarea investitorilor să își transforme modelele de afaceri, cât și prin crearea unor condiții favorabile pentru atragerea afacerilor ecologice internaționale”, a analizat dl Minh.

Întrucât Prodezi Long, o societate pe acțiuni, se îndreaptă către un model de parc industrial multifuncțional, acordând prioritate utilizării energiei regenerabile, reciclării apei, construcției de clădiri ecologice și aplicării tehnologiilor de reducere a emisiilor, aceasta nu este doar o măsură bazată pe politici, ci și o nevoie vitală în lanțul de aprovizionare global.

Între timp, dl. Nguyen Quoc Hiep - președintele consiliului de administrație al companiei GP Invest - a evaluat că Rezoluția 68 este un „medicament” care aduce încredere afacerilor.

Problemele întâlnite în timpul implementării proiectului nu vor fi incriminate dacă întreprinderile respectă reglementările. Mecanismul de soluționare se concentrează pe sprijinirea întreprinderilor, mai degrabă decât pe solicitarea de „favoruri”, contribuind la scurtarea timpului necesar pentru finalizarea procedurilor.

Instituționalizarea Rezoluției 68 devine o cerință urgentă, atât pentru concretizarea politicilor Partidului, cât și pentru a satisface așteptările practice ale comunității de afaceri.

Obiectivul este de a finaliza practic toate lucrările de instituționalizare până la sfârșitul anului 2025. Perioada 2026-2030 va fi o fază de valorificare a resurselor și de atingere a obiectivelor de creștere de 8% sau mai mult.

Conform VNA

Sursă: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm