Persoanele cu venituri mici întâmpină dificultăți în a cumpăra locuințe sociale.

Potrivit multor lucrători, în comparație cu veniturile lor, prețurile actuale ale locuințelor sociale din Hanoi și Ho Chi Minh City sunt încă prea mari.

De exemplu, proiectul de locuințe sociale NHS Trung Van a fost recent scos la vânzare pentru prima dată la un preț de aproape 20 de milioane/m2, ceea ce a surprins mulți oameni. Potrivit Departamentului de Construcții din Hanoi, prețul de închiriere al unui apartament din acest proiect este de 99.081 VND/m2/lună (inclusiv TVA și costuri de întreținere), prețul de vânzare este de 19.523.116 VND/m2 (inclusiv TVA), iar taxa de întreținere este de 371.869 VND/m2.

Astfel, pentru a deține cel mai mic apartament cu o suprafață de 69,9 metri pătrați în cadrul acestui proiect, cumpărătorii trebuie să cheltuiască peste 1,39 miliarde VND, în timp ce pentru cea mai mare suprafață de 76,8 metri pătrați este nevoie de aproximativ 1,5 miliarde VND/apartament.

Dacă se calculează conform datelor de la Ministerul Planificării și Investițiilor , venitul mediu al lucrătorilor este de aproximativ 8 milioane VND/persoană/lună, atunci o familie cu 2 părinți și 2 copii mici va avea un venit de aproximativ 16 milioane VND/lună.

După deducerea cheltuielilor precum: chiria casei (aproximativ 3 - 4 milioane VND/lună), taxele de școlarizare pentru 2 copii (aproximativ 3 milioane VND/lună), cheltuielile de trai (aproximativ 5 - 6 milioane VND/lună)..., familiile din această grupă de venit pot economisi aproximativ 5 milioane VND/lună, aproximativ 60 de milioane VND/an.

Prețurile locuințelor sociale sunt încă mari în comparație cu veniturile persoanelor cu venituri mici. (Foto: baochinhphu.vn).

Astfel, având în vedere prețurile actuale ale locuințelor sociale, lucrătorii trebuie să lucreze cel puțin 23 de ani (fără boală, cheltuieli speciale etc.) pentru a putea cumpăra o casă. Cu toate acestea, la 23 de ani după ce economisesc suficienți bani, prețul casei va fi cu siguranță la un nivel mult mai ridicat, așa că, chiar dacă economisesc, le va fi dificil lucrătorilor să dețină o casă în 23 de ani.

Între timp, regulamentul actual prevede că suma maximă a creditului pentru achiziționarea de locuințe sociale este de 80% din valoarea contractului de închiriere-cumpărare, pe o perioadă minimă de 15 ani. Cu toate acestea, pentru a împrumuta această sumă de bani, chiriașul sau cumpărătorul trebuie să îndeplinească condiții destul de stricte și complicate pentru a dovedi veniturile.

Prin urmare, deși pachetul de creditare de 120.000 de miliarde VND are o rată a dobânzii pe perioada preferențială cu 1,5-2% mai mică decât rata medie a dobânzii practicate de băncile comerciale, după 3 luni de implementare, au fost debursate doar aproximativ 95 de miliarde VND și au fost alocate împrumuturilor 950 de miliarde VND.

Explicând prețul ridicat actual al locuințelor sociale, dl. Le Huu Nghia, directorul companiei de construcții Le Thanh - Trade Company Limited, a declarat că prețurile locuințelor au crescut și că nu se vor mai spune că prețurile vor scădea din nou.

Există numeroase motive pentru creșterea prețurilor locuințelor sociale, cum ar fi: creșterea prețurilor materialelor de construcții; creșterea prețurilor forței de muncă; creșterea inflației etc. Mai ales pentru că procedurile legale atunci când întreprinderile solicită aprobarea pentru construirea de proiecte sunt prea complicate și anevoioase, așa că, cu cât procedura durează mai mult, cu atât prețurile locuințelor vor fi mai mari.

Deoarece firmele cheltuiesc miliarde cumpărând terenuri lăsate nefolosite în așteptarea procedurilor, ceea ce duce la lipsa unor noi proiecte și, în consecință, la lipsa aprovizionării, creșterea prețurilor este evidentă.

„ Problema care necesită atenție este că salariul actual al vietnamezilor este foarte mic, iar prețul ridicat al locuințelor îi va afecta pe lucrători și pe cei care au nevoi reale. Deținerea unei case va deveni mai dificilă pentru ei și aproape că nu își vor mai permite să o cumpere. Prin urmare, trebuie să găsim alte soluții pentru a-i ajuta să se stabilească. De exemplu: construirea de case pentru ca muncitorii să le închirieze, nu toată lumea trebuie să cumpere o casă, depinde de situație.”

„Pentru cei care își permit, vom construi case pe care să le poată cumpăra. Prin urmare, ar trebui să împărțim locuințele sociale în mai multe segmente pentru persoanele cu venituri mici ”, a declarat dl Nghia.

În ceea ce privește prețul de leasing-cumpărare a locuințelor sociale, Ministerul Construcțiilor a declarat că Guvernul este în curs de a primi și revizui proiectul Legii locuințelor (modificată), în consecință, prețul de leasing-cumpărare se stabilește ca preț de vânzare și nu include taxa de întreținere a locuinței plătită de chiriaș conform prevederilor Legii locuințelor; prețul de închiriere se stabilește de comun acord între investitor și chiriaș.

De asemenea, potrivit Ministerului Construcțiilor, articolul 82 din proiect prevede stimulente pentru investitorii în proiecte de investiții în construcția de locuințe sociale, cum ar fi: scutirea de la plata taxelor de utilizare a terenurilor, a chiriei terenurilor, stimulente fiscale conform legislației fiscale, investitorii au dreptul la un profit de 10% din suprafața construită a locuințelor sociale, au dreptul la stimulente pentru suprafața terenului sau suprafața comercială și nu trebuie să o contabilizeze în prețul locuințelor sociale.

„ Reglementările menționate mai sus, odată aprobate, vor încuraja și promova investițiile și dezvoltarea de locuințe sociale și vor asigura prețuri adecvate pentru locuințele sociale, astfel încât funcționarii, lucrătorii și muncitorii cu venituri mici să aibă condițiile de a alege să cumpere, să închirieze sau să ofere servicii de închiriere a locuințelor și să își stabilizeze viața ”, a evaluat Ministerul Construcțiilor.

Chau Anh

Sursă