Modernizarea urbană și criza locuințelor

VTV.vn - În prezent, multe orașe mari au început să realizeze necesitatea de a stabili limite pentru piețele turistice și imobiliare.

Valul de gentrificare și Airbnb

Dacă locuiți în apropierea transportului public, a parcurilor, stațiunilor, gărilor, centrelor culturale... aceste lucruri apar sau vor apărea în curând: cafenele noi, restaurante, săli de sport, magazine mari, birouri... Face parte din procesul de modernizare urbană numit „gentrificare” - fenomenul de renovare a unei zone urbane pentru a crește valoarea proprietăților imobiliare. Odată cu acestea, serviciile de închiriere pe termen scurt Airbnb au atras locuitori bogați și afaceri înstărite, dar i-au împins pe locuitorii cu venituri mici să iasă din centrul orașului.

Regiunea de coastă Comporta (Portugalia), care odinioară era un paradis liniștit pentru localnici, devine acum un loc de joacă pentru cei super-bogați. Hoteluri, vile, terenuri de golf... răsar dens pe pădurile de pini și dunele de nisip de pe coastă. Localnicii nu își mai permit prețurile locuințelor și costurile vieții care cresc vertiginos.

„Această febră imobiliară aparent nesfârșită a dus la prețuri nebunești. Și această nebunie a alungat o mare parte a populației. O casă abandonată, în care nu se putea locui, acum 20 de ani putea fi vândută cu 20.000 de euro, acum valorează un milion de euro”, a declarat Jacinto Ventura, președintele asociației non-profit Casa do Povo de Melides.

Mexico City, unul dintre cele mai mari orașe din America Latină, devine o destinație preferată pentru nomazii digitali, creatori și clasa de mijloc globală. Acești oameni, plătiți în dolari sau euro, au o putere de cumpărare de 5-10 ori mai mare decât localnicii. Sunt dispuși să plătească chirii mari prin intermediul serviciilor Airbnb, ceea ce duce la creșterea prețurilor locuințelor cu 8% pe an. Locuitorii locali sunt forțați să-și părăsească locuințele. Acest lucru a declanșat o puternică mișcare de rezistență din partea locuitorilor, care cer acțiuni concrete din partea administrației orașului pentru a controla chiriile și a redistribui spațiul urban.

După criza financiară din 2008, fondurile internaționale de investiții au cumpărat în masă case în multe țări europene la prețuri mici.

Criza locuințelor în Europa

După criza financiară din 2008, fondurile internaționale de investiții au cumpărat case în multe țări europene la prețuri mici, apoi au majorat chiriile sau le-au transformat în apartamente turistice pe termen scurt. Drept urmare, în doar un deceniu, prețurile locuințelor în Europa au crescut în medie cu 53%. Chiriile au crescut și ele, ceea ce a transformat sectorul locuințelor într-o adevărată criză.

În alegerile legislative olandeze de luna trecută, sondajele au arătat că problema locuințelor a fost principala preocupare a alegătorilor, înaintea altor subiecte fierbinți precum imigrația și costul vieții. Și, de fapt, unul dintre partidele cu cel mai puternic angajament față de soluțiile locative a câștigat alegerile.

Dl. John S. - un cetățean olandez, a declarat: „Țările de Jos nu au în prezent până la 400.000 de locuințe. Mulți oameni, în special tinerii, nu își pot cumpăra o casă, așa că trebuie să locuiască în continuare cu părinții lor.”

Dna Anne V. - o cetățeană olandeză, a mărturisit: „În orașe, prețurile locuințelor sunt prea mari. Este foarte greu să găsești o casă. Casele sunt rare, iar proiectele nou construite sunt de lux. Profesorii ca mine nu câștigă mulți bani, este foarte greu să găsești o casă în oraș.”

Locuințele au devenit o problemă în întreaga Uniune Europeană, nu doar în Olanda, o țară dens populată. A fost înființată o coaliție de primari pentru locuințe din 17 orașe europene pentru a discuta problemele cu care se confruntă zonele urbane în domeniul infrastructurii locative.

Dl. António Costa - Președintele Consiliului European, a comentat: „Este clar că acum, de la Dublin la Atena, ne confruntăm cu o criză a locuințelor cu multiple fațete. Nu ducem lipsă de locuințe doar pentru persoanele fără adăpost, pentru persoanele cu venituri mici, ci și pentru cele cu venituri medii și în special pentru tineri.”

Într-o reuniune de acum o lună, coaliția primarilor pentru locuințe a înaintat numeroase propuneri liderilor europeni, inclusiv solicitarea UE de a investi 300 de miliarde de euro și de a utiliza fondurile necheltuite pentru a sprijini construcția de locuințe accesibile și solicitarea UE de a relaxa reglementările privind ajutoarele de stat, astfel încât orașele să poată sprijini mai mult decât grupurile cu venituri mici să cumpere locuințe.

Multe guverne au ca obiectiv principal: „Casele sunt pentru locuit, nu pentru speculații”.

Echilibrarea dezvoltării urbane și asigurarea locuințelor pentru rezidenți

Vorbind despre soluția la problema modernizării urbane și a crizei locuințelor, Dr. - Arhitect To Kien, expert în planificare și design urban la Eight Japan Company, Tokyo, Japonia, a declarat: „Lecțiile din țările anterioare, în special Japonia, Coreea și Singapore, merită menționate. Japonia gestionează acest fenomen într-un mod delicat. Nu consideră reconstrucția urbană drept «demolare și reconstrucție», ci ca un proces de «stratificare»: straturi noi sunt plasate peste straturile vechi, păstrând vechea structură. În Tokyo, zone precum Shimokitazawa sau Kichijoji... sunt zone care primesc un val de locuitori tineri și creativi, dar guvernul folosește zonarea pentru a limita înălțimea, a încuraja modelele de locuințe combinate cu afacerile și, în același timp, a sprijini chiriașii vechi să-și repare casele în loc să fie nevoiți să se mute. De asemenea, guvernul este pe cale să lanseze un program de închiriere de locuințe cu prețuri cu aproximativ 20% mai mici decât prețul pieței, astfel încât gospodăriile din clasa de mijloc să poată continua să rămână și să mențină diversitatea socială în centru. Filosofia japoneză este destul de clară: nu doar schimbarea fizică, ci perpetuarea comunităților urbane, astfel încât cartierele vechi să nu fie șterse de pe pământ.”

Coreea de Sud a cunoscut, de asemenea, o gentrificare rapidă, în special în Seul, în zone precum Itaewon și Ikseon-dong. Acum, au adoptat un model de „dezvoltare mixtă”, care prevede că un anumit procent din locuitorii și afacerile originale sunt păstrate, oferind în același timp asistență pentru închiriere și formare profesională pentru a-i ajuta să se adapteze la noul spațiu.

Singapore are un întreg sistem de locuințe sociale, locuințele publice din HDB reprezentând 80% din fondul de locuințe. În timpul reconstrucției, locuitorii au dreptul să se reloce la fața locului, păstrând intactă vechea comunitate, evitând perturbările și situația în care săracii sunt alungați din centru.

Punctul comun al acestor trei țări este regenerarea comunităților, nu doar reconstrucția clădirilor. Deoarece o zonă urbană progresistă nu se măsoară doar prin numărul de clădiri înalte, ci și prin faptul că vechile comunități pot încă să trăiască, să interacționeze și să continue să spună urmașilor lor povestea locului de care au fost atașate mult timp.

Multe orașe mari încep acum să recunoască necesitatea de a limita piețele turistice și imobiliare. Amsterdam, Viena și New York au limitat numărul de zile în care se pot rezerva închirieri Airbnb. Unele locuri au interzis deschiderea de noi închirieri pe termen scurt, au interzis evacuările și au prioritizat reconstrucția locuințelor sociale în centrul orașului. Din America Latină, Europa și Asia, multe guverne sunt hotărâte să atingă obiectivele: „Locuințele sunt pentru locuit, nu pentru speculație” și „Turismul este pentru explorare , nu pentru strămutarea localnicilor”.

Sursă: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm