Oferta nouă și consumul de apartamente din Hanoi în al doilea trimestru al anului 2024 au atins un nivel record

Oferta nouă și consumul de apartamente din Hanoi în al doilea trimestru al anului 2024 au atins un nivel record

În al doilea trimestru al anului 2024, oferta de apartamente noi a ajuns la 8.400 de unități, iar consumul a ajuns la aproape 8.300 de unități. Acesta este cel mai ridicat nivel din ultimii trei ani.

Conform Centrului OneHousing pentru Cercetare de Piață și Informare a Clienților, oferta de apartamente noi în Hanoi în al doilea trimestru a crescut cu 97% față de primul trimestru. Această cifră a crescut aproape echivalentul ofertei de apartamente noi în Hanoi pe întregul an 2023 (aproape 8.600 de unități).

Dintre acestea, segmentul de apartamente de lux reprezintă 61%. Oferta de apartamente de lux și-a crescut puternic cota de piață, ajungând la 36% din piața totală și este concentrată în principal în vestul orașului Hanoi. Între timp, oferta de apartamente de gamă medie a atins doar aproape 2,3%. Consumul în al doilea trimestru al anului 2024 a ajuns la aproape 8.300 de unități, de 4,5 ori mai mare decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut și o creștere de 43% față de al doilea trimestru al anului 2022.

Dintre acestea, cele două metropole Vinhomes Ocean Park și Vinhomes Smart City reprezintă peste 90% din cota de piață din Hanoi. Vinhomes Smart City a înregistrat noi proiecte de lux și high-end deschise spre vânzare simultan. Vânzările proiectului Vinhomes Ocean Park au crescut, de asemenea, cu 194% față de trimestrul precedent și cu 674% față de aceeași perioadă din 2023, în principal datorită proiectelor de lux precum: Masteri Waterfront, Zurich, Beverly...

Prețul principal de vânzare al apartamentelor din Hanoi în al doilea trimestru a atins aproape 65 de milioane VND/m2, în creștere cu 25% față de primul trimestru și cu 30% față de aceeași perioadă din 2023, datorită noii oferte, care este în principal de lux și high-end.

Se așteaptă ca, începând cu 2025, aproape 100.000 de apartamente din 105 proiecte din Hanoi să fie introduse pe piață.

Potrivit domnului Tran Minh Tien, directorul OneHousing, atât oferta, cât și consumul au atins cel mai înalt nivel din 2021, ceea ce este un semn că piața apartamentelor din Hanoi se redresează puternic. În special, unele proiecte de lux, de înaltă clasă, cu prețuri relativ mari, s-au vândut complet într-un timp scurt.

Potrivit domnului Tien, există 3 motive principale pentru a explica acest lucru.

În primul rând, tipul de apartament cu lichiditate ușoară, cum ar fi garsoniera și apartamentul cu 1 dormitor, este preferat recent de investitori. Deoarece acest apartament este ușor de închiriat, are flux lunar de numerar și o creștere bună a prețului, ceea ce face ca proiectele să fie întotdeauna epuizate la prima vânzare.

În al doilea rând, ratele dobânzilor la creditele imobiliare au rămas scăzute în al doilea trimestru, pachetele de credit variind între 50 și 80% din valoarea apartamentelor.

Politicile de vânzare de prelungire a ratei plăților cu 2% - 5% din valoarea apartamentului pentru fiecare rată, cu o perioadă lungă de susținere a ratei dobânzii, sunt aplicate și de investitori, ajutând clienții să își extindă fluxul de numerar din plăți și, în același timp, stimulând cererea pentru cumpărarea de locuințe.

În al treilea rând, Prim-ministrul a solicitat Legii funciare, Legii locuințelor, Legii afacerilor imobiliare (modificate) și Legii instituțiilor de credit să accelereze elaborarea unor linii directoare pentru implementarea legilor, astfel încât acestea să poată intra în vigoare la 1 august, ceea ce va ajuta piața să se simtă în siguranță și să tranzacționeze stabil.

Numai în ceea ce privește piața transferurilor, tranzacțiile secundare au ajuns la aproape 23.000 de unități, o creștere de 40% față de primul trimestru. Dintre acestea, tranzacțiile rezidențiale au reprezentat aproape 57% din totalul tranzacțiilor.

Astfel, în primele 6 luni ale anului 2024, numărul total de tranzacții secundare de clădiri înalte a ajuns la aproape 15.900 de unități. Dintre acestea, districtul Gia Lam a deținut cea mai mare cotă de piață, de 19% (94% din tranzacții au provenit din Vinhomes Ocean Park), urmat de Nam Tu Liem (48% din tranzacții au provenit din Vinhomes Smart City) și Ha Dong. Prețul mediu al tranzacției pe întreaga piață a ajuns la 50 de milioane VND/m2.

În ceea ce privește piața rezidențială, volumul tranzacțiilor în primele 6 luni ale anului 2024 a ajuns la aproape 22.000 de unități. Numai în al doilea trimestru, volumul tranzacțiilor a ajuns la aproape 13.000 de unități, o creștere de 50% față de primul trimestru, datorită unei creșteri accentuate a tranzacțiilor în aprilie.

Districtele Ha Dong și Long Bien continuă să fie lideri în tranzacțiile de terenuri rezidențiale, reprezentând peste 40% din cota de piață, urmate de Hoang Mai, Gia Lam și Dong Da. În special, numărul tranzacțiilor din districtul Long Bien a crescut vertiginos în al doilea trimestru al anului 2024, aproape 2.700 de unități, o creștere de 93% față de primul trimestru, devenind districtul cu cele mai multe tranzacții în al doilea trimestru.

Se previzionează că oferta până la sfârșitul acestui an în Hanoi va ajunge la aproape 22.000 de unități, mai mare decât în ​​perioada 2022-2023. Dintre acestea, noua ofertă la Vinhomes Ocean Park 1 și Vinhomes Smart City va fi lansată în proporție de 80-90%. În perioada 2025-2026, piața va beneficia de o ofertă suplimentară din partea noilor proiecte de la Vinhomes Ocean Park 2 și Vinhomes Co Loa.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html