Motivele scăderii ofertei de locuințe în orașul Ho Chi Minh

Nu multe proiecte

De la începutul anului 2024, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh nu și-a menținut performanța din anii precedenți. În aproape toate segmentele imobiliare, cum ar fi apartamente, terenuri, vile, case înșiruite etc., oferta a scăzut serios, iar lichiditatea pieței nu mai este continuă.

Conform raportului de piață CBRE Vietnam, în orașul Ho Chi Minh, numărul de apartamente noi lansate în primul trimestru al anului 2024 a fost de aproximativ 500, dintre care 80 au fost în segmentul high-end. Acesta este, de asemenea, cel mai mic număr de apartamente oferite spre vânzare într-un trimestru din ultimii 15 ani în acest oraș.

La ședința Departamentului de Construcții din Ho Chi Minh City, în cadrul căreia a fost raportată situația dezvoltării locuințelor în oraș (martie 2024), dl. Vu Anh Dung, șef adjunct al Departamentului de Dezvoltare Locuințelor și Piață Imobiliară din cadrul Departamentului de Construcții, a declarat că, în primele 2 luni ale anului, Departamentul a primit 2 cereri prin care se solicita notificarea eligibilității pentru mobilizarea capitalului.

Cu toate acestea, după evaluare, ambele proiecte nu au fost calificate. În plus, în primul trimestru al anului 2024, doar un proiect de locuințe a fost aprobat pentru politica de investiții.

Un proiect adiacent Districtului 1, în centrul orașului Ho Chi Minh, este în construcție după ce a primit aprobarea legală din partea autorităților.

Dl. Dung a mai spus că factorii juridici ai proiectului afectează în mare măsură oferta. Multe proiecte care au fost aprobate pentru politica de investiții și aprobarea investițiilor sunt încă blocate în procedurile privind obligațiile financiare, terenurile, planificarea, iar unele proiecte trebuie chiar să revizuiască statutul juridic al proiectului și originea terenului.

Prin urmare, atunci când Departamentul Construcțiilor analizează eligibilitatea pentru mobilizarea capitalului, proiectele de locuințe în aceste cazuri nu vor îndeplini cerințele.

Dl. Luu Quang Tien, director adjunct al Institutului de Cercetări Economico -Financiare-Imobiliare Dat Xanh Services, a declarat: „Piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh a crescut mai lent în ultima vreme, pe măsură ce oferta, prețurile de vânzare și ratele de absorbție au scăzut.”

„Vorbind despre dificultățile pieței din ultima vreme, aspectul juridic este încă etapa care face ca multe proiecte să «blocheze». Investitorii actuali sunt nevoiți să încetinească ritmul și să își schimbe strategia pentru a finaliza procedurile legale în deplină conformitate cu legea. Acest lucru limitează, de asemenea, oferta pe piață, ceea ce face ca segmentele imobiliare din oraș să fie rare, iar oferta să fie mult redusă”, a declarat dl. Tien.

Încă există mult teren pentru dezvoltarea de proiecte de către întreprinderi private, însă procedurile legale lente, care au durat mulți ani, au cauzat o lipsă a ofertei de proprietăți imobiliare.

Vorbind despre lipsa ofertei de pe piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din orașul Ho Chi Minh (HoREA), a mai spus că 70% din dificultățile afacerilor imobiliare sunt legate de probleme juridice.

Numai în oraș, există zeci de proiecte imobiliare care sunt „blocate” din cauza problemelor legale și există, de asemenea, 357 de proiecte (reprezentând 24,7%) care sunt „suspendate”, în principal din cauza problemelor legate de planurile de compensare. Acest lucru a făcut imposibilă introducerea de produse noi de către investitori în ultimii ani.

Apartamentele la prețuri accesibile sunt din ce în ce mai rare

Conform cercetărilor realizate de Nguoi Dua Tin , de la sfârșitul anului 2023 până în prezent, în orașul Ho Chi Minh, doar câțiva investitori, precum Nha Khang Dien; Nam Long Group; Dien Phuc Thanh Company..., au lansat produse spre vânzare pe piață.

Segmentul imobiliar este format în principal din apartamente care au fost pregătite legal timp de mulți ani înainte de a fi introduse pe piață, însă prețurile acestor produse sunt, de asemenea, ridicate.

Dna Giang Huynh, director adjunct și șefă a departamentului de cercetare de piață și S22M, Savills Vietnam, a comentat, de asemenea, că în prezent, piața din Ho Chi Minh City nu mai are produse sub 2 miliarde VND, iar 90% din tranzacții sunt în segmentul de la 2 la 5 miliarde VND/unitate.

Mulți investitori caută să cumpere proiecte de rang mediu.

Potrivit Savills, în perioada 2024-2026, numărul de apartamente cu prețuri între 2 și 5 miliarde VND va deveni din ce în ce mai rar, oferta fiind concentrată în principal în segmentul de la 3 la peste 5 miliarde VND/apartament. Există chiar și apartamente de vânzare cu prețuri între 7 și 10 miliarde VND în zona orașului Thu Duc (orașul Ho Chi Minh).

Într-o declarație cu Nguoi Dua Tin , dl. Nguyen Viet Hung, directorul general al Westland Trading Joint Stock Company, a declarat: „În prezent, oferta de apartamente, precum și de terenuri și case în orașul Ho Chi Minh încetinește, acest lucru se întâmplă de 2-3 ani.”

Pentru finalizarea proiectului, acesta trebuie să parcurgă o serie de etape legale și o perioadă lungă de timp cu numeroase costuri, ceea ce determină creșterea prețului de vânzare al produselor imobiliare. În prezent, găsirea unui apartament ieftin sub 2 miliarde în zona orașului este foarte rară. Și produsele secundare au depășit un nou nivel de preț, așa că achiziționarea unei case va deveni din ce în ce mai dificilă.

Proiectele de case înșiruite și apartamente de gamă medie, sub 2,5 miliarde, sunt concentrate în zonele din jurul orașului Ho Chi Minh.

Potrivit domnului Hung, în prezent, persoanele care doresc să cumpere case își schimbă strategiile, cum ar fi trecerea la produse imobiliare în zonele învecinate, cum ar fi Long An , Binh Duong, Dong Nai..., cu prețuri mai accesibile.

Prețurile apartamentelor și ale produselor imobiliare din această zonă sunt mai mici decât în ​​oraș, iar statutul juridic este mai stabil și standardizat.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html