Dacă chiriașul folosește casa în scopuri ilegale, va fi implicat și proprietarul?

Conform articolului 472 din Codul Civil, un contract de închiriere imobiliară (inclusiv un contract de închiriere locuință) este un acord între părți. Locatorul livrează proprietatea locatarului spre utilizare într-o anumită perioadă de timp. Un contract de închiriere imobiliară poate fi exprimat în mai multe forme, cum ar fi un contract verbal, un contract scris și un contract notarial sau certificat.

Prin urmare, răspunderea solidară a proprietarului pentru utilizarea ilegală a locuinței de către chiriaș depinde de doi factori subiectivi și obiectivi.

Factori subiectivi: Dacă proprietarul știe că chiriașul folosește proprietatea în scopuri ilegale, dar totuși o închiriază, proprietarul va fi răspunzător solidar.

De exemplu, dacă chiriașul folosește casa ca loc de cumpărare, vânzare sau consum de droguri, proprietarul poate fi urmărit penal pentru infracțiunea de „Primire și consum de droguri ilegale”. Sau, dacă chiriașul folosește casa pentru a organiza jocuri de noroc, proprietarul poate fi urmărit penal pentru infracțiunea de „Jocuri de noroc”...

Închirierea de case este o tendință populară în afaceri.

Factorul obiectiv: Dacă proprietarul nu știe că chiriașul folosește locuința sa pentru a comite un act ilegal, acesta nu răspunde penal.

De exemplu, dacă un chiriaș folosește casa pentru a vinde droguri, chiriașul trebuie să își asume întreaga responsabilitate, proprietarul nefiind implicat.

Trebuie menționat că, în cazul în care proprietarul descoperă o faptă criminală comisă de un chiriaș în locuința închiriată, acesta trebuie să se coordoneze proactiv și activ cu autoritățile pentru a lua măsuri preventive în timp util.

Prin urmare, pentru a se asigura că nu există nicio răspundere solidară, proprietarul trebuie să aibă un contract scris cu condiții clare cu chiriașul.

Chau Thu

Sursă: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html