Investitorii străini cheltuiesc peste 7,7 miliarde de dolari pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în Japonia

Conform datelor furnizate de CBRE Japonia, valoarea totală a achizițiilor de proprietăți imobiliare efectuate de străini în perioada ianuarie-iunie a ajuns la 1,14 trilioane de yeni (7,76 miliarde de dolari) - cel mai ridicat nivel din prima jumătate a anului.

Investitorii străini care continuă să investească bani în imobiliarele japoneze vor menține prețurile imobiliare ridicate - Foto: Flickr/TTXVN

Achizițiile străine de proprietăți imobiliare japoneze au atins un nivel record în prima jumătate a anului 2025, alte achiziții majore fiind în curs de desfășurare, pe măsură ce analiștii prevăd că chiriile vor continua să crească pe fondul inflației în creștere.

O piață promițătoare

Valoarea totală a achizițiilor de proprietăți imobiliare de către străini din ianuarie până în iunie a ajuns la 1,14 trilioane de yeni (7,76 miliarde de dolari) - cea mai mare valoare din prima jumătate a anului, conform datelor de la CBRE Japonia din 2005. Din această sumă, clădirile de birouri au reprezentat peste 40%.

Creșterea se datorează parțial așteptărilor privind chirii mai mari și randamente mai mari decât în ​​Europa și SUA. Acest aflux de bani străini contribuie la creșterea prețurilor proprietăților.

Compania americană Blackstone a achiziționat proprietatea mixtă Tokyo Garden Terrace Kioicho pentru 2,6 miliarde de dolari în februarie 2025, una dintre cele mai mari achiziții imobiliare realizate vreodată în Japonia de o firmă de investiții străină.

„Japonia este una dintre cele mai promițătoare piețe din lume ”, a declarat Daisuke Kitta, șeful diviziei imobiliare din Japonia de la Blackstone.

În sectorul imobiliar comercial, Gaw Capital Partners din Hong Kong (China) a achiziționat centrul comercial Tokyu Plaza Ginza pentru peste 1 miliard de dolari.

Firma de investiții va continua să se concentreze pe proprietăți excelente în locații privilegiate, unde vede potențialul de a crea valoare pe termen lung, a declarat un reprezentant.

În domeniul imobiliar rezidențial, Warburg Pincus, cu sediul în SUA, a achiziționat o rețea de proprietăți multifamiliale mari, concentrată în Tokyo.

Ideea că inflația va continua este catalizatorul acestor acorduri.

Vor continua prețurile imobiliare să rămână ridicate?

Indicele prețurilor de consum (IPC) din Japonia, excluzând alimentele proaspete, a crescut cu 3,1% față de anul precedent în iulie. Cifra a oscilat în jurul valorii de 3% timp de opt luni consecutive. Mulți observatori ai pieței văd posibilitatea unei creșteri a chiriilor pentru birouri.

Revenirea lucrătorilor în birouri după pandemia de COVID-19 este un factor care îngreunează situația cererii și ofertei de spații de birouri în zonele urbane.

„Prețurile chiriilor vor continua să crească pentru clădirile noi mari din locații de top”, a declarat Toyokazu Imazeki, analist șef la Sanko Estate.

Al doilea motiv important pentru valul de investiții străine este profitabilitatea imobiliarelor japoneze conform standardelor internaționale.

Decalajul de randament dintre randamentele investițiilor imobiliare și ratele dobânzilor pe termen lung va ajunge la 1,9% în zona metropolitană Tokyo între primul trimestru și al treilea trimestru al anului 2025, depășind cu mult 1,7% la New York City și 1,2% la Londra, conform estimărilor Institutului de Cercetare Sumitomo Mitsui Trust.

„Clădirile de birouri din Japonia sunt încă mai atractive pentru investiții decât clădiri similare din alte părți ale lumii”, a declarat Shota Otani, șeful departamentului de cercetare în domeniul investițiilor de la Institutul de Cercetare a Investițiilor.

Investitorii străini sunt, de asemenea, atrași de vânzările de proprietăți imobiliare de la companiile listate la bursă care încearcă să îmbunătățească eficiența activelor.

„Investitorii activi solicită mai multe vânzări de proprietăți imobiliare”, a declarat Kunihiko Okumura, co-director al diviziei Asia- Pacific la LaSalle Investment Management, cu sediul în SUA.

Tendința pare să continue. Firma americană de investiții KKR a făcut cea mai mare ofertă pentru sediul central din Yokohama, pe care Nissan Motor, aflată în dificultate, propune să îl vândă. Prețul așteptat este de aproape 100 de miliarde de yeni.

Gigantul din domeniul băuturilor Sapporo Holdings a decis să își vândă afacerea imobiliară. Yebisu Garden Place, un complex multifuncțional situat într-o locație excelentă din Tokyo, este una dintre cele mai notabile proprietăți.

Grupul intenționează să folosească veniturile din vânzare pentru a investi în afacerea sa cu bere.

„Mulți investitori străini se așteaptă la inflație și la creșterea chiriilor, așa că este probabil ca acest nivel de investiții să continue în viitorul apropiat”, a declarat Tomoya Nose, director adjunct al CBRE Japonia.

Atâta timp cât investitorii străini continuă să investească în imobiliarele japoneze, se așteaptă ca prețurile proprietăților să rămână ridicate.

Datele de la Tokyo Kantei au arătat că prețul mediu cerut pentru apartamentele second-hand din cele 23 de sectoare din Tokyo a atins un nou record în iulie - în creștere cu 1,4% față de luna precedentă, ajungând la 104,77 milioane de yeni pe 70 ^{de metri} pătrați.

Înapoi la subiect

Conform VNA

Sursă: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm