Statul intervine pe piața imobiliară dacă prețurile fluctuează brusc.

Conform decretului nou implementat, atunci când indicele prețurilor tranzacțiilor imobiliare fluctuează cu peste 20% în 3 luni, ministerele și ramurile vor trebui să propună măsuri de reglementare a pieței.

Legalizarea rolului de reglementare al statului

Ministerul Construcțiilor va trebui să evalueze situația pieței imobiliare ca bază pentru propunerea de reglementare a pieței, aceasta fiind o reglementare prevăzută la articolul 34 din Decretul 96/2024/ND-CP și care a intrat în vigoare de la 1 august.

În mod special, conform prevederilor Clauzei 2, propunerea de măsuri de reglementare va fi implementată atunci când indicele prețurilor tranzacțiilor imobiliare fluctuează cu mai mult de 20% în 3 luni sau piața prezintă schimbări care afectează stabilitatea socio-economică .

Statul va reglementa piața prin ajustarea planificării, a planurilor de utilizare a terenurilor, a planurilor de construcție... Foto: Pexels

Anterior, articolul 78 din Legea privind afacerile imobiliare din 2023 prevedea clar măsurile pe care statul le ia pentru a reglementa piața imobiliară, inclusiv:

Ajustarea planificării, a planurilor de utilizare a terenurilor, a planurilor de construcție, a programelor, a planurilor de dezvoltare urbană și locativă pentru implementarea proiectelor imobiliare.

Ajustarea ofertei și a structurii pieței imobiliare prin ajustarea obiectivelor, a amplorii, a progresului și a structurii produselor proiectelor imobiliare.

Prelungirea plății impozitelor pentru entitățile care activează în sectorul imobiliar și care se confruntă cu dificultăți speciale în fiecare perioadă.

Sprijinirea împrumuturilor cu dobânzi preferențiale pentru clienți și companii imobiliare, pentru tipurile de proprietăți imobiliare care necesită sprijin și prioritate pentru dezvoltare.

Gestionează politicile financiare și de credit pentru sectorul imobiliar în conformitate cu situațiile pieței din fiecare perioadă.

Implementați alte politici pentru a reglementa piața imobiliară din când în când.

În ceea ce privește responsabilitățile specifice ale agențiilor, Decretul 96/2024/ND-CP prevede că Ministerul Construcțiilor va prezida și se va coordona cu ministerele, agențiile la nivel ministerial și Comitetele Populare provinciale pentru a sintetiza informațiile și a propune măsuri de reglementare a pieței imobiliare.

În plus, Ministerul Construcțiilor va fi și agenția care va propune măsuri privind planificarea urbană, construcțiile, locuințele, afacerile imobiliare; privind programele și planurile de dezvoltare urbană, locuințele, imobiliarele; și privind structura produselor imobiliare.

În plus, Ministerul Planificării și Investițiilor va avea rolul de a propune politici legislative privind investițiile și licitațiile; Ministerul Resurselor Naturale și Mediului va propune politici legislative privind terenurile.

Ministerul Finanțelor propune reglementări privind impozitele, finanțele, valorile mobiliare și obligațiunile corporative; Banca de Stat propune măsuri privind legislația și politica de creditare.

Comitetul Popular provincial va analiza implementarea proiectelor imobiliare ale localităților și întreprinderilor și va propune măsuri pentru reglementarea pieței imobiliare din zonă.

Anterior, dl. Hoang Thanh Tung, președintele Comisiei Juridice a Adunării Naționale, a prezis că noile reglementări vor ajuta evaluarea terenurilor să fie mai aproape de piață. Cu toate acestea, acest lucru înseamnă și că prețurile proiectelor imobiliare ar putea crește.

Prin urmare, dl. Tung a sugerat că Guvernul ar trebui să fie proactiv în reglementarea prețurilor imobiliarelor, prin dezvoltarea puternică a segmentului de locuințe sociale adaptate accesibilității populației. În același timp, aprobarea proiectelor de locuințe ar trebui, de asemenea, accelerată de către agenția de management, pentru a crește oferta pe piață.

„Guvernul are nevoie de soluții și este pregătit să intervină atunci când piața va da semne de supraîncălzire și de febră virtuală”, a subliniat dl. Tung.

Povestea „salvării” pieței din China

În China, unde piața imobiliară se confruntă încă cu dificultăți, guvernul implementează activ măsuri de intervenție pe piață pentru a reduce stocul de proprietăți imobiliare.

În mai 2024, guvernul țării cu o populație de un miliard de locuitori a lansat politici majore pentru stimularea pieței, inclusiv măsuri de relaxare a reglementărilor privind creditele ipotecare, de reducere a ratelor de avans și, în special, de a solicita administrațiilor locale să răscumpere milioane de case nevândute.

Nu numai atât, Banca Populară Chineză (PBOC) a anunțat și un pachet de credite de până la 300 de miliarde de yuani (42 de miliarde USD) pentru a sprijini administrațiile locale și întreprinderile de stat să răscumpere casele nevândute și să le transforme în locuințe accesibile.

Împreună cu eforturile guvernului chinez, administrațiile și organizațiile locale s-au alăturat rapid. Peste 60 de orașe au anunțat politici de sprijin pentru a rezolva surplusul de locuințe, inclusiv Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Nanjing etc.

În Zhengzhou, de exemplu, unele întreprinderi de stat au planuri de a cumpăra locuințe construite în ultimii 20 de ani pentru a le transforma în locuințe de închiriat la prețuri accesibile. Orașul își propune să finalizeze 10.000 de tranzacții prin această abordare și prin altele în acest an.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html