Persoanele singure cu un venit mediu de cel mult 20 de milioane de VND/lună au voie să cumpere locuințe sociale.

Una dintre noutățile notabile ale Decretului 261/2025/ND-CP este reglementarea conform căreia suma de bani pe care investitorii trebuie să o plătească este echivalentă cu valoarea fondului funciar investit în construirea sistemului de infrastructură tehnică ce trebuie rezervat pentru construirea de locuințe sociale.

Anterior, Decretul nr. 100/2024/ND-CP nu stipula în mod specific modul de calculare a sumei de înlocuire pentru 20% din fondul funciar al proiectului pentru locuințe sociale; determinarea se face adesea după finalizarea infrastructurii tehnice, ceea ce duce la înțelegeri și aplicații diferite între localități, cauzând dificultăți de calcul și colectare.

Reducerea ratelor dobânzilor la creditele pentru locuințe sociale la 5,4%/an

Mai exact, Decretul nr. 261/2025/ND-CP modifică și completează clauza 2, clauza 3, clauza 4 și adaugă clauza 2a după clauza 2, articolul 19 din Decretul nr. 100/2024/ND-CP care reglementează cazul plății unei sume de bani echivalente cu valoarea fondului funciar investit în construirea de sisteme de infrastructură tehnică pentru construirea de locuințe sociale.

Conform noilor reglementări, suma pe care investitorul trebuie să o plătească este echivalentă cu valoarea fondului funciar rezidențial investit în construirea sistemului de infrastructură tehnică ce trebuie rezervat pentru construirea de locuințe sociale, inclusiv: Taxă de utilizare a terenului de 20% din suprafața terenului rezidențial al proiectului, determinată conform prevederilor legii privind terenurile; Suma echivalentă cu costul investiției pentru construirea sistemului de infrastructură tehnică se determină prin raportul dintre 20% din suprafața terenului rezidențial și suprafața totală a terenului proiectului, înmulțit cu costul total al investiției pentru construirea sistemului de infrastructură tehnică al proiectului, calculat conform ratei de capital investițional pentru construirea infrastructurii tehnice anunțată de Ministrul Construcțiilor la momentul calculării taxei de utilizare a terenului conform prevederilor punctului a) din prezenta clauză, excluzând costul nivelării și recuperării terenurilor în cazul în care proiectul are un element de recuperare a mării.

Decretul 261/2025/ND-CP completează regulamentul conform căruia, în cazul în care investitorul întârzie cu plata banilor conform prevederilor de mai sus, acesta trebuie să plătească dobânzi de întârziere (sau o sumă echivalentă cu dobânzile de întârziere) pentru suma prevăzută mai sus, în conformitate cu prevederile legii privind administrarea fiscală.

Suma de bani plătită de investitor conform reglementărilor de mai sus trebuie vărsată în bugetul local și gestionată și utilizată conform prevederilor legii bugetului de stat și legii privind Fondul Național pentru Locuințe.

În cazul în care investitorul unui proiect de investiții în construcția de locuințe comerciale a plătit o sumă echivalentă cu valoarea fondului funciar pentru locuințe sociale și a investit în sistemul de infrastructură tehnică conform reglementărilor menționate anterior, obligația privind locuințele sociale a fost îndeplinită.

În același timp, Decretul nr. 261/2025/ND-CP modifică și completează, de asemenea, clauza 1 și clauza 2, articolul 30 din Decretul nr. 100/2024/ND-CP, stabilind condițiile de venit pentru a beneficia de politicile de sprijin pentru locuințe sociale, după cum urmează:

Pentru subiecții specificați la clauzele 5, 6 și 8, articolul 76 din Legea locuinței, trebuie îndeplinite următoarele condiții de venit: În cazul în care solicitantul este necăsătorit sau a fost confirmat ca fiind celibatar, venitul mediu lunar primit nu trebuie să depășească 20 de milioane VND, calculat conform Tabelei de Salarii confirmate de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul. În cazul în care solicitantul este necăsătorit sau a fost confirmat ca fiind celibatar și crește un copil minor, venitul mediu lunar primit nu trebuie să depășească 30 de milioane VND, calculat conform Tabelei de Salarii confirmate de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul.

În cazul în care solicitantul este căsătorit în conformitate cu prevederile legale, solicitantul și soțul/soția sa trebuie să aibă un venit mediu lunar total de cel mult 40 de milioane VND, calculat conform tabelului de salarii confirmat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde își desfășoară activitatea solicitantul. Termenul pentru determinarea condiției de venit, așa cum este prevăzut la punctele a și b de mai sus, este de 12 luni consecutive, calculate de la momentul confirmării de către autoritatea competentă.

Pe baza condițiilor și nivelurilor de venit din fiecare zonă din localitate, a politicilor preferențiale de locuințe pentru cadre, funcționari publici, angajați publici și a numărului de persoane aflate în întreținere, conform prevederilor legale, Comitetul Popular Provincial are dreptul să decidă asupra coeficientului de ajustare a veniturilor specificat la punctele a și b de mai sus, dar fără a depăși raportul dintre venitul mediu pe cap de locuitor din localitate și venitul mediu pe cap de locuitor din întreaga țară; să decidă asupra politicilor de încurajare a accesului la locuințe sociale pentru beneficiarii politicilor de sprijin pentru locuințe sociale cu 3 sau mai multe persoane aflate în întreținere în aceeași gospodărie.

În cazul în care subiectul menționat la articolul 76, punctul 5, din Legea locuinței nu are contract de muncă, acesta trebuie să asigure condițiile de venit prevăzute la punctul 1 și să fie confirmate de către agenția de poliție de la nivelul comunei în care locuiește permanent sau temporar sau în care locuiește în prezent.

În termen de 7 zile de la data primirii cererii de confirmare, agenția de poliție la nivel de comună de la domiciliul permanent sau temporar sau de la locul de domiciliu la momentul solicitării de confirmare va confirma, pe baza informațiilor din baza de date a populației, condiția privind veniturile.

Astfel, conform noilor reglementări, persoanele cu venituri mici din zonele urbane, cadrele, funcționarii publici, angajații publici, lucrătorii necăsătoriți sau celibatari cu un venit mediu de cel mult 20 de milioane de VND/lună au voie să cumpere locuințe sociale.

În cazul creșterii copiilor sub 18 ani, venitul maxim este ridicat la 30 de milioane VND/lună. Pentru persoanele căsătorite, venitul total al cuplului nu depășește 40 de milioane VND/lună.

În plus, Comitetul Popular Provincial are dreptul să ajusteze coeficientul de venit în conformitate cu realitățile locale și să emită politici de stimulare pentru gospodăriile cu trei sau mai multe persoane aflate în întreținere.

Anterior, vechile reglementări permiteau doar persoanelor singure cu un venit de maximum 15 milioane VND/lună și cuplurilor căsătorite cu un venit de maximum 30 de milioane VND/lună să cumpere locuințe sociale. Prin urmare, creșterea nivelului veniturilor pentru a cumpăra locuințe sociale este în concordanță cu fluctuațiile prețurilor și ale costurilor vieții, extinzând oportunitățile de acces pentru funcționarii publici, angajații din sectorul public, lucrătorii și persoanele cu venituri mici din zonele urbane.

În plus, Decretul prevede în mod clar că rata dobânzii actuale pentru creditele pentru locuințe sociale în temeiul Decretului nr. 100/2024/ND-CP este de 6,6%/an (egală cu rata dobânzii la creditele pentru gospodăriile sărace prescrisă periodic de Prim-ministru ). Această rată a dobânzii este în prezent mai mare decât rata dobânzii la credite aplicată subiecților din cadrul altor programe. Prin urmare, Decretul nr. 261/2025/ND-CP a modificat și completat clauza 4, articolul 48 din Decretul nr. 100/2024/ND-CP în direcția reducerii ratelor dobânzii la credite, după cum urmează: Rata dobânzii la credite este de 5,4%/an. Rata dobânzii la datoriile restante este de 130% din rata dobânzii la credite. În cazul în care este necesar să se modifice rata dobânzii la credite, Banca Vietnamului pentru Politici Sociale va prezida și se va coordona cu Ministerul Construcțiilor și agențiile relevante pentru a supune cererea Prim-ministrului spre examinare și luare a unei decizii.

În același timp, Decretul nr. 261/2025/ND-CP modifică și completează și punctul b, clauza 2, articolul 67 din Decretul nr. 100/2024/ND-CP privind condițiile de venit pentru achiziționarea sau închirierea de locuințe pentru Forțele Armate Populare în cazurile în care solicitantul este căsătorit în conformitate cu prevederile legii. În consecință, soțul/soția solicitantului care nu este supus(ă) prevederilor clauzei 7, articolului 76 din Legea locuinței trebuie să aibă un venit lunar total care să nu depășească de 1,5 ori venitul total al unui ofițer cu grad de colonel (inclusiv salariul de bază și indemnizațiile prevăzute), confirmat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul. În cazul în care soțul/soția solicitantului este supus(ă) prevederilor clauzei 5, articolului 76 din Legea locuinței și nu există un contract de muncă, confirmarea condițiilor de venit se va efectua în conformitate cu prevederile clauzei 2, articolului 30 din Decretul 100/2024/ND-CP./.

Sursă: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673