Mulți giganți imobiliari se confruntă cu presiuni pentru a rambursa datoria obligațiunilor

(CLO) În trimestrul al patrulea al anului 2024, se estimează că vor ajunge la scadență obligațiuni în valoare de aproape 80.000 de miliarde VND, dintre care majoritatea (44%) sunt obligațiuni imobiliare în valoare de 35.100 de miliarde VND.

Capitalul ISD „revărsat” pe piața imobiliară din Vietnam continuă să crească

Conform raportului One Housing, Vietnamul continuă să își mențină ritmul impresionant de creștere, cu o creștere a PIB-ului de 6,82% în primele 9 luni ale anului 2024, ceea ce a creat condiții pentru ca piața imobiliară să continue să crească.

De fapt, fluxul de capital ISD pe piața imobiliară vietnameză continuă să crească. Mai exact, capitalul total ISD realizat în ultimele 9 luni a ajuns la 17,3 miliarde USD, în creștere cu 8,94% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Fotografie ilustrativă. (Sursa: ST)

Dintre acestea, imobiliarele s-au clasat pe locul al doilea în totalul ISD-urilor înregistrate, cu un capital investițional total de aproape 4,4 miliarde USD, reprezentând 17,7%, dublând valoarea din 2023.

„Creșterea semnificativă a investițiilor străine directe nu numai că promovează creșterea economică , dar are și un impact pozitiv asupra pieței imobiliare, creând o cerere mare pentru birouri, locuințe și alte tipuri de proprietăți imobiliare”, a declarat One Housing.

Conform rezultatelor sondajului Forumului Economic din Vietnam (VBF), peste 50% dintre companiile participante la sondaj au clasat Vietnamul ca fiind una dintre cele mai atractive 3 destinații pentru activități de investiții.

În special, 59% dintre întreprinderile străine și-au exprimat încrederea în angajamentele de investiții, în timp ce 54% dintre întreprinderile deja prezente în Vietnam au afirmat că vor continua să își extindă operațiunile. Acest lucru arată că Vietnamul atrage din ce în ce mai mulți investitori străini.

Presiunea asupra scadenței obligațiunilor crește în trimestrul al patrulea

Deși piața imobiliară vietnameză a crescut în ultimul an și unele canale de capital către piață s-au îmbunătățit, există încă anumite provocări.

Mai exact, politicile monetare au fost relaxate, stimulând astfel creșterea creditului. În iulie 2024, masa monetară M2 (masa monetară a tranzacțiilor) a continuat să crească, în creștere cu 12% față de anul precedent.

Acest lucru permite băncilor să reducă ratele dobânzilor și să stimuleze activitățile de creditare și investiții.

Creșterea creditului în primele 9 luni ale anului 2024 a ajuns la 8,5%, mai mare decât în ​​aceeași perioadă a anului 2023 (5,7%), iar creditul imobiliar a crescut cu 9,15% față de sfârșitul anului 2023.

Acest rezultat se datorează reducerii ratei dobânzii la credite de către SBV (Banca de Stat a Vietnamului), creând condiții pentru ca întreprinderile să acceseze capital începând cu sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2024. Potrivit SBV, obiectivul de creștere a creditării de 15% poate fi atins până la sfârșitul anului 2024.

Băncile comerciale autohtone au continuat să reducă ratele dobânzilor preferențiale la creditele acordate la 6,62%. Între timp, ratele dobânzilor la depozite au avut o tendință de creștere ușoară, ajungând la 5,24%. Reducerea ratelor dobânzilor preferențiale la creditele acordate a contribuit la creșterea cererii de împrumuturi și investiții imobiliare.

Între timp, valoarea totală a emisiunilor de obligațiuni corporative în primele 9 luni ale anului 2024 a atins peste 277 trilioane VND, din care industria imobiliară a reprezentat 19%.

Cu toate acestea, One Housing consideră că mulți investitori mari se confruntă cu presiuni pentru a ajunge la scadență obligațiuni în trimestrul al patrulea al anului 2024. În trimestrul al patrulea al anului 2024, se estimează că vor ajunge la scadență obligațiuni în valoare de aproape 80.000 de miliarde VND, dintre care majoritatea (44%) sunt obligațiuni imobiliare în valoare de 35.100 de miliarde VND.

Sursă: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html