Pentru a cumpăra un apartament în Hanoi, trebuie să ai un venit de 45 - 210 milioane VND/lună.

Evaluarea a fost făcută de Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) atunci când a comparat veniturile locuitorilor din Hanoi cu prețurile apartamentelor. VARS a afirmat că, având în vedere prețurile actuale ale locuințelor, mulți oameni nu câștigă suficienți bani pentru a cumpăra o casă.

Prețurile apartamentelor din Hanoi aproape s-au dublat în ultimii ani, în timp ce veniturile oamenilor au crescut nesemnificativ - Foto: NAM TRAN

Multe gospodării nu își pot cumpăra o casă.

În buletinul său informativ de piață publicat recent, VARS a declarat că prețurile locuințelor au fost mari și au crescut „amețitor” în ultima vreme, în timp ce veniturile oamenilor nu s-au îmbunătățit corespunzător, ceea ce a dus la o scădere continuă a accesibilității locuințelor în Hanoi.

Potrivit VARS, persoanele cu venituri medii din Hanoi ar putea fi nevoite să renunțe la dorința de a deține o casă sau să caute oportunități în zone cu costuri mai mici ale locuințelor.

Asta pentru că mulți oameni nu câștigă suficienți bani pentru a cumpăra o casă sau nu pot „ține pasul” cu plățile lunare la ipotecă atunci când iau un credit ipotecar.

Mai ales în contextul în care economia se confruntă cu numeroase provocări și cu riscul unui război comercial, mulți oameni sunt îngrijorați de capacitatea de a-și crește veniturile.

Datele cercetărilor VARS arată că venitul minim pentru a putea cumpăra o casă la preț mediu în Hanoi (accesibil pentru a plăti casa, credite ipotecare) este de aproximativ 2-10 ori mai mare decât venitul mediu real al gospodăriilor din Hanoi.

Datele de la Oficiul General de Statistică arată că venitul mediu lunar al lucrătorilor din Hanoi în al treilea trimestru al anului 2024 a ajuns la 10,7 milioane VND/lună.

VARS presupune o gospodărie de 4 persoane, dintre care 2 sunt în vârstă de muncă, venitul total al gospodăriei va fi de aproximativ 21,4 milioane VND/lună.

Având în vedere că prețul mediu al unui apartament principal în 2024 este de aproximativ 70 de milioane VND/m2, proiectele nou deschise costând toate de la 60 de milioane VND/m2 sau mai mult, pentru a putea cumpăra un apartament în Hanoi, cumpărătorii de case din Hanoi trebuie să aibă un venit cuprins între 45 și 210 milioane VND/lună, în funcție de prețul locuințelor din fiecare zonă.

Diferența semnificativă dintre venitul mediu real și prețurile locuințelor face ca deținerea unei locuințe în Hanoi să fie o provocare pentru majoritatea gospodăriilor cu venituri medii și mari, multe dintre ele nepermițându-și să cumpere o casă.

Mai exact, în cartiere suburbane precum Ha Dong, Bac Tu Liem, Long Bien, deși prețurile actuale ale locuințelor sunt mai accesibile, acestea sunt potrivite doar pentru persoanele fizice și gospodăriile cu venituri între 40 și 60 de milioane/lună.

Vrei să cumperi o casă, trebuie să mergi la periferie

VARS a fost calculat cu prețul mediu al unei case în fiecare district din Hanoi și a presupus că cumpărătorii pot împrumuta 70% din valoarea casei de la bancă, cu o rată medie a dobânzii de 8%/an, timp de 20 de ani.

Și având în vedere principiul financiar conform căruia rata lunară totală nu trebuie să depășească 40% din venit, venitul minim recomandat pentru a cumpăra o casă la preț mediu în Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam este de aproximativ 2-3 ori mai mare decât venitul real al unei gospodării medii.

Diferența de preț în cartierele centrale Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da sau Tay Ho este de 3,7 - 8 ori, în cartierele Cau Giay și Thanh Xuan este de 3 - 3,5 ori.

Potrivit VARS, cumpărarea unei case în districtele Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem și Gia Lam este mai fezabilă pentru gospodăriile cu venituri medii din Hanoi.

Totuși, pentru a cumpăra o casă, gospodăriile cu venituri medii și mari trebuie să suporte povara de a cheltui peste 40% din venitul lor pe plățile lunare pentru locuință.

VARS consideră, de asemenea, că accesibilitatea locuințelor pentru persoanele cu venituri medii devine din ce în ce mai dificilă, pe măsură ce prețurile locuințelor continuă să crească, proiectele de apartamente nou deschise având prețuri de 60 de milioane VND/m2 sau mai mult.

Însă, având în vedere prețurile ridicate actuale ale locuințelor din Hanoi, rata de creștere a prețurilor este dificil de menținut ca în perioada anterioară.

Realitatea este că dobânzile bancare nu sunt fixe, iar în anumite perioade, ajustările ratelor dobânzilor scumpesc creditele ipotecare, ceea ce poate face imposibilă efectuarea plății ratelor de către mulți cumpărători de locuințe.

Cumpărătorii trebuie să accepte mutarea în zone cu prețuri mai mici, cum ar fi cartierele departe de centru sau orașele satelit din jurul Hanoiului.

Sursă: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm