Mulți experți pariază pe redresarea pieței imobiliare după 1 august

Cum merge piața imobiliară?

În primele 6 luni ale anului 2024, piața imobiliară vietnameză a primit numeroase semnale pozitive de creștere, multe segmente, în special produsele de apartamente, își revin atât în ​​ceea ce privește oferta, cât și lichiditatea.

Dna Nguyen Hoai An - Director Senior al CBRE Vietnam, a comentat: Piața imobiliară a primit semne de redresare din partea mai multor factori, cum ar fi creșterea macroeconomică stabilă, investițiile străine directe care își mențin în continuare performanța, promovarea dezvoltării imobiliare, în special a celor industriale.

În plus, turiștii internaționali se întorc în Vietnam după o lungă perioadă afectată de pandemia de COVID-19, acest factor fiind o forță motrice pozitivă pentru industria turismului în general și pentru imobiliarele turistice în special.

„Ratele dobânzilor se află la un nivel relativ moderat spre scăzut, acesta fiind și motorul care a ajutat economia și piața imobiliară să crească în ultima vreme”, a adăugat dna Hoai An.

De acord cu această evaluare, dna Pham Thi Mien - director adjunct al Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam, a declarat: „Până la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2024, numărul clienților care decid să cheltuiască bani pentru a cumpăra proprietăți imobiliare pentru investiții și pentru locuințe a crescut semnificativ atât pe piața primară, cât și pe cea secundară, ceea ce a contribuit la o ușoară îmbunătățire a ratei de absorbție a multor proiecte.”

Cu toate acestea, potrivit dnei Mien, nu toate segmentele cresc pozitiv și sunt puternic diferențiate. În special, „vedeta” pieței continuă să fie imobiliarele industriale. Urmează segmentul apartamentelor, acesta fiind segmentul principal, conducând și „dominând” lichiditatea pieței.

Segmentele clădirilor cu înălțime redusă și ale terenurilor au început, de asemenea, să prezinte semne pozitive de redresare, deoarece unele proiecte, în principal în regiunea Centru și nu numai, au înregistrat rezultate bune la vânzări și tranzacții de transfer.

Numai segmentul imobiliar turistic și de stațiuni a prezentat semne mai pozitive în al doilea trimestru, comparativ cu primul trimestru al anului 2024. Cu toate acestea, nu au existat multe schimbări clare, deși oferta și volumul tranzacțiilor au înregistrat o creștere accentuată față de aceeași perioadă.

Dna Mien a subliniat: Semnalele pozitive de creștere ale pieței în primele 6 luni ale anului 2024 reprezintă cristalizarea multor puncte forte prin eforturile conjugate ale Guvernului , agențiilor și companiilor imobiliare în sine.

„În prima jumătate a anului 2024, imaginea de ansamblu a pieței imobiliare vietnameze are culori mai strălucitoare, cu rezultate clare de redresare în anumite segmente și localități. Deși «punctele remarcabile» nu sunt suficient de puternice pentru a ajuta piața să «explodeze», ele vor fi cu siguranță premisa unor rezultate mai impresionante în a doua jumătate a anului”, a declarat dna Mien.

Avocata Nguyen Van Dinh, expertă în domeniul imobiliar, a declarat: „Sistemul de legi menționat mai sus va avea în primul rând un impact pozitiv asupra afacerilor imobiliare în perioada următoare, creând numeroase influențe pozitive pentru entitățile sociale, de la companii la consumatori, chiar și pentru investitori străini sau vietnamezi din străinătate.”

„Noile reglementări vor crea practic un flux pentru proiectele imobiliare, iar proiectele vor avea posibilitatea de a fi implementate, în special proiectele noi. Proiectele blocate pot fi deblocate datorită reglementărilor tranzitorii. Cu toate acestea, trebuie recunoscut că vor exista în continuare proiecte care vor continua să fie blocate”, a declarat dl Dinh.

Pune-ți credința în 1 august

Deși s-a înregistrat o creștere pozitivă în fiecare lună și în fiecare trimestru, procesul de redresare este încă lent și nu a fost cu adevărat depășit. Motivul este că blocajele din mecanisme și legi încă „obstrucționează” redresarea. Deoarece blocajele din mecanisme și legi reprezintă 70% din dificultățile cu care se confruntă afacerile imobiliare.

Cu toate acestea, începând cu 1 august, multe blocaje vor fi rezolvate datorită unei serii de noi reglementări care intră oficial în vigoare, și anume Legea funciară din 2024, Legea locuinței din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea instituțiilor de credit din 2023.

În legătură cu această problemă, profesorul asociat dr. Tran Dinh Thien, membru al Grupului consultativ economic al prim-ministrului, a declarat că noile legi vor avea cu siguranță un impact pozitiv, contribuind la promovarea redresării și dezvoltării pieței.

Întrucât Legile au fost elaborate în contextul unei piețe care se confruntă cu dificultăți și probleme, scopul a fost rezolvarea temeinică a acestor dificultăți și probleme.

„De fapt, eforturile de a rezolva dificultățile și blocajele evidențiate în legile adoptate recent, deși nu corespund încă așteptărilor, vor avea cu siguranță un efect pozitiv”, a declarat profesorul asociat, dr. Tran Dinh Thien.

Împărtășind aceeași opinie, Dr. Vo Tri Thanh - Directorul Institutului pentru Strategie de Brand și Cercetarea Concurenței, a evaluat: Noile legi, odată cu intrarea oficială în vigoare, vor crea un nou coridor juridic, eliminând majoritatea „blocajelor” de pe piață, deoarece 70-80% din problemele existente se datorează unor probleme juridice. În același timp, acestea vor crea o bază pentru ca piața imobiliară să se dezvolte într-o direcție sigură, sănătoasă și sustenabilă.

Cu toate acestea, Dr. Vo Tri Thanh a menționat că, pentru a asigura eficacitatea procesului de implementare, este necesară accelerarea finalizării Decretelor, pe baza asigurării unui conținut de calitate și a urmăririi îndeaproape a pieței.

Între timp, Dr. Nguyen Van Dinh, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, a declarat: „În prezent, întreaga țară are peste 1.200 de proiecte, cu un capital total de peste 30 de miliarde USD, care se confruntă cu dificultăți din cauza problemelor juridice și așteaptă inspecția.”

Confruntate cu această situație, Guvernul și Adunarea Națională au modificat legi referitoare la piață, cum ar fi Legea funciară, Legea afacerilor imobiliare, Legea locuințelor și Legea privind instituțiile de credit.

„În aceste legi revizuite, punctul de vedere al legiuitorilor este de a unifica reglementările instituționale referitoare la utilizarea terenurilor, de a evita suprapunerile și conflictele dintre legi, de a contribui la claritatea și transparența activităților de investiții și a utilizării resurselor funciare și de a se concentra asupra modului de promovare a capacității practice”, a declarat dl Dinh.

Potrivit domnului Dinh, recentele dificultăți de pe piață reprezintă, de asemenea, o filtrare a jocului. Pe piață au mai rămas doar afaceri capabile. Întreprinderile mici vor fi obligate să formeze societăți mixte și parteneriate pentru a avea suficientă forță pentru a se dezvolta și a supraviețui pe piață.

„Când legile vor intra în vigoare, companiile nu vor mai putea «prinde un hoț cu mâna goală», dezvoltarea de proiecte va fi mult mai dificilă. Investitorii trebuie să fie lucrători și jucători reali. Prinderea valului și navigarea pe valul virtual nu vor fi posibile atunci când noile reglementări legale vor intra în vigoare” - a declarat dl Dinh.

Pe lângă factorii pozitivi care pot crea un impuls pentru ca piața să se relanseze după 1 august, noile reglementări generează și noi probleme, creând o presiune semnificativă asupra afacerilor, în special asupra celor imobiliare aflate în dificultate.

Vorbind mai clar despre această problemă, maestrul Pham Thanh Tuan - Asociația Baroului Hanoi, expert în drept imobiliar, a declarat că legile menționate mai sus au încă unele probleme nerezolvate.

De exemplu, Legea funciară din 2024 conține noi reglementări conform cărora, dacă un ofertant câștigător întârzie să compenseze sprijinul pentru relocare, licitația poate fi anulată. Sau, Legea afacerilor imobiliare din 2023 creează un nou blocaj legat de demarcarea „granițelor” la transferul unei părți a unui proiect odată cu transferul drepturilor de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică.

Prin urmare, dl. Tuan consideră că, având în vedere noile probleme care apar, agențiile de management de stat trebuie să continue să cerceteze pentru a se îmbunătăți.

Viet Vu

Sursă: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html