Multe gospodării din Nghe An, „șocate” de noua taxă de conversie a utilizării terenurilor

Conform Legii Funciare din 2024 și în special Decretului 103/2024/ND-CP privind taxele de utilizare a terenurilor și chiria terenurilor, cu excepția cazurilor de scutire sau reducere, persoanele trebuie să plătească 100% din taxele de utilizare a terenurilor atunci când își schimbă destinația terenurilor. Când a fost publicată noua listă de prețuri ale terenurilor, multe persoane care doreau să își schimbe destinația terenurilor au fost „șocate” din cauza creșterii mari a prețurilor.

Taxa de conversie a destinației terenurilor a fost majorată

După ce a primit notificarea privind impozitul pe conversia destinației terenurilor de către familia sa, dna Tran Van Anh din cartierul Hung Loc (orașul Vinh) a exclamat: „Familia mea a fost șocată”. Dna Van Anh a împărtășit pe pagina sa personală de Facebook că, din cauza îngrijorărilor legate de creșterile de impozite, familia sa a depus cererea pentru conversia destinației terenurilor pe 16 mai (când se aplica vechea listă de prețuri ale terenurilor), dar, din anumite motive, cererea a fost primită abia pe 19 mai și, odată cu transferul acesteia către Autoritatea Fiscală în iunie, au intrat în vigoare Decizia nr. 18/2025/QD-UB a Comitetului Popular Provincial din 21 mai 2025 de modificare și completare a Deciziei nr. 45/2019/QD-UB privind promulgarea listei de prețuri ale terenurilor din orașul Cua Lo (vechi) și Decizia nr. 57/2019/QD-UBND privind promulgarea Listei de prețuri ale terenurilor din orașul Vinh pentru perioada 2019-2024.

Potrivit doamnei Van Anh, prețul după schimbarea destinației este de 15 milioane VND/ ^m2 ; familia s-a înregistrat pentru a schimba ^{300 m2} de teren cu grădină în teren rezidențial, astfel încât taxa pentru schimbarea destinației terenului și taxa de înregistrare au fost calculate de Departamentul Fiscal la un total de 4,497 miliarde VND. Obligația financiară menționată anterior nu a șocat-o doar pe doamna Van Anh, ci și întreaga ei familie!

Informațiile despre calculul impozitului pentru schimbarea destinației terenurilor de către familia dnei Van Anh, distribuite pe pagina sa personală de Facebook, au devenit imediat subiect de discuție pentru mulți oameni de pe rețelele de socializare. Foto: NVCC

Dl. Vo Hong Hai - șef adjunct al Biroului Comitetului Popular al orașului Vinh, responsabil de Centrul de Servicii Administrative Publice, a declarat: „De la aplicarea noii liste de prețuri pentru terenuri, acesta nu este singurul caz. Cel mai recent, în iunie, o familie de 3 frați din comuna Hung Hoa (orașul Vinh) a primit terenuri acordate înainte de 1980, a construit o casă și acum a dorit să schimbe destinația pentru a separa titlul de proprietate de cel al părinților pentru frați. Inițial, familia a plănuit să cheltuiască aproximativ 1,4 miliarde VND pentru a schimba destinația conform vechii liste de prețuri, dar la aplicarea noii liste de prețuri, suma a fost de aproape 11 miliarde VND, de 9 ori mai mult.”

În mod similar, un alt caz din comuna Phuc Tho a depus și el un dosar pentru schimbarea scopului de utilizare a aproape 500 de ^metri pătrați din grădina părinților săi în teren rezidențial și a fost „șocat” când taxa pentru schimbarea scopului s-a ridicat la peste 6 miliarde VND.

Recepția și returnarea rezultatelor administrative la Centrul de Servicii Administrative Publice din orașul Vinh, în dimineața zilei de 24 iunie, s-a „răcorit”, dar încă mai vin mulți oameni să facă tranzacții. Foto: Nguyen Hai

Un reprezentant al Centrului de Servicii Administrative Publice din orașul Vinh a mai spus că, de când a fost aplicată noua listă de prețuri, numărul cererilor de conversie a destinației terenurilor la Centru a scăzut. Cu toate acestea, deoarece mai sunt doar câteva zile până la intrarea oficială în funcțiune a modelului de administrație locală pe două niveluri, mulți oameni se grăbesc încă să depună documente administrative.

Într-o declarație adresată nouă, dl. Nguyen Cong Thanh - Directorul Oficiului Provincial de Înregistrare a Funciarilor, a declarat: „Iată ce a afirmat clar Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu (acum Departamentul pentru Agricultură și Mediu) în campaniile de propagandă și diseminare a Legii Funciare din 2024 și a Decretului 103/2024/ND-CP privind taxele de utilizare a terenurilor și arenda funciară. Prin urmare, atunci când numărul locuitorilor din orașul Vinh și zonele înconjurătoare a acceptat schimbarea și s-a grăbit să îndeplinească procedurile pentru schimbarea scopului, Oficiul Provincial de Înregistrare a Funciarilor a dispus, de asemenea, ca sucursalele să încerce să primească documentele necesare pentru a rezolva problema în numele oamenilor.”

Locuitorii orașului Vinh vin să obțină rezultatele procesării terenurilor înainte ca Centrul de Servicii Administrative Publice să treacă la un nou model. Foto: Nguyen Hai

Aflând mai multe, am aflat că, comparativ cu perioada anterioară, Decretul 103/2024/ND-CP privind taxele de utilizare a terenurilor și arenda funciară s-a modificat, în loc să se plătească 45-50% din taxele de utilizare a terenurilor, acum, odată cu schimbarea scopului, trebuie plătite 100% din taxele de utilizare a terenurilor. Lista de prețuri ale terenurilor pentru perioada 2019-2024 este destul de mică, acum noua listă de prețuri a terenurilor actualizează prețul pieței în sens ascendent, noua cotă de impozitare șocând mulți oameni.

Infrastructura zonei de licitație a terenurilor din blocul Trung Thanh, cartierul Hung Dong (orașul Vinh) a fost finalizată, în așteptarea funcționării noului model de administrație locală pentru desfășurarea licitației. Foto: Nguyen Hai

De exemplu, conform cercetărilor, pe unele drumuri și locații din cartierul Hung Loc sau Nghi Duc, comuna Nghi Phong, dacă anterior prețurile terenurilor fluctuau doar între 3 și 5 milioane VND/ ^m2 sau cel mult 5-7 milioane VND/ ^m2 , acum acestea au crescut vertiginos la 17-20 de milioane VND, chiar peste 40 de milioane VND/ ^m2 !

Reprezentanții Departamentului pentru Agricultură și Mediu din unele raioane și orașe au mai spus că, în unele locații, prețurile terenurilor au crescut de zeci de ori, astfel încât, odată cu schimbarea destinației, obligațiile financiare cresc de zeci de ori. Deși oamenii și firmele încă au opinii, reglementările privind listele de prețuri ale terenurilor au intrat în vigoare, astfel încât Departamentul Fiscal trebuie să le aplice, iar persoanele care doresc să schimbe scopul de utilizare trebuie să le respecte.

Soluție „rezonabilă și emoțională”?

Motivul pentru care mulți oameni sunt îngrijorați este acela că anterior, conform prevederilor Legii privind taxa de conversie a destinației terenurilor și ale Codului Civil, atunci când părinții lasă moștenire, donează, oferă sau împart terenuri copiilor lor, aceștia sunt scutiți de taxele de conversie a destinației terenurilor sau li se reduc taxele de conversie a destinației terenurilor și trebuie să plătească doar taxa de înregistrare. Cu toate acestea, în prezent, conform Legii fondului funciar și articolului 8 din Decretul 103/2024/ND-CP privind taxele de utilizare a terenurilor și arenda funciară, prevederile de mai sus nu mai există.

În schimb, în ​​Secțiunea 2, articolele 17, 18 și 19 din Decretul 103/2024/ND-CP privind scutirea și reducerea taxelor de utilizare a terenurilor se aplică doar cazurilor de alocare a terenurilor, schimbarea destinației terenurilor în zonele de frontieră, insule; zone cu dificultăți speciale sau alocare de terenuri pentru proiecte de locuințe sociale, persoane cu servicii meritorii aduse revoluției..., cu reduceri de 50% până la 20% ale taxelor de utilizare a terenurilor...

Până în prezent, Decretul nr. 103/2024/ND-CP nu a înregistrat niciun caz în care părinții din zonele urbane sau deltaice să doneze copiilor lor sau să schimbe scopul terenului de la un alt teren la un teren rezidențial și să fie scutiți de taxele de utilizare a terenului sau să li se reducă taxele de utilizare a terenului.

Departamentul „ghișeu unic” al unor secții și comune din districte și orașe a înregistrat, de asemenea, o creștere a numărului de persoane care vin pentru a schimba destinația terenurilor de la începutul anului 2025 până în prezent. Foto: Nguyen Hai

Evident, într-o perioadă scurtă de timp, prețurile terenurilor au crescut prea mult, iar părinții trebuie să plătească impozite mari pe conversie pentru a schimba scopul utilizării de la terenuri de grădină la terenuri rezidențiale, pentru a separa parcelele pentru copiii lor, ceea ce cauzează dificultăți oamenilor. Este nevoie de o soluție „rezonabilă și compasiva”.

Oamenii efectuează proceduri pentru a plăti taxa de înmatriculare la Departamentul de Taxe al orașului Vinh. Fotografie: Nguyen Hai

În urma investigației privind recepționarea și procesarea înregistrărilor funciare din orașul Vinh, s-a constatat că există în prezent confuzie, deoarece unele departamente, birouri, secții și comune aplică termene diferite pentru noua listă de prețuri. Unele departamente și birouri explică faptul că, începând cu 9 mai 2025, conform Rezoluției 03/2025/NQHD a Consiliului Popular Provincial, intră în vigoare. Însă, potrivit Departamentului Fiscal al Zonei X, orașul Vinh aplică data de 21 mai 2025, care este momentul în care Decizia nr. 18/2025/QD-UB a Comitetului Popular Provincial care detaliază lista de prețuri a terenurilor din orașul Vinh intră oficial în vigoare. Înregistrările depuse înainte de 21 mai 2025 aplică vechea listă de prețuri a terenurilor, cu excepția cazului în care se specifică altfel.

Oamenii efectuează proceduri administrative fără hârtie la Centrul de Servicii Administrative Publice. Foto: Nguyen Hai

Potrivit liderului Oficiului Provincial de Înregistrare a Funcțiilor Publice, în cazul în care cetățenii sunt supuși unei taxe excesiv de mari pentru conversia destinației terenurilor, așa cum este menționat mai sus, aceștia pot opri conversia destinației terenurilor, iar terenul alocat anterior este în continuare deținut de părinții lor. Familia îl poate da copiilor prin acorduri civile și poate aștepta îndeplinirea condițiilor pentru finalizarea procedurilor de conversie a destinației din teren de grădină sau alt teren în teren rezidențial pentru construirea de case, transfer...

În plus, conform informațiilor pe care le cunoaștem, după emiterea Decretului 103/2024/ND-CP, din cauza unor deficiențe, inclusiv în ceea ce privește reglementarea privind colectarea a 100% din taxele de utilizare a terenurilor la convertirea destinației în teren rezidențial, ministerele, ramurile și localitățile au propus Guvernului să ia în considerare modificarea acestui Decret și să revină la nivelul anterior de conversie de 50%. Autoritatea decizională aparține Guvernului.

Oamenii plătesc taxe de înregistrare la sucursalele băncilor autorizate de Departamentul Fiscal. Foto: Nguyen Hai

Pe de altă parte, în ceea ce privește lista de prețuri a terenurilor din provincia Nghe An , deși Rezoluția nr. 03/2025/NQ-HDND de modificare și completare a Rezoluției nr. 19/2019/NQ-HDND a Consiliului Popular Provincial a aprobat lista de prețuri a terenurilor din Nghe An pentru perioada 2019-2024, noua listă de prețuri a terenurilor a fost aprobată, în care unele zone și locații au fost ajustate la un nivel superior față de cele anterioare. În prezent, a intrat în vigoare Rezoluția nr. 03/2025/NQ-HD-ND a Consiliului Popular Provincial. Cu toate acestea, în prezent, conform Legii funciare din 2024, lista de prețuri a terenurilor din fiecare provincie va fi ajustată și actualizată anual de către provincie. Se știe că Comitetul Popular Provincial a dispus districtelor, orașelor și Comitetului Popular al orașului Vinh să dispună ca sectoarele și comunele (și noile sectoare după 1 iulie 2025) să efectueze inspecții și să colecteze listele de prețuri ale terenurilor pentru 2026. Dacă vreo zonă sau localitate prezintă deficiențe și este solicitată de locuitori și localități, aceasta va fi, de asemenea, supusă examinării și ajustării corespunzătoare.

Publicitate publicitară

Sursă: https://baonghean.vn/nhieu-ho-dan-o-nghe-an-soc-voi-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-10300294.html